上海房产税征收标准及计算方法（房产增值税怎么计算）

简介：

自2021年2月1日起，上海市开始执行新的房地产税政策，实行房产税征收。这一政策对于房产业主和购房者来说都有很大的影响。本文将为大家详细介绍上海房产税征收标准及计算方法。

多级标题：

一、上海房产税的征收对象

二、上海房产税的征收标准

三、上海房产税的计算方法

四、上海房产税的缴纳方式

五、上海房产税的纳税申报时间

内容详细说明：

一、上海房产税的征收对象

1.具有房产权或房屋使用权、所有权的个人、单位等房产所有人；

2.房产拥有者、房屋承租人、土地使用质权持有人、股权或其他权益人等房产实际受益人。

二、上海房产税的征收标准

上海房产税的征收标准采用的是“计税依据×税率-速算扣除数”的方式。

税率：居民家庭住房税率为0.5%，非居民住宅税率为1.5%。

计税依据：居民家庭住房的计税依据为建设项目总投资的20%（最高为市区政府规定的房地产开发项目均价的10倍），非居民住宅的计税依据为市场价格。

速算扣除数：居民家庭住房税率为0.5%时为1500元，非居民住宅税率为1.5%时为4500元。

三、上海房产税的计算方法

居民家庭住房的计算方法：

纳税金额=（20%计税依据-1500）×税率

非居民住宅的计算方法：

纳税金额=（市场价格×计税依据-4500）×税率

四、上海房产税的缴纳方式

上海房产税的缴纳方式分为按年度缴纳和按月度缴纳两种方法。按年度缴纳的，应当在当年12月31日前，一次性缴纳上一年度的房产税；按月度缴纳的，应当在每月1日至当月的15日之间，向税务机关缴纳上个月的房产税。

五、上海房产税的纳税申报时间

上海的房产税纳税申报时间为每年的1月1日至6月30日。纳税人需在申报期内向税务机关提交房产税纳税申报和缴款单，并缴纳房产税款项。

总结：

上海市房产税的征收标准和计算方法相对比较简单，但对于房产业主和购房者来说，可能需要提前了解相关规定，合理规划自己的房产财务计划，避免因为不了解相关政策而产生不必要的罚款或纠纷。

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