公摊面积谁发明的（公摊面积谁发明的不是坑人吗）

简介：

公摊面积是现代住宅的重要概念之一，指除了住户自有面积外，其他共用的建筑面积。那么，公摊面积是谁发明的呢？下面就针对这个问题进行详细的阐述。

多级标题：

一、什么是公摊面积？

二、公摊面积的发明者

三、公摊面积的作用和意义

内容详细说明：

一、什么是公摊面积？

公摊面积即公共部分建筑面积，包括楼道、电梯、消防通道、垃圾处理房、停车场等所有非住宅部分。在房地产销售时，公摊面积也是常见的术语之一，通常以百分比的形式来表示。

二、公摊面积的发明者

公摊面积的概念在古代并不存在，是随着现代房地产的发展而逐渐形成的。公摊面积的概念最早出现在欧美国家。据资料显示，公摊面积的使用起源于美国的共管公寓，或称为联合公寓。这种类型的住宅是由多个业主共同持有，通过管理委员会管理的一种住宅形态。由于该住宅的公共区域是由所有业主共同拥有，因此需要将公共部分面积计算在房屋总面积之中。

三、公摊面积的作用和意义

公摊面积的出现，旨在实现合理的区分和利益分配。在共管公寓中，公摊面积被用于计算业主的持有面积和持有股权。在商业房产销售中，公摊面积可以用来计算租价。同时，公摊面积也能有效避免因管理不善而引起的矛盾和纠纷，保障住户的共同利益。

综上所述，公摊面积的概念最早起源于美国的共管公寓，在多年的发展演变中逐渐被广泛接受和采用。公摊面积的出现对于实现合理的区分和利益分配，维护住户共同利益，保障住房业主权益具有重要的意义。

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