买二手房子看房要注意什么（买二手房看房要点）

本篇文章给大家谈谈买二手房子看房要注意什么，以及买二手房看房要点对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、选二手房应该注意什么
• 2、二手房看房需要注意哪些？
• 3、买二手房需要注意哪些？
• 4、买二手房时你会看房吗？这些事项都要注意！
• 5、买二手房看房要注意什么?重点关注这五点!

选二手房应该注意什么

1、要注意检查是否允许出售的房屋。

2、注意检查出售人绝笑是否为房屋所有权人.

3、要求出售房屋的人，必须提供房屋所有共有人的身份证件并提供书面文件，表明所有共有人同意出售房屋。

4、注意房屋质量问题

选择二手房：观察这些方面尤为重要

1、看是否会漏水

装修过的二手房装修得很精美，但要特别注意卫生间的水管道情况，因为它们是最容易出现漏水现象绝汪的地方。对于低层住户来说，还要关注小区是否有返水问题，特别是马桶返水情况，可能会形成潮湿的环境，引起异味和管道堵塞的情况。同时，还要注意天花板上的管道层是否有漏水痕迹，这是个比较隐蔽的地方，但出现漏水状况也是影响住户生活的一大噩梦。

2、看户型

在看房的时候，要特别注意室内是否方正，不规则的户型可能会影响家具的布置，浪费空间，又可能无法通过装修来弥补缺陷。因此，应当特别注意室内的格局，尽量避免三角形等不规则形状的出现，也要慎重避免穿越房间的柱子等存在情况。

3、看管道设置

现在的购房者买房子之前，一定要先仔细检查室内是否有横穿的回水管道，因为它们的高度将会直接影响装修所用到的吊顶的高度，需要加以考量，不然将会影响装修后的效果。

4、看设备

在看房时，要检查室内的各项设备是否正常工作，燃气管道、水管、门窗等是否能正常使用，如有任何问题，业主需要配合维修。开启各个设备，试试能否正常使用，比如开启水管的阀门，厨房、卫生间都打开水龙头，看看水流畅不畅，排水正 常不正常；各个房间的门窗也要一一检查，看门锁是否完好，门上下沿是否牢固。

5、其他

买二手房的时候，要多加留意一些细节，比如墙面是否平整光洁，地面是否顺畅无起伏，卫生间和厨房的地面是否放水试漏。还要注意周围的配套：电梯的质量、水电燃气管线的材质和并宏含安装质量等。要注意的还有被装修掩盖的一些小问题，在购买时不要只看房子的外观，要认真检查。

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二手房看房需要注意哪些？

买二手房看房注意事项有哪些?

看房分为两大部分,分别是房子自身情况和房子周边的情况。

看房要注意五点:

1、房屋性质。一般有普通商品房、经适房、商住房等,相应的土地年限为70年、50年或40年。普通商品房交易比较纯粹;商住房不涉及限购,但首付比例、贷款成本、税费较高;经适房上市交易需要缴纳土地收益金。

2、查看房屋产权时间。满五唯一的普通商品房交易成本最低,如果无法做到满五唯一,那么购房者还需承担一部分个税或增值税。

3、看房子所处的位置。楼层要优先注意,如无特殊需求,最好不要选顶层和一层的房子,看看墙皮是否有渗水的痕迹。

4、房屋居住成本。主要体现在水电费、燃气费、物业费、暖气费等方面。北方城市郊区的房子有可能是小区自供暖或地暖,相对于市政供暖,小顷伏敏区自供暖成本较高,地暖成本最高。

5、房子质量问题。除了房主和中介说的之外,购房者要仔细核实,现场查看是必要的,最好也去该小区的网络社群里了解相关情况。

看房子周边有五点:

1、看房的时候,注意了解小区周边是否有高压铁塔、加油站等高辐射和较危险的公共设施;如果房子临街、临铁路、临地铁,还需注意噪音问题;小区周边如果有垃圾站或货运站,夜间或许有噪音问题。

2、小区停车问题。有的老小区没有地下车库,地上停车库又不够,停车问题比较突出。

3、小区的物业服务水平。安保情况最能反映物业服务水平。

4、周边交通。小区周边的交通状况要仔细考察,特别是每天上下班的必经之路。

5、周边的配套。学校、医院、超市等必要的生活配套不能少。

看房有下面几个小技巧

1、不看白天看晚上

入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻,安全防范措施是否周全,有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的,只有在晚上才能得到最确切的信息。

2、不看晴天雀枝看雨天

下过大雨后,无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水的“侵袭”,这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板,看看有没有潮湿发霉的现象。

3、不看建材看格局

购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡,可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅,然后是餐厅、厨房、卧室厅宏。如果客厅的门直接面对卧室,则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来。如宴客功能、休息功能等。

4、不看墙面看墙角

查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂,可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的,如发生地震,墙角的承重力是关键,而墙角严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。

另外,北半球的冬天光照较少,冬季看房可关注采光,观察有无障碍物遮挡,以及光照时间是否足够。

（以上回答发布于2016-12-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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买二手房需要注意哪些？

答：买二手房子需要注意正灶的事项主要有带含：一是看小区的位置和配套，要根据自己的需求去选择；二是看小区房子的规划设计，看他是否是布局合理、通风举行扮和采光是否到位；三是要查看小区和房子的交房时间和相关手续是否齐全等等。这些都是你必须要考虑的主要内容，如果你认为我说的对的，请帮我点点关注！

买二手房时你会看房吗？这些事项都要注意！

在二手房选购和看房的过程中，购房者除了要关注房屋的户型、楼层、朝向等方面，还应该关注小区环境和周边情况。那么具体需要注意的事项是什么呢？下面就让我们一起来看看吧。

在二手房选购和看房的过程中， 购房 者除了要关注房屋的 户型 、楼层、朝向等方面，还应该关注 小区 环境和周边情况。那么具体需要注意的事项是什么呢？下面就让我们一起来看看吧。

一、二手房内部怎么看？

1、漏水

漏水后墙体或天花板会有明显的水渍，即便粉刷后，颜色也跟之前 装修 好的不一样，比较容易看出。阳台是 顶层 漏水的一个多发地，需要注意。此外，还应注意外墙的渗水情况，如果 外墙渗水 严重，长期来看，会影响墙体的坚固性。

2、墙面

通常情况下，房屋墙体的裂痕一般不明显，特别是在屋内。如果墙上贴了壁纸就更不容易看出，但是购房者可以根据外墙的位置查看，具体对照。

3、 厨房 烟道

检查厨房的烟道，可以多在房屋内留些时间观察，特别是在中午，如果烟道有问题，邻居家做饭的烟味会很容易传过来。特别是对一些老旧小区，管道因为时间比较久，可能会有一些损坏，在厨房的位置可以仔细查看下，防止遗漏。

4、房屋采光

一般情况下，房子的光照情况如果在上午看，可能会因为光线充足而不容易发现。因此，如果对房子特别中意，应该在上午、下午分别看房。

5、 房屋噪音

临近街道、铁路的房屋噪音相对来说大一些。需要注意的是有些房屋外边虽然是空地，但可能会存在大型施工的情况。此外也要留意房子的隔音情况：有些楼体质量一般，隔音效果较差，就会导致楼上走路的声音清晰可旅团听，这也是很多人看房时容易忽视的地方。

二、二手房环境应该怎么看？

1、绿化环境，比如 绿地率 ：小区的绿地率越高，小区的绿化环境就越好。另外，景观搭配也需要注意， 保证各个季节都有可供观赏的植物。这些都应该与小区的整体环境相宜。

2、建筑环境，比如建筑形状、色彩：小区大门是一个社区的脸面，除了看是否美观大气，要看高度是否合适。建筑物的形状包括建筑本身的形状和周围能够看到的其他建筑的形状。

另外，还需要注意娱乐休闲设施：小区园林绿化设计中应该显出实用性。小区内应布置长廊、座椅、儿童活动区等设施，用来满足小孩嬉戏、老人活动、品茶、下棋以及居民体育锻炼、健身等。

3、商业 配套 ，比如主要指小区自带的商业、生活配套设施。

4、治安环境，比如安保条件：治安环境是指小区周围的治安状况，如果小区挨着车站或 地铁 站、临近马路或餐饮等人员嘈杂的地方，小区治安也会受一定的影响。

以及需要注意 物业管理 ，因为物业管理对以后生活有很重大的影响。物业管理包括的内容很多， 买房 要看看物业管理好坏。

最后要注意的就是内部交通环境，比如看看小区的车位是否足够、车位面积大小如何、停车位的环境好坏、小区是否人车分流、在一些出入口或盲点区是否设置有交通安全类标志。

三、二手房周边设施怎么看？

1、周边嫌恶设施

常见的房屋周边嫌恶设施有高压电站或者 高压线 、垃圾处理团镇橡场等。对于房屋周边的周边嫌恶设施，购房者在买房时一定要千万注意，因为如果有这些嫌恶设施在周边，会危害人的身体健康的。

2、周边配套

房屋周边配套一般包括交通配套、商塌旁业配套、医疗配套等，配套决定了购房者入住之后生活的便利程度。因此，看配套不仅要看自己需要的基本配套有没有，还应该注意房屋距离该配套设施的远近。

买二手房看房要注意什么?重点关注这五点!

看二手房前首先要了解所看房子（特别是公房）是否允许出售，还要确认房子有没有被查封、被抵押。很多朋友表示看房不知道该看什么，我们总结了以下五点。

：产权完整性

首先要注意卖方产权的完整性，产权证上是否有共有权人。

房主与卖房人是否为同一人，必要时可以到房管部门查询产权证的真实性，以及产权来源和产权记录。

如果房子有共有权人，则后续签约等流程需所有共有权人全部到场。

第二：房屋结构和房龄

二手房的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，看房时详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。

同样也需要了解房屋的建成年代，房龄的大小影响贷款年限长短。

第三：房屋采光

影响房屋采光的因素包括楼间距、朝向、楼层、面宽及进深等。一般来说，楼间距大、朝南向的采光条件好，此外较高的楼层、面宽大进深小的楼层采光较好。

实地看房时，如果不能遇到户型好的房子，在朝向上尽量挑东不挑西，有建筑物遮挡时楼层挑中不挑高，不挑外立面凸起的房子。

看房时间上尽量多次、不同时间段看房，而其中一定要有一次早晨看房，早晨是一晌弯拦天中阳光最弱的时候。

此外冬季昼短夜长，阳光角度最斜，易发生挡光情况，也比较容易看出采光状况。

第四：房屋质量

1、是否漏水返水

注意房屋是否漏水，重点检查电、水、热管道最密集的卫生间。

此外，埋在天花板里的管道层也可以通过墙上是否有水渍来判断漏水情况。

底层还要注意返水情况，包括马桶返水，否则可能会造成异味和管道堵塞。

2、设备是否完好

注意检查室内各项设备是否齐全、完好，把屋里的设备，如燃气管道、水管、门窗等都开启一下，试试能否正常使用。

3、管道是否合理

买二手房如考虑到做再次装修，看房时还需要注意室内有无横穿的回水管道，因为管道的高度将直接影响到吊顶的高度，是否需要特别花功夫和材料去处理，还会影响美观。

第五：房屋周边环境

二手房一般位宴胡于市区地带，建筑密度大，周边环境已经形成多年，一般较难改变。所以要注意房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染等，以及房屋周围环境，小区物业安保等方面的情况，以闹晌免入住后影响居住舒适度。

总之，首先要明确自己的需求，重点关注以上五点内容，看房的时候小心谨慎，注意细节，必要的时候多看几次，避免交易中出现不必要的麻烦。

买二手房子看房要注意什么的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于买二手房看房要点、买二手房子看房要注意什么的信息别忘了在本站进行查找喔。

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