北京和上海的房价哪个高（北京和上海的房价哪个高些）

简介：北京和上海都是我国的超级大都市，其房价一直以来备受关注。那么，哪个城市的房价更高呢？本文将从多个方面进行比较。

一、市场价格

目前，北京的房价已经成为了全国最高的，一般的二手房都在6万元/㎡以上，而豪华住宅则更是高达10万元/㎡。而在上海，整体房价也很高，但相对于北京低一些，一般二手房价格在4-5万元/㎡，豪宅的价格在7-8万元/㎡。

二、政策影响

北京因为是中国的首都，政策上对房价把控比较严格，现在购买房屋还需要符合严格的人口配额和居住年限等条件；而上海在政策上相对宽松一些，购房限制也比较少，比如没有人口配额和居住年限的要求。

三、人口密度

由于北京人口众多，人们迁入这个城市的数量也非常庞大，而上海离海边较近，可以吸引大量的外来人口。因此，二者的人口密度都非常高，这就导致房价大幅上涨。但是，北京大量的管控措施能够保证房价不至于一直往上飙升。

四、发展潜力

虽然北京的房价已经相对比较高了，但是随着首都城市副中心的规划建设，以及雄安新区的发展建设，未来北京的发展潜力依旧很大。而上海也在鼓励外来的企业来这里投资，加强城市的建设规划，发展潜力也很大。

结论

虽然二者的房价都相当昂贵，但北京的房价更高一些，这主要是因为它是首都城市的缘故。尽管如此，随着两个城市的 policy 和市场的发展，房价的涨幅和潜力都十分强劲，只要有足够的耐心和财力，在未来的投资中，会有不错的回报。

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