夫妻公积金贷款（夫妻公积金贷款房产证上可以写一个名字吗）

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本文目录一览：

• 1、夫妻两人公积金可以贷款多少
• 2、夫妻公积金贷款额度
• 3、夫妻双方公积金贷款最多能贷多少？
• 4、夫妻只有一方有公积金可以贷款吗
• 5、夫妻两人公积金一共可以贷款多少

夫妻两人公积金可以贷款多少

夫妻两人公积金一共最高可以贷款60万。

1、央行规定：首套房夫妻双方缴存公积陆肢金的，最高额度为80万；二套房夫妻双方缴存公积金唤高的，最高额度为60万。

2、夫妻住房公积金贷款额度=（夫妻双方历史缴存公积金额+贷款申请之日起至退休之日止的缴存的公积金）×2。

拓展资料：

住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：

1、住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。

2、只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。

3、住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账早链世户内。

4、住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。

5、住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：一是积累性，即住房公积金不是职工工资的组成部分，不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。二是专用性，住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离职、退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金。

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夫妻公积金贷款额度

在生活中，可能有些年轻的夫妻会因为资金不够，想要买房贷款的，会选择用住房公积金贷款... 想要了解更多关于夫妻公积金贷款额度有多大的知识，跟着华律网小编一起看看吧。

一、夫妻公积金贷款额度有多大

1、以还贷能力计算：贷款额度=[(夫妻念世闷两人的月工资总额+夫妻两人所在单位的住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-夫妻两人的现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例)。

2.以房屋价格计算：贷款额度=房屋价格×贷款比例。所购买的房屋面积超过平方米，贷款额度最高是所购房款的70%;面积在90平米以下，贷款额度最高是所购房款的80%。

3.按照贷款最高额度计算：使用自己和仔弯配偶的住房公积金申返耐请贷款的，贷款最高限额为70万元。

4.以公积金账户余额计算：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

夫妻双方公积金贷款最多能贷多少？

夫妻双方公积金贷款最多能贷多少？据小编了解，根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条改判首件分别算冲森出的最小值就是借款人最高可贷额度。

1、按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度

计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2

2、按照贷款最高限额计算的可贷额度

一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。但公积金贷款额和贷款者每月交款额、个人信用情况有关。因此目前无法确定贷款者公积金贷款额。需要提醒的是公积金贷款的前提是连续交费半年。

小编提醒：根据《物权法》规核数定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此,需要双方到场签字确认。即“主贷”和“参贷”

在银行的住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，另一方可以作为“共同贷款人”。对于“共同贷款人”，不仅要求是为“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母)，还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。

夫妻只有一方有公积金可以贷款吗

一、正面回答

夫妻双方若只有一人有住房公积金，自然是由缴存住房公积金的一方申请办理公积金贷款。

二、具体分析

注意：1、缴存有住房公积金的一方可以只以个人的名义单独申请公积金贷款，不过仅凭一人的住房公积金，能申请的贷款额度恐怕较为有限。

2、因两个人已婚，所以一起申请公积金贷款也行，以缴存有住房公积金的一方作为主借款人，另一方作为共同借款人即可。

届时提供双方的收入证明，能增加贷款额度，日后夫妻两人再一起还房贷。

办理公积金贷款的具体流程如下：第一步、提出申请、提交资料准备好夫妻二人的身份证、户口簿、结婚证、公积金缴存证明、经济收入证明（比如银行流水、存单等等），以及与房地产开发商或售房的原房主签订的购房合同、首付款收据等相关材料前往当地住房公积金管理中心提出贷款申请。

从柜台处领取申请表填写好后，确认一滚配遍信息无误再连同材料一并提交给工作人员。

第二步、管理中心审核、评估管理中心会针对借款人提交的资料展开审核，同时会去查询借款人及共同借款人的征信报告以了解家庭信用情况，并安排评估机构评估所购房产的具体价值。

待审批结果出来，届时无论审批是通过或是拒绝都会立马发送消息通知（若审批通过，会核定贷款金额）。

第三步、签合同、办抵押收到审批通过的消息通知后于约定时间内前往当地住房公积金管理中心或授权银行服务网点签订贷款合同，以及去当地房管部门办理房屋抵押登记手续。

第四步、银行发放贷款承托银行将根据当地住房公积金管理中心的指示将贷款资金发放至借款人名下银行卡大敬指里（正常情况下会在一到两个月内放款到账，若遇银行业务繁忙、资金紧张，则放款可能会有所延迟，耐心等待就好）。

若是在异地缴存的住房公积金，申请的是异地公积金贷款，则办理流程如下：第一步向所在城市的住房公积金管理中心进行业务咨询，询问当地是否允许办理公积金异地贷款，以及问清条件、资料方面的要求有哪些。

第二步携带身份证、公积金卡等材料前往缴存地的住房公积金管理中心提出贷款申请。

第三步管理中心核实的住房公积金缴存、贷款情况后，会给未使用过住房公积金个人住房贷款或者首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

第四步带上《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》向购房所在地的住房公积金管理中心提出贷款申请。

第五步购房所在地的住房公积金管理中心会向缴存地的住房公积金管理中心核实《异地贷款职工住房公积金缴稿档存使用证明》信息真实性和完整性，核实无误后审批贷款，然后将结果反馈给缴存地的住房公积金管理中心。

第六步缴存地的住房公积金管理中心对职工异地贷款情况进行标识，建立职工异地贷款情况明细台账。

第七步前往购房所在地的住房公积金管理中心或承托银行服务网点签订贷款合同，并在当地的房管部门办理房屋抵押登记等相关手续。

第八步根据购房所在地的住房公积金管理中心的指令，承托银行发放贷款资金至名下银行卡里，系统接着划拨款项至房地产开发商或售房的原房主指定收款账户当中。

建议可在“贝尖速查”了解自己当前的信用情况，改掉不良的申贷习惯，用新的良好的用款记录覆盖失信行为。

三、公积金异地贷款买房需要什么条件？

用公积金在异地贷款买房需要满足以下条件：1、两地公积金能互认互贷在正常情况下公积金是不能够异地使用的，除非两个城市之间签订了公积金互认互贷的协议，可以先电话咨询当地的公积金中心，看看自己在异地缴纳的公积金能不能用来申请房贷。

如果缴纳的是省直公积金，那么可以在全省范围之内使用，只要的使用范围没有超过省级行政区域就没有问题。

2、连续缴费1年以上公积金中心对连续缴费的时长也有要求，正常情况会要求公积金连续缴费超过了1年，所以在异地使用公积金贷款买房以前，可以登录自己的账户查看缴费情况。

3、有良好的征信申请公积金贷款，公积金中心就会关注的综合资质，其中的征信报告是很重要的参考指标，想要成功申请到公积金贷款，的征信报告上面就不能有信用污点。

4、有稳定的收入申请贷款以后需要有按时还款的能力，所以公积金中心会希望有稳定的收入来源，一般情况下需要的收入是月供的两倍以上，如果还有其他的外债没有结清，公积金中心还会提高对收入的要求。

5、按约定缴纳了首付是否缴纳首付是申请公积金贷款的基础，在申请贷款以前，需要及时缴纳足额的首付，一般来说公积金首套房贷款的首付比例最低可以做到20%，需要以当地公积金中心的要求为准。

6、名下无其他公积金贷款按照公积金中心的要求来看，同一名下不能同时有多个未结清的公积金贷款，所以在异地使用公积金贷款买房以前，需要确认名下的房贷情况，避免到时被公积金中心拒贷。

7、借款年龄不得太高公积金中心对借款人的年龄也是有限制的，正常情况下年龄最长不超过借款人法定退休年龄后5年，贷款时候的年龄越高，在申请贷款的时候能够申请的贷款期限也就越短。

?8、具有民事行为能力对于公积金中心来说，他们肯定会做好最后还不上贷款的准备，所以需要有完全的民事行为能力，万一以后逾期了，公积金中心还可以追究的违约责任。

9、能提供有效担保在申请公积金贷款的时候，需要将房子抵押给公积金中心，所以需要所购买的房屋能够办理抵押手续。

10、开发商资质齐全公积金中心除了对的资质有要求以外，对开发商的资质也有限制，需要开发商的资质证件齐全才行，如果选择的开发商负债率较高，没有取得相关的证书，也会导致贷款通不过。

各个地区的公积金中心在贷款政策上面会有一些不一样，尤其是打算异地申请公积金贷款，最好事先提前咨询清楚。

夫妻两人公积金一共可以贷款多少

夫妻公积金的贷款额度最高可为70万元。但是夫妻双方共同申请住房公积金贷款时，夫妻双方必须都缴纳了公积金且双方住房公积金账户中有一定的住房公积金金额，同时夫妻双方都必须缴纳住房公积金1年以上。

办理公积金贷款的流程如下：

1、重要办理住房公积金业务的职工需要前往住房公积金管理中心或相关国家机构进行申请办理；

2、职工在申请完住房公积金后，住房公积金管理中心会在受理申请开始后的15个工作日薯斗模腔瞎内给予允许贷款或不允许贷款的答复，并以发短信的方式通知申请职工。若准予放款，由相关的委托银行办理公积金的贷款手续；

3、申请住房公积金的职工需要提供机构要求的担保条件。

办理公积金贷款的条件如下：

1、办理数空公积金贷款的借款人需要拥有完全民事行为能力，并且持有有效的身份证件才能进行业务办理；

2、借款人配偶双方信用无不良记录，符合国家审核标准；

3、有稳定的收入来源和按时还款的意愿与能力；

4、真实购房行为，购房行为发生在一年内且房屋出处明了、手续齐全合乎国家标准且无任何法律纠纷局键；

5、没有还未还清的其它公积金贷桐销巧款；

6、所购住房将会变成机构的抵押条件；或以国家认可的方式提供担保。

夫妻公积金贷款的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于夫妻公积金贷款房产证上可以写一个名字吗、夫妻公积金贷款的信息别忘了在本站进行查找喔。

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