长沙二手房交易流程（长沙二手房交易流程2023）

本篇文章给大家谈谈长沙二手房交易流程，以及长沙二手房交易流程2023对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、长沙二手房过户流程是什么
• 2、长沙二手房贷款流程是怎样的？
• 3、长沙二手房的交易流程
• 4、长沙市二手房过户需要提供什么资料？有什么流程？
• 5、长沙办理二手房过户,提前多少天预约
• 6、长沙购买二手房公积金贷款的交易流程是怎样的？

长沙二手房过户流程是什么

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二手房如果想要再次上市交易，就必须要过户，而在过户中都会产生费用，通常二手房都兆野是经过中介来交易的，建议可以选择正规的中介来办理。今天我们将来了解下，长沙二手房过户是什么? 以下就是详细介绍!\r\n \r\n \r\n\r\n长沙二手房过户流程\r\n \r\n\r\n1、产权查询\r\n \r\n\r\n对于二手房过户，第一步就是细心检查业主的房产证，特别需要留意的时房产证上有几个人的署名。也就是及几个共有产权人，可以通过购房发票、契税发票等，作为辅佐证据，因为买卖房屋是需要经过共有产权人同意出售的。\r\n \r\n\r\n需要注意的是，在签定房产交易合一起，共有人如不能参与，一定要出具通过公证的托付书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。\r\n \r\n \r\n\r\n2、交定金\r\n \r\n\r\n看好房子，就可以交一些钱款作为定金了。但不要忽视了交定金也是有诀窍的。房子动辄上百万，可以以5%计算定金的额度。钱交越多，风险越大，可以多留个心眼。\r\n \r\n\r\n3、赎楼\r\n \r\n\r\n在交完定金后，业主方就需要赎楼了，对于业主房贷没有还完的状况。可通过担保公司，向并燃银行借款赎楼。买家也可以通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家。\r\n \r\n \r\n\r\n4、付首期及资金监管\r\n \r\n\r\n目前，资金监管现在已成系统，无论是通过何种办法交易，首期款有必要放银行监管。\r\n \r\n\r\n5、签定交易合同\r\n \r\n\r\n易能是需要先签定一个“书面协议”，签定书面协议时，最首要要重视四个方面：产权状况、房产总价、交易税费及日期，日期也是十分重要，交定金、过户、交楼时刻，断定日期才干够确保交易顺利进行。\r\n \r\n\r\n6、处理按揭\r\n \r\n\r\n如果不是一次性付款，买家需到银行做按揭借款。需要的材料有身份证原件、收入证实、交易合同。说要做房产按揭，他就会帮忙处理。像评价价高的银行需求再评价，一般会延伸二三个作业日。\r\n \r\n \r\n\r\n7、刊出他项权证\r\n \r\n\r\n按揭处理下来后，要去办理他项权证。\r\n \r\n\r\n8、过户及缴税\r\n \r\n\r\n过户需求到房产所在地，买卖双方两边需求带上身份证原件、房产证原件、二手房交易合同。缴税时，两个人都有必要一起参与。\r\n \r\n\r\n9、买方付出尾款\r\n \r\n\r\n在二手房交易过程中，往往有留有有些尾款，如果水、电、煤气等公用事业费，以及物业管理费都没有问题了，就可以付尾款了。\r\n \r\n\r\n编辑总结：以上就是关于长沙二手房过户流程的详细介绍，希望对您族蔽喊有所办证。二手房交易会比新房来得更为复杂一些，

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长沙二手房贷款流程是怎样的？

第一步：到贷款银行提出借款申请

借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积姿宏金贷款(使用夫妻双方住斗携房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款贷款申请书”。

第二步：银行审核

贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

第三步：到贷款银行签订借款合同

贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

第四步：到产权部门办理贷款担保手续

办理住房公积金贷款有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押

购买商品房、经济适用住房(已取得产权证)并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《**市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人(抵押人)和贷款银行(抵押权人)印章后，到房屋坐落地的产权管理空册伏部门办理《房屋他项权证》。借款人用期房抵押的(没有取得产权证),持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《**市房地产抵押权证明书》。

2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

第五步：办理住房抵押保险手续

借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

第六步：签订还款协议和划款

采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。

第七步：银行划款

借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

长沙二手房的交易流程

想要购买房屋的话，需要了解当地的购房政策，比如长沙。那长沙二手房的交易流程有哪些？PChouse带大源袜型家一起了解下吧。

1、签合同

签合同的原则是将达成的意向落实到纸上。关于违约，交房日期，车位，迁户口等问题一一敲定。

2、银行面签

买方准备户口本，身份证，结婚提供结婚证，银行流水6个月以上，征信报告，收入证明等，递交给银行，去银行进行面签。（面签时会开张银行卡，记得开通手机银行跟网银，过户时方便）。随后等待银行审批，中间银行会派评估公司进行评估。贷款数额出结果后，中介公好孝司会通知双方，可以进行过户了。同时，银行会做资金托管，办理完成过户手续后，才会将托管的资金交付给卖家。

3、付款过户

过户当天，买卖双方到房地局，除去贷款额度，首付款打给房东。有些买家卖家会纠结先过户还是先收钱，这些都是建立在双方信任基础上的，前面说到开通网银，可在将房产证递进窗口时，同时进行转账。余下的尾款等出新房产证进抵押出雹猜他项权证后，银行2-3个工作日会直接放款到账号上，买家会收到放款短信。

买二手房，税费要比新房复杂，除了房款之外，契税，营业税，个税，印花税，中介收取的各项费用要一一理清。

4、房屋交接

房屋交接后，还应注意物业的交接，因为牵扯到物业费问题，不可漏掉这一步。最后就是自己住进去，按月还贷啦！

另外，买卖双方自行交易的，其实更简单，准备好资料直接过户，虽然未曾通过第三方，但过户之前双方肯定还是有必要起草份合同，尽量避免出现不好的情况，双方都好过。

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长沙市二手房过户需要提供什么资料？有什么流程？

长沙市二手房过户交易流程：

签二手房买卖合同空丛丛，缴纳购买房屋定金，之后如果双方都有时间，就去签按揭合同，也就是像银行申请贷款。拿着购房合同去调出公积金。

房东如果证在银行，那么就需要双方协商由谁解压取证，这种情况一般都是由买方，其实这个没有什么的，只要付款的时候卖方给你出具收条就行了。反正过户的时候都要给首付，一个意思。

然后等房郑颂东从银行吧房产证拿出来，和银行审批结果，当银行审批通过之后，就是同意你贷款之后，买卖双方和中介方一起去房交所过户。同时付给卖方首付。

税费如下：

营业税：5.6%   144_一下满了5年就可以免  （卖方）

个税：1% （卖方）

契税：90_以下收取1%，90-144_首付1.5%，144_以上收取3%。二套房统一收取3% （买方） 其他还有一些制图费、印花税、国土勘测费、工本费等，加起来也就是几百元。另外可以商议营业税和个税由买方还是卖方出。这个就需要你们双方商议了。

现在房产证就是你的名字了，然后用你的房产证在房交所进行抵押登记，3个工作日之后到房交所取证，拿到银行进行抵押，就等待银行放款了。之后就可以搬进去住了。

如果有中介还有中介费，这个就看你自己去跟中介公司谈了。还有就是如果贷款的话还有按揭服务费，这个根据不同的银行，不同的地方，首付标准也是不一斗樱样的，所以必能给你给出具体的数字。

长沙办理二手房过户,提前多少天预约

在长沙市，二手房过户的预约时间需要提前7个工作日预约，可以提前到长沙市不动产信孝登记中拍坦碧心办理时现场预约或者提前在网上进行预约。预约时需要提供卖方和买方的身份证、房产证和购房合同等袭举必备材料。在办理过户时还需要缴纳相关税费，其中包括契税、工本费和印花税等。建议在办理过户前，提前咨询相关机构的政策和规定，以免在办理过程中出现不必要的麻烦。

长沙购买二手房公积金贷款的交易流程是怎样的？

一、买卖双方协商一致达成购房意向，并确定房屋成交价格。

二、买方到二手房交易服务中心六楼(蔡锷中路196号原市房产交易大楼)担保公司柜台递交贷款申请资料，如果是通过中介公司代办的可由中介公司递交申请资料。

申请公积金贷款一般提供如下资料：

1、借款人及配偶身份证、户口簿、拿脊婚姻证明复印件(3份)。

2、购房意向合同(协议)复印件(3份)

3、产权证复印件(3份)

(以上证件验原件收复印件)

4、《二手房交易公积金贷款申请书》

5、填写《个人住房公积金借款申请审批书》

三、担保公司和借款银行审批，出具担保意向书并确认盖章。

四、担保公司将申请资料交至公积金管理中心。

五、公积金管理中心审核担保公司送交的资料，通过后向担保公司出具《购买二手房申请公积金贷款审核意见书》。

六、担保公司和借款银行凭《购买二手房申请公积金贷

款审核意见书》通知申请人办理签约手续(借款合猛旅同、网上房屋买卖电子合同、担保合同等)。

七、申请人(买方)将首付款存入监管账户，担保公司

和借款银行将余款存入监管账户，申请人(买方)与卖方由担保公司人员配合办理房屋产权转移登记手续。

八、交易完成后消知渗，监管银行凭划转资金指令将监管资金

划转至卖方指定账户。

九、担保公司收取新房产证原件及房屋交易契税发票原件，并将新证复印件及房屋交易契税发票原件送至公积金管理中心，公积金管理中心在收到新证复印件和房屋交易契税发票后，预约申请人(买方)到公积金管理中心签订公积金贷款合同。

十、担保公司收到公积金贷款后，将申请人(买方)

的银行借款和担保公司垫付余款归还。

注意事项：

1、查询到账方式：

①凭电子合同号KFXXXXXXX直接到监管银行大堂经理处

查询;

②监管银行的短信通知。

2、产权转移登记及抵押税费收取标准：按照国家规定的比例收取。

长沙二手房交易流程的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于长沙二手房交易流程2023、长沙二手房交易流程的信息别忘了在本站进行查找喔。

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