宁波房产新政（宁波房产新政一览表）

本篇文章给大家谈谈宁波房产新政，以及宁波房产新政一览表对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、宁波学区房新政策2022
• 2、宁波二套房首付新政策2023
• 3、公积金贷款调整、房票购房、房企纾困……宁波楼市新政来了！
• 4、宁波发布人才购房补贴新政：增加“资格认定”、缩短限售期
• 5、2018年宁波买房的政策有哪些
• 6、2020宁波购房政策是什么

宁波学区房新政策2022

1、房屋数量的计算是依照家庭在本市范围里面名下住房的数量为准。大于两个居民共同所有或选购的房产都要计算到各自家庭住房的数量里，而且依据各自拥有的住房比例来算出自家住房的大小。2、本市家庭是说持有本地常隐档住户口的家庭。3、试点早期，应税住房的税务计算要依闹旅照此住房市场买卖的价格。依照相关规定，交税人申请的应税住液携凳房买卖价格显得很低，而且没有正确的理由，税务部门审核税务计算时，房产税要依照应税住房算出税务价格的7成来交。

宁波二套房首付新政策2023

2023年宁波二野衡套房首付新政策是二套房的首付比例不低于60%。

相关规定要求，如果是在宁波市已拥有1套住房的、在宁波市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，再次购买宁波市六区普通自住房时的商业贷款首付款比例不低于60%。

申请贷款买二套住房，首套未结清的情况下需要支付6成首付，而结清首套贷款的话，首付4成。宁波市六区已有1套住房且相应贷款已结清的居民家庭，再次购买住房、申请商业性个人住房贷款的，贷款首付比例不得低于40%。

买二套房注意事项

1、买房前的准备

如果买的是第二套房，那就应该要知道买第二套房买的目的是什么，比如刚需、入学等。虽然价格是首要考虑的问题，但更要关注该楼房的居住环境。良好的居住环境离不开的就是物业管理，购房者应谨慎选择物业公司。

2、尽量选择公积金贷款

用公积金贷款购买第二套房仍可享受优惠政策，如果首套住房使用的是商业贷款，购买第二套在使用公积金贷款仍可享受首套贷款的政策。如果颂宽做两套都是使用公积金贷款购买，巧型只要贷款还清仍可享受首套政策。

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公积金贷款调整、房票购房、房企纾困……宁波楼市新政来了！

凤凰网房产讯  5月31日，宁波市住房和城乡建设局、市自然资源和规划局、市公安局、人民银行宁波市中心支行、宁波银保监局、市住房公积金管理委员会联合发布《关于支持刚性和改善型住房需求的通知》（以下简称《通知》），重点支持首套购房需求，满足合理的“以小换大”“卖旧买新”等改善型住房需求，帮扶房地产企业纾困，促进房地产市场良性循环和健康发展。该新政自发布之日起实施。

调整住房公积金最高贷款额度

二孩三孩家庭限购区可再买一套

《通知》要求，职工按规定连续缴存住房公积金满2年，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，最高贷款额度由60万元/户提高至100万元/户。

购买改善型第二套自住住房等其他情形申请住房公积金贷款的，做链最高贷款额度由40万元/户提高至80万元/户。

按国家生育政策生育二孩或三孩家庭住房公积金最高贷款额度在上述基础上再上浮20%。

职工个人住房公积金可贷额度由借款人及其共同借款人在申请贷款日缴存账户余额的12倍调整为15倍。

有未成年子女的本市户籍二孩三孩家庭，在海曙区、江北区、镇海区、鄞州区（以下简称“市四区”）已有2套住纯稿孙房的，可以在限购区域再购买1套商品住房；有未成年子女的非本市户籍二孩三孩家庭，在市四区已有1套住房的，可以在限购区域再购买1套商品住房。

加大城中村、城乡结合部改造力度

推行房屋征收安置房票制度

《通知》指出，要大力推进城中村、城乡结合部改造，推动城市有机更新，改善群众居住环境，提升城市品质。

同时，调整优化集体土地住宅征迁评估机制，提高房屋征迁货币安置比例，推行征收安置房票制度。持房票可购买商品住房或者二手住房，积极引导房地产企业向持有房票的购房人提供购房优惠，房票也可以按照兑付规则申请到期兑付或者提前兑付。相关部门和地区已在制定政策制度及操作细则，适时发布。

防范房地产领域风险

促进房地产市场健康发展

《通知》要求，坚持优化土地供应结构，根据供需关系，实施普通商品住宅用地差别化供应调节，保持合理房地价差，合理统筹优化商住配建比例。

延长土地出让金缴纳期限。土地出让价款的50%（含前期缴纳的竞买保证金）在土地出让合同签订之日起1个月内缴纳。普通商品住宅地块，实施意向预申请的，剩余出让金按照意向预申请相关要求缴纳；不实施意向预申请的，剩余出让金可在土地出让合同签订之日起1年内缴纳。

房地产开发企业可以使用银行保函替换商品房预售项目的预售资金相应监管额度，商品房预售资金监管银行不得拒绝接受合规的银行保函。

房地产开发企业可以在确保资金安全、不影响项目正常建设工程款支付的前提下，使用超出重点监管额度的预售资金支付本市土地竞买保证金，但使用期限不得超过45天。

引导金融机构在防范风险的前提下支持房地产开发企业的合理融资需求，加快房地产项目开发贷款的审批、发放。

持续开展房地产领域风险防范化解专项行动，围绕“保交楼、保民生、保稳定”，加强房地产领域重大风险防范化解，实现涉房风险闭环管理；加大涉险项目房企解困帮扶，鼓励国有企业参与项目重组，盘活项目；规范房地产企业市场行为，打击涉房虚假宣传，保护消费者合法权益。

《关于支持刚性和改善型住房需求的通知》政策解读

一、为什么要出台《关于支持刚性和改善型住房需求的通知》？

为贯彻落实中央“支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求”及“支持刚性和改善型居住需求”精神，结合我市房地产市场实际，六部门联合出台了《关于支持刚性和改善型住房需求的通知》（以下简称《通知》），提出了14条针对性政策措施，重点支持首套购房需求，满足合理的“以小换大”“卖旧买新”等改善型住房需求，进一步促进我市房地产业良性循环和平稳健康发展。

二、个人住房公积金贷款政策有哪些变化？

为缓解刚需家庭购房资金压力，保障改善型和二孩三孩家庭的购房需求，提高公积金贷款额度惠及度，《通知》对个人住房公积金贷款额度进行调整。即：职工按规定连续缴存住房公积金满2年，首次申请住房公积金贷款购敬毁买家庭首套自住住房的，最高贷款额度由60万元/户提高至100万元/户。购买改善型第二套自住住房等其他情形申请住房公积金贷款的，最高贷款额度由40万元/户提高至80万元/户。按国家生育政策生育二孩或三孩家庭住房公积金最高贷款额度在上述基础上再上浮20%。职工个人住房公积金可贷额度由借款人及其共同借款人在申请贷款日缴存账户余额的12倍调整为15倍。

例1、职工小王，按规定连续缴存住房公积金满2年，住房公积金余额5万元，第一套公积金贷款已还清，现申请住房公积金贷款购买改善型第二套自住住房。新政实施前，小王公积金贷款额度为40万元（5万元*12=60万元，达到额度上限40万元）。新政实施后，小王公积金贷款额度为75万元（5万元*15=75万元，未达到80万额度上限）。

例2、职工小李，生育二孩，按规定连续缴存住房公积金满2年，住房公积金余额7万元，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房。新政实施前（2022年1月1日起，最高额度由60万元/户提高至80万元/户），小李公积金贷款额度为80万元（7万元*12=84万元，达到额度上限80万元）。新政实施后，小李公积金贷款额度为120万元（7万元*15*（1 20%）=126万元，达到额度上限120万元）。

三、二孩三孩家庭购房资格有何变化？

二孩三孩家庭因新增人口产生的居住需求，属于合理改善型需求，故在新政实施前规定的购房套数上增加1个购房名额，即：有未成年子女的本市户籍二孩三孩家庭，在市四区已有2套住房的，可以在限购区域再购买1套商品住房；有未成年子女的非本市户籍二孩三孩家庭，在市四区已有1套住房的，可以在限购区域再购买1套商品住房。

四、为应对新冠疫情影响，居民购房方式上有何变化？

政府将搭建平台，助力房企及中介机构开展云端房源展示、在线房源直播推介、楼盘实景及样板房VR展示、线上选房、线上各类看房购房优惠活动，实现云上选房常态化。

近期，市住建局将联合房协、宁波晚报等单位和媒体，共同推出宁波首届线上房展会活动，通过直播推介、云端选房等多种形式，在房企和购房者之间搭建云端售房、购房渠道，助力促进合理住房消费。

五、新政实施后，土地供应方面有何变化？

一是优化土地供应结构，在三江沿线、东部新城等核心区域，增加优质纯住宅用地供应，打造标杆品质楼盘，丰富市场产品类型，满足不同层次人群的购房需求，提升城市品质。二是为降低房地产开发企业拿地成本，保持合理利润率，提高房企拿地积极性，新供土地将调整房价、地价限价，使房地价差更趋合理。三是住宅供应结构上，将增加住宅供应紧张片区用地供应量，并结合市场需求统筹商办配比数量，减少过剩配套。

六、在商品房预售方面，做了哪些优化？

一是积极推广装配式建筑,普通商品房申请预售许可工程形象进度条件为“高层达到三分之一、多层结顶”，绿色建筑项目工程形象进度达到±0，可以申请商品房预售许可。为推广建筑工业化进程，增加住房有效供给，新政实施后，装配式建筑占建筑面积比例达到35%及以上的商品房项目，工程形象进度达到±0的，也可以申请商品房预售许可。二是商品房预售许可项目每批次预售建筑面积由原来的不少于5万平方米暂调整为不少于2万平方米，每批次间隔时间由原来的不少于3个月暂调整为不少于1个月；对于拟售商品房全部为商业办公用途商品房的项目或批次，不受每批次最低2万平方米的限制，属地住建部门视情灵活掌握。

七、在帮扶企业纾困方面，新政出台哪些政策？

一是延长土地出让金缴纳期限，缓解房地产开发企业因疫情等不利因素导致的资金紧张状况；二是房地产开发企业可以使用银行保函替换商品房预售项目的预售资金相应监管额度，释放预售资金的流动性，降低企业财务成本；三是允许临时使用超出重点监管额度的预售资金支付本市竞买土地保证金。

特别要说明的是，对于允许临时使用超出重点监管额度的预售资金支付本市竞买土地保证金的问题，为规避风险，要求在确保资金安全、不影响项目正常建设工程款支付的前提下才能使用超出重点监管额度的预售资金。同时，在资金安全保障方面，房企需及时归还该笔资金，使用期限不得超过45天，房企的母公司或总公司要为该笔资金的按期归还提供承诺或担保；为保证预售资金的按时归还，资规和住建部门将在土地竞拍、资金使用及归还阶段建立沟通联动机制，对用于支付保证金的预售资金进行闭环管理，确保资金安全。

八、在防范化解房地产市场风险方面，有何措施？

宁波市委市政府高度重视房地产市场风险防范化解工作，要求各地各部门必须坚持以人民为中心，以“保交楼、保民生、保稳定”为主要目标，坚决维护群众利益和社会稳定。市、区两级专班持续开展房地产领域风险防范化解专项行动，对个别风险项目，积极解决矛盾问题，全力实现“保交楼”。同时，我市已建立全市房地产开发项目风险监测预警机制，落实日常监督，加强资金管控，确保项目正常施工，按期交付，让老百姓放心购房。

宁波发布人才购房补贴新政：增加“资格认定”、缩短限售期

新京报讯 （记者张晓兰）11月7日，宁波市人力资源和社会保障局发布该市新一轮人才购房补贴政策实施办法。

据悉，宁波市人才购房补贴自2015年推出以来，已成宁波市人才政策中涉及面最广、关注度最高的内容。按以往政策，两名大学生各自在当地购买期房，在拿到不动产权证申报补贴之前结婚，将不符合家庭唯一住房的政策要求，两人均失去补贴资格，部分人不得不延迟结婚。

针对此类情况，此次新塌顷段政规定，补贴申请增加了“资格认定”环节，申请人在与开发商签订住房购买合同并完成备案后即可提出“资格认定”，对申请人的婚姻、名下房产等资格进行确认和固定，避免申请人在等待交付期因结婚等因素影响。

在补贴申请资格方面，目前购买期房还未取得不动产权证的青年人才均可根据自身需求，按该流程先进团誉行“资格认定”再申请购房补贴，或等取得不动产权证后直接申报购房补贴。

同时，申请补贴的住房由过去的“家庭首次购买唯一住房”乎迟调整为“家庭唯一住房”。原政策需要申请人持有1/3（含）以上产权才可按产权比例享受补贴，此次新政不再限制申请人持有的最低产权比例，即可按比例享受补贴。

此外，此次新政对享受购房补贴房产的限售政策均统一按照宁波市有关限售政策执行，限售期从5年缩短至2年。此前已享受购房补贴限售5年的房产也统一按新政执行。

编辑 武新

校对 刘军

2018年宁波买房的政策有哪些

出门在外的辛酸相信有过经历的人都会做到，租房时不仅条件差，且还无法保证哪天被房东扫地出门，所以不少的朋友都会选择在所在城市买房，那么现在宁波买房政策有哪些呢?

宁波买房政策

1、首套住房

对扰差于首套住房原政策是缴纳3%的契税，先新政策规定为90平米以上的缴纳1.5%的契税，不在划分144平米为界限;

2、第二套住房

对于购买二套房的，原政策是所有契税缴纳3%，现政策是90平米以下的为1%契税，90平米以上的为2%契税。

3、购买首套房可支持70%贷款，二套房最高可贷款60%;在宁波有房贷已还请的，二套房可算为唯李氏首套房，且享受首套房基准利率。

4、新购买的普通住宅(新房及二手房)，需在取得不动产权登记证书满3年以上方可转让交易。

非宁波户籍买房条指散件

1、提供在宁波的2年以上社保证明或纳税证明;

2、身份证、户口本、结婚证、收入证明;

3、提供2年以上在宁波居住的居住证;

4、最近6个月的银行流水。

非宁波本市户籍的在宁波限购区域内已拥有一套及以上住房的，或不能提供三年内连续缴纳2年社保或纳税证明的，暂停在限购区域内购买住房。

宁波购房贷政策条件

1、同意所购买的房产作为抵押担保;

2、贷款申请人年龄+贷款期限男士低于65周岁、女士低于60周岁;

3、具有完全的民事能力，有稳定的职业及收入，具有偿还本金及利息的能力;

4、需提供购房合同及首付款证明;

5、满足贷款银行的其它条件。

宁波不仅在其它购房政策上做了调整，还对使用公积金贷款购买二套房的由最低首付20%提高至30%，二手房提高至40%，且贷款金额从最高的100万元调整为80万。

2020宁波购房政策是什么

作为购房新手而言，可能对当地的购房政策并不盯罩则是很了解。就以宁波为例。那么问题来了，你知道2020宁波购房政策是什么吗？宁波购房注意事项有哪些呢？下面就随我一起来了解下。

2020宁波购房政策

在本市限购区域内有两套或以上住房的本市户口住户家庭，暂停购房。还有就是在本市限购区域内有一套或以上住宅的非本市户口住户家庭，暂停购房。此外，未提供自买房当天起前两年内在本市持续交纳超过12个月个人所得税或社保的闷丛非本市户口居民家庭，暂停购房。

宁波购房注意事项有哪些

1、首先，我们不应该根据房价来辨别房子的好坏。实际上，位置的利弊是相对的，因为它必须结合市场需求才行。购买凯棚房屋，只要具备运输时间和生活设施，基本上能够满足日常工作和生活所需。当然，如果你打算在市中或交通要道买房，那么价格会更高。

2、其次，别判断城市功能区的成熟度。如今的城市发展快速，因此功能区也在不断完善。但是，商业区并非适合居住，因为商业区只跟经济增长有关，而跟买房无关。然而，大多数开发商会以此来作为房产的卖点，甚至视为积极因素。

3、大多数聪明的房产商极有可能会拟定政策来避开出售公摊位，从而解除消费者对资金的过度担心。当然，为了解除消费者对电梯检修费用的担心，开发商也会推行一项战略来免去电梯维护成本数年。但是，事实上这些是激励销售政策的短期做法，从长远角度来分析，此政策并不重要。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对2020宁波购房政策也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

宁波房产新政的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于宁波房产新政一览表、宁波房产新政的信息别忘了在本站进行查找喔。

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