不满二年的房子要多缴纳多少税（没有预售证的房子交了首付能退吗）

简介：最近，有一项关于不满二年的房子缴纳税费的政策引起了不少人的关注。那么，不满二年的房子需要缴纳多少税呢？下面就为大家详细讲解一下。

多级标题：

一、相关法律法规

二、不满二年的房子缴纳税费情况

三、如何避免不必要的房产税缴纳

内容详细说明：

一、相关法律法规

首先，我们需要了解以下三部法律法规：《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国物业管理条例》、《中华人民共和国土地管理法》。

其中，《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，居民家庭购买的唯一住房，其自用面积不超过90平米的，免征房产税；如果其自用面积超过90平米的，则按照房产税法规确定的税率交纳房产税。

二、不满二年的房子缴纳税费情况

我们知道，在购买房产时，如果不满二年，是免征房产税的。但是目前的房产税是由物业管理部门来负责征收的，很难全面掌握购房时间的情况，因此可能会出现误收房产税的情况。

有些人可能会认为，如果购买不满二年的房子，只要不将房子过户即可避免缴纳房产税。但是，这种做法是不可取的，因为如果没有过户，那么房产证上的所有人仍然为原购房人，这意味着在未来的继承、赠与、出售等操作时，都需要缴纳相应的税费。

三、如何避免不必要的房产税缴纳

如果你购买了不满二年的房子，为了避免不必要的房产税缴纳，可以通过以下两种方式来解决：

1.办理房产税豁免手续

在购房的时候，可以在交完首付之后向物业公司申请办理房产税豁免手续，这样，就不会因为不满两年而缴纳房产税。

2.过户时再办理

当购房时间满两年之后，即可过户，然后再向物业管理部门申请办理房产税缴纳手续，这样也可以避免不必要的税费。

总结：根据以上规定，不满二年的房子如果不办理豁免手续或者过户手续，还是需要缴纳房产税的。因此，购房人在购买不满二年的房子时，需要根据自己的情况物色一些靠谱的物业公司来办理对应的手续，据此避免不必要的房产税缴纳及其他费用的扣除，使自己的购房过程更加安全可靠。

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