二手房购房手续流程（二手房购房手续办理流程）

本篇文章给大家谈谈二手房购房手续流程，以及二手房购房手续办理流程对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、买二手房的流程和手续
• 2、二手房交易手续流程
• 3、二手房买卖手续及流程
• 4、购买二手房交易流程是什么？

买二手房的流程和手续

1、定位购买：首先要定位你要购买的二手房的位置，确定你的预算，需求等。

2、咨询二手房中介：咨询二手房中介，了解需要了解的房源信息及价格，并确定最终的目标房源。

3、尽调：通过尽调了解更多的房源信息，包括房屋状况，尽调过程中要向专业人士咨询建议，以保障自己的利益。

4、签订合同：签订陪运二手房买卖合同，确定买卖双方的权利义务，并向有关部门提交相关文件，如房屋买卖协议、房屋交易登记表等。

5、支付购房款：支付购房款，准备好房屋交易资金，在签订买卖合同后将款项支付给卖方。

6、交房：在支付购房款后，双方签订交房协议，交房时，双方签字确认，并交付房屋证书，完成交房手续。

7、登芦岩梁记：在交房后，需要到当枣裤地房管部门办理二手房房屋买卖登记手续，确认买卖双方的权利和义务，完成登记手续。

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二手房交易手续流程

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现如今在房产市场上，二手房的购买以及是非常的普遍了，也是众多购房者买房看房的首选。这不仅仅是因为现在房源的紧缺，更是因为国家对二手房购买新出的一些政策。但是，有一部分的购房者对于二手房交易手续流程还不是很清楚。那么，下面小编就带您一起来了解一下二手房交易手续流程以及交易中的一些注意事项吧。

二族蔽喊手房交易手续流程

1、 二手房交易手续流程——房产证

查看业主房屋的房产证，需注意房产证上的署名具体有几个人兆野。若是房产证并燃上有两个人的名字，那么在合同中就必须要有两个人的名字。

其次，作为买家要仔细查看房屋现状，确定房屋的完整性和安全性;而作为卖家则需要详细的给买家介绍房屋现状，不能弄虚作假。

2、 二手房交易手续流程——检验房子、支付定金

购房者必须仔细对房屋现在进行检验，以保证反诬的安全性与完整性。卖家应当详细给买家介绍房屋的真是情况，绝对不能弄虚作假，检验满意之后买家就可以支付定金了。

3、 二手房交易手续流程——签订合同、过户

买家支付定金之后，买卖双方就可以开始签订合同以及过户了，待过户完成后就可以了。

二手房交易注意事项

二手房在交易时必须先要确认卖方户口是否迁出、房子验收无问题存在以及物业费结清等问题。还有房子的水电煤气在过户后，买方需要和卖方签字，然后卖方再凭资金托管房款支票到不动产登记部门支取房子的尾款。

文章总结：关于二手房交易手续流程以及交易中的一些注意事项小编就分享到这里了，希望对大家有所帮助。还想了解更多有关内容，请继续关注齐家网。

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二手房买卖手续及流程

1、准备资料：买方准备身份证、户口簿等身份证明，卖方准备身份证、房产证复印件；

2、签订《买卖合同》：双方签署买卖合同，买卖双方确定房屋价款及其他条款；

3、办理登记手续：买卖双方到房地产部门办理登记庆肢，准备身份证、房产证、《买卖合同》等资料，完成买卖登记手续；

4、银行贷款：如果买方需要贷款购买二手房，需要到银行办理贷款手续；

5、交付房款：买方支付全部购房费用，卖方交付房稿神屋产权；

6、验收交房键差亏：买卖双方签订《交房单》，买方支付买卖双方的相关费用；

7、买方缴纳税费：买卖双方到税务部门缴纳购房税，由税务部门出具购房税票；

8、开具《不动产权证》：房地产部门将根据买卖双方提供的资料，开具《不动产权证》，买方取得房屋产权。

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购买二手房交易流程是什么？

过中介购买二手房以及过户的流程，

1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。

2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。

3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。

4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续；如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。

6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。

7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

8、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续完毕。#二手房交易的整个过程大如姿致分以下几个阶段：

(1)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

(2)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

(3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予宴谨办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

(4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

(6)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理晌橡基部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

(7)对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

(8)买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

二手房购房手续流程的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于二手房购房手续办理流程、二手房购房手续流程的信息别忘了在本站进行查找喔。

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