昆明房价最新消息（昆明各区房价一览表）

本篇文章给大家谈谈昆明房价最新消息，以及昆明各区房价一览表对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、2021年昆明的房子好卖吗？房价还会下跌吗？
• 2、昆明的房价现在是多少
• 3、昆明环滇房价“大跳水”，当地房价暴跌的原因是什么？
• 4、昆明房价多少钱一平方
• 5、昆明房价大概会是多少一平米？
• 6、最近昆明房价听说开始降了，有几个楼盘降了几百块，其他的是否也会随之动摇呢？

2021年昆明的房子好卖吗？房价还会下跌吗？

房子好卖不好卖，决定因素主要看全市整体房价的走势。如果房价一直下跌，那自然无人买了，如果房价回升，并能持续上涨，打算买房的人会积极入场购买。

咱们来分析目前昆明的房价，进入2020年，突如其来的黑天鹅事件，遏制了很多人上半年的买房需求；从2020年1月以来，房价已进入最低期，但人们仍在持币观望，希望房价再下跌。所以2020年上半年房价波动不大。进入下半年后，被压制了半年之久的需求，开始宏丛在慢慢释放出来，进入9月、10月后，个别区，如五华和西山，房价明显回暖，其他区房价也开始回升。

进入2021年，全市楼市开始回暖，个别区开始小幅上涨。

房价仅仅是小幅上涨，是不可能带动人们的购买热情的。

因为如今的房价，买100平米房子至少需要140-180万元左右的资金，20%首付比例后，贷款购房者至少需要向银行贷款100万元以上的资金，对于平均月收入在5000元左右的工薪阶层，贷款30年、月还款额高达5000-6000元的昆明旦码人，会非常慎重，只有等房价上涨了一段时间后，不再下跌，人们才会出手。

房价到底会不会继续下跌呢？

2021年开年的昆明楼市，如果位置不好、没有优质教育资源配套、没有地铁的楼盘或小区，房子基本上卖不动。但房价却一直竖挺不跌。说明房价暂时不会有大幅下跌了。

从目前看，昆明的房价经过2019年的下跌，2020年的稳定，2021年开始回暖。我想到2021年下半年，会有一定的上涨。

这时刚续买房的人会陆续出手，会进一步推动房价的上涨。我想，不论是新房还是二蔽迟樱手房，2021年下半年都会有一定的涨幅的。

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昆明的房价现在是多少

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对于昆明这个地方来说，相信朋友们都比较熟悉，它的山清水秀给我们留下了深刻的印象，因此很多到这里游玩的朋友们都想要在这里定居猛销，那么昆明的房价现在是多少呢?受欢迎的楼盘有哪些呢?下面就随毁知局小编一起去看看吧，相信会给您带来不一样的见解。

昆明的房价现在是多少

据相关数据显示，该地区目前的薪资水平大约在4118元，但是房子均价却在13775元/平米，所以对于普通人来说，要想买一套房，着实有些吃力，不过由于租的房子毕竟不是自己的，且房租到期后还要交租金，所以很多人都会咬咬牙买下去，当然对于对于中国人来说，有一套房子也会更有安全感。

昆明楼盘有哪些

1、西城时代·西锦里

对于这个楼盘，大家都比较熟知，它坐落于滇缅大道与昌源北路交接处，同时位置非常核心，90万平米的浩大体量，为城西提供一个集居住中心、商业中心、商务中心为一体的城市功能型品质社区，主推80-143平米住宅。

2、金科江湖海

由于项目的位置比较核心，且距离滇池也非常近，所以一纤让眼就能望到西山滇池的美貌，从目前来看，该楼盘主推的是130-154平米7+1海景洋房,和140-180平米小高层，预计价格为1.4-1.6万/平米，另外项目紧邻地铁5号线福保站(在建),未来业主出行便捷。

3、俊发城

若是现在在这个楼盘买房，全款能享受2%的优惠价，按揭则可享受1%的优惠，同时若是按时签约额外再享1%优惠，其中芙蓉苑建筑范围大约有129_、137_、167_、206_，均价约12000-15000元/平米;紫薇苑(毛坯房)建筑面积95_、97_、135_，均价9000-10000元/平米;金盏苑(装修房)建筑面积88_，均价11000元/平米。

小结：好了，以上就是关于昆明的房价现在是多少的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在昆明的房价现在是多少的过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。

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昆明环滇房价“大跳水”，当地房价暴跌的原因是什么？

各地楼市需求不同、资源不同，涨跌原因也不相同。昆明楼市今年以来价格下跌是由哪些原因促成的呢？来看多位业内人士的分析。一是因为“房住不炒”定基调，二是“三道红线”压力大，三是金融政策频收紧，四是“学区”概念已降温，五是省外客户数下降，六是巨头面临新挑战。

房价下跌

昆明新房价格在陪散连涨了13个月，经历5月份的短暂持平之后，在之前6月份首次迎来下跌，在全国70个主要城市中跌幅排名第一。

之前昆明的新房楼盘降价事件已经被传得沸沸扬扬了，尽管有一些昆明的二手房房东还不认为昆明房价会下跌，因为他们觉得这些降价的房企都被谈话了，所以房价就不跌了。

实际上当这种降价然后又被限跌的消息一出以后，二手房市场基本上就完蛋了。因为现在买房的大部分人都是带着点投资心态去的，如果房价不涨的话，买房的笑枣人就会少很多，没人买，房子又那么多，降价就已经成为一个必然结果。芦升氏

引发的热议

对于房价下跌，有市民认为房价起伏波动属于正常现象，而对于部分尚未买房的人则表示，房价如果持续上涨可能会加大个人购房的压力。据房产中介工作人员介绍，不仅新房如此，二手房的售价同样有所下跌。

对此，业内人士分析认为，昆明新房价格下跌原因并不单一。首先是政策收紧的大环境，昆明多家银行贷款额度紧张、放款周期延长、首付来源和征信等审核更加严格、银行拒贷情况增加，购房者被退贷现象严重。

其实昆明楼市这次降温，和昆明外地人买房的人减少也有一定的关系，在2019年昆明楼市比较热的时候，昆明新房购房者里，本市的只有31%，昆明市外省内的购房者占比35%，省外的购房者又占比34%。

而在2021年的五一期间，昆明本市的购房者达到了82%，市外省内的购房者为14%，外省的只有4%。从这点我们也能看出来外来购房者减少，也是昆明房价下跌的一个主要原因。

结语

我们可以注意到，市场上也有观点认为，受到昆明旅游城市的因素影响，近年来房价被推高，但当地的收入水平与房价差距过大。加之当地人口增长缓慢，商品房库存积压，从而导致房价下降。

昆明房价多少钱一平方

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随着昆明经济、科技、教育成果不断提升，以及地铁高铁等交通设施的完善，加上昆明的独特气候，越来越多的人准备在昆明买房。这也助推了昆明房价的进一步上涨。下面小编就来介绍下昆明房价多少钱一平方，以供大家参考！

一、昆明房价多少钱一平方

从中国房价行情网获悉，2018年6月份昆明整体房价在12000元/_左右，供给量为3.26万套。从昆明房价走势图中可以看出，整体房价呈平稳上升的趋势。这根据楼盘所在的位置，房价也是不一样的。其中，昆明新建商品住宅房价环比上涨0.8%，同比上涨了11.5%。昆明房价实现22连涨。

二、昆明房价上涨的原因

1、经济核心

昆明做为“一带一路”的重点发展城市，近几年来，经济发展迅速，城市规模逐步扩大，城市基础设施渐渐完善，国内竞争力也越来越突出，尤其是在国家新的战略版图中，昆明被定位为区域性国际城市猛销后，未来发展潜质非常大，肯定会牵动着昆明房价水纤让平一直上涨。

2、城市宜居

昆明以四季如春享有声誉，年均气温16.5度，年均日照2300小时，尽享附近丰厚的植被覆盖，负氧离子含量，空气质量是全国的魁首。年均降雨量1450毫米，无霜期280天，气候温和、夏无盛暑、冬无酷寒、终年如春、天气宜人，是国内最为宜居的城市之一。在饱受北方雾霾，南方炎热的外省置业客户心中有着非常高的置业地位，随对高品质生活人群的涌入，房价显然会进一步上涨。

总结：以上就是小编介绍的关于昆明房价多毁知局少钱一平方的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

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昆明房价大概会是多少一平米？

截止至2020年2月，价格为5000——17000元/平方米。

加强昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区（以下简称“主城五区和三个国家级开发区”）房地产市场调控力度。其中，对主城二环路以内，呈贡简桐新区以及船房河、广福路、彩云路、鲜花大道至滇池围合区域内，购买的新建商品住宅需取得不动产权属证书满三年方可上市交易。

经中国人民银行昆明中心支行会同云南银监局指导云南省市场利率定价自律机制，对主城五区和三个国家级开发区的差别化住房信贷政策做出调整。各银行业金融机构要认真贯彻执行，严格落实差别化房地产信贷调控政策，配合做好昆明市房地产调控工作，促进昆明市房地产市场平稳健康发展。

扩展资料：

昆明市房地产的相关情况：

1、按照住房城乡建设部、国土资源部《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》要求，落实供地计划，加大普通商品住宅用地供应，加快闲置土地清理处置，积极盘活存量土地。

2、各县（市）、区人民政府和开发（度假）园区管委会加快辖区内的城市规划编制，并上报审批，促进项目开发建设，形成市场有效供给。

3、对“派咐段三旧”改造（即：城中村、旧厂区和老旧尘誉小区改造）和经市规委会审议通过的用地面积较大的房地产开发项目，可申请一次规划、分期供地、分批办证、分片开发、分期核实。

参考资料来源：昆明市人民政府-昆明市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知

最近昆明房价听说开始降了，有几个楼盘降了几百块，其他的是否也会随之动摇呢？

昆明终于有开发商在价格上有所动摇了。为加快销售速度回笼资金，昆明7月有10多个在售楼盘做了1%-3%的优惠价，不过大多需要一次性付款。虽然这只是一个小小的变动，但也促进了众多房地产商的态度动摇。，不管限购令和限贷令如何发威，昆明的房价一路上涨，至今依然未停，从今年1月份的7360元/平方米，已经攀升到了7506元/平方米，每平方米涨了146元。 中国指数研究院发布的《2011年6月中国房地产指数系统百城价格指数》耐好显示，6月，全国100个城市住宅平均价格为8856元/平方米，环比上涨0.41%，其中75个城市价格上涨，25个城市下跌。与去年6月同期相比，全国100个城市住宅平均价格上涨5.19%，其中超过七成涨幅在10%以内。另外，还有9个城市住宅价格同比下跌，跌幅皆在5%以内。 根据百城价格指数对北京、广州、杭州、深圳、上海、天津、武汉、成都、南京、重庆等十大城市全样本调查数据，6月十大城市平均价格为15829元/平方米，与5月基本持平，同比去年6月上涨2.87%。具体来看，6个城市价格环比上涨，涨幅皆在0.5%以内；北京、成都、南京、重庆等4个城市住宅价格环比下降，降幅均在1%以内。 这份指数报告还显示，昆明6月份的住宅均价达到了7506元/平方米，环比5月份涨幅为0.46%，在全国房价系统中排第34位。记者注意到，在公布的指数报告中，昆明与周边省份的城市相比仍然很顽强地保持坚挺状态。例如：成都6月份的房价环比5月份下跌了0.21%，重庆房价下跌了0.69%，北海下跌了0.54%。但昆明6月份房价环比5月仍上涨了0.46%，房屋均价达到了7506元/平方米，样本最高价达到28000元/平方米。 正如专家所预言的那样，限购、信贷收紧等宏观调控政策的累积效应已得到充分释放。6月份，昆明楼市成交量再显颓势，商品房成交量再次大幅下滑。 据昆明市房产信息网的统计数据显示，6月1日至30日，昆明主城四区及呈贡新区新建商品房成交套数仅为3573套，总成交面积约为29.6万平方米，成交金额25.33亿元，成交均价高达8559元/平方米。成交套数创今年新低，也是去年以来成交量倒数第二的月份，去年5月以3429套的月成交量仍再次垫底。与5月昆明楼市成交5174套商品房相比，成交量萎缩近30.94%。从这个环比数字不难看出，5月房屋总成交量较4月下降了51.5%，楼盘成交量几乎萎缩过半，而6月份更是无力回天。尽管楼盘均价没有大幅上涨，但是限贷、限购政策显然是控制成交量的有效措施，很多消费者对住房购买处于一个有心无力的状态。 昆明二手市场成交已经持续几月在低谷徘徊。二手房某中介滚宴经理称，5月全市二手住宅成交量约在3000套左右，对比之下，6月份环比5月下滑了近15%，而由于逆市新增门店的原因，该公司的住宅成交相反有所增加，商业市场成交上涨了近20%，但从整个市场的情况看，住宅市场依旧低迷。由于限购令，昆明商业地产还是受到不少人的追捧，资金开始转向商业地产。 与全国房价状态相比，目前昆明房价任然没有松动的迹象，部分在售楼盘还不断上涨。自7月份以来，昆明有10多个楼盘都相继推出了1%-3%不等的价格优惠政策。比如，湖泉湾1号全款买房可优惠3%；位于高新区的新域盛景均价9400元/平方米，但最高可享2%的总价优惠；盘龙区新迎路和新兴路交汇处的候谷花园属于准现房发售，均价在11500元/平方米，可享受总价款的2%优惠；位于盘龙区白云路与盘龙江交汇处的翡翠湾，号称公园里的住宅，现价购买同样可享2%优惠；而财智心景6月20日启动认筹以来，可优惠1.5%。现在价格便宜的楼盘多集中在昆明周边县区，比如，位于嵩明玉明路的海宇花园公寓，3600元/平方米左右的成交价，全款还可以再优惠1%……沉寂了半年的昆明楼市，因为有了优惠促销，开始出现了一丝暖意。 这是价格动向的前兆，还是开发商给购房者的一个马后炮？虽然价格的优惠大亩银比较小，但一些潜在的购房者却预测，一旦昆明第三季度保障房正式启用，昆明市的房价会有所回落，房价或许会进入下行通道，开发商一定会在“金九银十”的楼市打响价格战。 参考资料32. 、jh

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