二手房买卖流程表（二手房买卖操作流程）

今天给各位分享二手房买卖流程表的知识，其中也会对二手房买卖操作流程进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、二手房交易详细流程是怎样的
• 2、二手房买卖具体流程是怎样的
• 3、二手房买卖具体流程是什么
• 4、二手房买卖手续及流程
• 5、个人二手房买卖流程详解
• 6、二手房交易流程有哪些

二手房交易详细流程是怎样的

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购买新房需要的资金会比二族蔽喊手房的高出许多，对于资金兆野并不充足的家庭而言，就会开始选购二手房了，不过这样需要主要的细节也是蛮多的。那么二手房交易详细流程是怎样的，以及二手房交易要注意哪些，各位是否了解呢。现在我们一起来看看吧。\r\n一、二手房交易详细流程是怎样的\r\n1、找到房源，并确认房屋的真实性；2、交付首付款，并与售房者签订二手房买卖合同；3、买卖双方前往房屋交易管理局，办理过户手续；4、缴纳买房需要的税费，提交缴税证明；5、办理银行贷款，完成房子尾款交易。\r\n二、二手房交易要注意哪些\r\n1、再找到二手房源时，是不可过于疏忽的，必须知道售房者提供的信息是否完整，真实，看售房者的身份证、产权证，确保售房者就是房屋持有人。如果说售房者房屋存在有多个共同产权人，则需要让所有的产权人共同签字同意售房。\r\n2、看房屋所属的土地性质是属于哪种，如果是划拨土地，那么要特别注意了，政府是有权力将其无条件回收的，个人利益将造成损失，而房屋土地是出让的话，购房者具备的房屋权利比较完善。另外，要问清房屋土地产权年限。\r\n3、购买二手房，还需要购房者前往房屋所在区域看房，看房子是否已经被原房主租赁给他人使用，若是已租给他人，那么租房者并燃是有权继续居住的，直到租赁期满，因而给购房者带来的损失可谓是巨大的，因而要事先确认清楚。\r\n关于二手房交易详细流程是怎样的，以及二手房交易要注意哪些，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢。二手房交易是需要知晓很多细节，否则极有可能影响到购房者的利益，后期无法正常居住哦。

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二手房买卖具体流程是怎样的

二手房买卖的流程具体如下：

1、选房看房：买方先通过各种渠道，中介或网上选房、价格，房子和位置都觉得OK后，实地看房、然后买卖双方初步议价、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方承担。

2、产权调查：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管局或档案大厦国土部门查该房的档案；从而获取房地产的权属人、面积、结构、有没有违章、有没有被抵押、有没有被查封等情况。

3、签合同交定金：买卖双方就商定房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户时间、税费链键支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任等这几个重点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，支付定金给中介公司或卖方。

4、卖方和担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，等候银行审批。

6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，大概需要5-7个工作日。

7、房产过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，然后递交房产过户申洞唤兆请，担保公司领取回执，需5个-7个工作日；

8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在本地房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，大概需要10个工作日左右；

9、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电，气等过户手续，买方领钥匙。

扩展资料

二手房按揭手续

1． 确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2． 查询公积金(如果需公积金贷款) 与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3．签定房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同。

4．准备贷款资料，审核贷款资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

5．签贷款协议，公证，保险 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6．办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押纳租手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7．办理房产证和抵押证明 贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8．银行放款 银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

参考资料来源：百度百科-二手房买卖流程

二手房买卖具体流程是什么

二手房买卖具体流程如下：

1、双方建立沟通

买卖双方需要先进行沟通，购买人需要了解房屋的整体状况，尤其是房屋产权状况，卖方需要配合提供房屋的合法证件以及个人的身份证件。

2、商谈重要事宜

双方对于房屋的具体价格、房款支付方式、房款支付时间、双方违约责任等重要信息进行商议，最终确定出结果。

3、签订买卖合同

卖方提供必要证件，买卖双方签订房屋买卖合同，买方按照合同约定缴纳房屋定金或首付款，合同签订一式三份。

4、办理过户手续

买卖双方共同向当地房管部门提出申请，接受各方面的审查，提出办理过户手续，相关部门核查房屋证件、双方信息等资料后，符合条件的会准予办理过户手续。

5、缴纳费用

双方按照相关规定缴纳迹答芦契税等税费以姿带及交易费等一系列的费用。

6、领取房产证

到房管部门办理所有权变更登记，资举洞料提交至发证部门，凭通知单按时领取新产权证。

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二手房买卖手续及流程

二手房买卖流程：一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；二、查档：买卖双方持房孙早好产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；

三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司；四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行则铅同意贷款后出具贷款承诺书给买方，约7~8个工作睁棚日左右；六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；七、房屋过户；八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证；九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

个人二手房买卖流程详解

第一，个人买卖二手房的流程

个人买卖二手房的流程如下:

第一步是买方调查房屋产权。核实房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的所有人姓名是否与出卖人一致，是否存在抵押、共有等情况。

第二步，签订二手房买卖合同。

第三步，找鉴定公司做鉴定。这个过程通常需要5~7个工作日。

第四步，贷款房屋应办理相关抵押业务。如果是公积金贷款和商业贷款结合的话，要同时向公型汪积金和银行申请。这是整个二手房交易流程中比较耗时的一个阶段，一般在40个工作日左右。

第五，办理完抵押后，要注意房产其他权证的注销。

第六步，提交合同到房管部门产权交易相关服务窗口，领取受理单。

第七步，凭受理单缴纳相关税费，领取契税完税证明。

第八步，持完税凭证到土地管理部门办理土地证。

第九步:持完税凭证到房管部门办理房产证。如果房款全款，第三、四步可以省略。经过这些步骤，不动产的三证就完成了。整个过程大概需要一个半月到两个月。

个人二手房交易流程怎么走？

二、二手房转让费

二手房交易税是指税务机关在二手房交易中向买卖双方征收的各种税费，包括增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

对居民个人转让普通住房的，暂免征收土地增值税，印花税为房屋交易价格的0.05%(自2009年起暂免征收)。个人所得税的计税依据是扣除房产原值和合理费用后的应纳税所得额，税率为20%，普通住宅契税为1%，高档商品房契税为4%。

三、二手房贷款流程

(1)借款人提交书面贷款申请，并提供以下资料:

1.由买卖双方签署并经主管部门签署雀枣的房屋交易合同；

2.所购房屋的产权证及房屋共有人同意出售的文件；

3.借款人的家庭财产证明和收入证明(包括个人收入证明、纳税证明、银行存款证明、房产证、有价证券等。工作单位出具)；

4.借款卜岁仔人的合法有效身份证明(指居民身份证、户口簿或其他有效居住证明)和婚姻状况证明；

5.借款人与共有人同意将所购房屋作为抵押物的文件。

(2)买卖双方在贷款银行开户，买方将首付款全额存入贷款银行指定账户。

(3)经贷款银行调查、审批后，借款人与贷款银行签订借款合同和转扣款授权书。

(四)办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。

(五)产权转让证明。借款人将已完成抵押登记手续的所购房屋的房屋所有权证、其他房屋所有权证和保险单(原件)交由贷款银行抵押。

(6)转让和支付贷款。上述手续办理完毕后，贷款人将贷款划入借款人在贷款人处开立的账户，然后根据《转账扣款授权书》的授权将贷款从借款人账户一次性划入卖方账户。

二手房交易流程有哪些

现在二手房市场越来越火热，很多人都喜欢购买二手房，不过，购买二手房流程很多，比购买新房复杂的多。那么出售二手房的流程有哪些呢？下面我们来看看吧！

出售二手房的流程有哪些

1、查询买房信息、实地看房

购买二手房时，双方需要先实地看房、考察地段、商量价格，然后确定购房意向。同时要求卖方提供合法证件，包括：房屋产权证书、身份证、户口簿等证件。

2、签订二手房买卖合同

买方对房屋满意的话，就可以交纳购房定金，然后双方需要签卜余旅订房屋买卖合同。在签订合同的前提是，买方要对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、等内容达成一致意见，最后双方需要签订一式三份的房屋买卖合同。

3、双方共同到贷款银行办理贷款手续

银行对贷款人进行审批后，会通知双方完成产权变型凳更，买方领取房屋产权证后，再办理其它权利证，之后银行会一次性向房主发放贷款。

4、双方共同到产权交易中心办理过户手续

签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，办理过户手续。相关部门会对符合房屋准予办理过户手续进行通知，要是不能办理过毁侍户手续的情况会拒绝申请，禁止上市交易。

5、交纳相关税费

二手房买卖需要缴纳一定税费，而税费要根据房屋性质来定，比如房改房、回迁房、经济适用房，这些与商品房缴纳的税费都不同。

6、办理产权变更登记、领取新证

双方在房地产管理部门办理产权变更登记后，交易材料将送往发证部门，买方可以到发证部门申领新的产权证。

7、银行贷款打余款完成交易

最后，卖方将房屋全部费用算清后，双方二手房买卖合同交易完成。

二手房买卖流程表的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于二手房买卖操作流程、二手房买卖流程表的信息别忘了在本站进行查找喔。

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