宅基地房屋买卖合同有效吗（农村宅基地房屋买卖合同有效吗）

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本文目录一览：

• 1、宅基地房屋买卖合同是否有效
• 2、宅基地上房屋买卖合同是否有效吗
• 3、宅基地买卖合同有效吗？
• 4、民法典宅基地上房屋买卖合同是否有效吗
• 5、农村宅基地买卖合同有效吗
• 6、宅基地买卖合同有效吗

宅基地房屋买卖合同是否有效

宅基地买卖合同无效，宅基地上的房屋买卖合同有效。我国目前并无法律禁止农村房屋的买卖和出租，农村宅基地属于农村集体所有，依照规定签订的房屋买卖合同自成立时生效，不属于本集体组织的人，无权买卖农村住宅。

《土地管理法》第十一条:农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经派纯备营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。《土地管理法》第六十二条:农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自裤陪治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的尘毁，不予批准。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

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宅基地上房屋买卖合同是否有效吗

虽然农村房屋可以买卖，但是，不是所有的农村房屋买卖合同都是合法有效的。因为农村房屋买卖合同主体不同，所涉及的相关法律、法规、政策也大有不同。因此，在适用法律认定农村房屋买卖合同效力时也会得出不同的结论。具体如下：（一）对待本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同效力的认定。我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但法律、法规对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。（二）对农村本集体经济组织成员之间农村房屋买卖合同应认定有效。购买者具有房屋所在地集体经济组织成员身份，这便排除了宅基地不能进行流转的障碍，要买卖双方所订立的买卖合同符合关于有效合同要件，就应当认定买卖合同有效。（三）农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效。

根据《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条规定 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

宅基地买卖合同有效吗？

宅基地买卖合同无效。因为宅基地是不可以买卖的。我国农村的土地制度是集体所有制，从根本上来说，宅基地是属于农村集体的土地。农民所拥有的只是宅基地的使用权，并不可能拥有宅基地的所有权。因此宅基地既不可以在城乡交易市场之间进行自由买卖，也不可以在村民集体中互相买卖。

【法律依据】：

根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条：【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

要使买卖合同有效，就颂缓必须遵守以下规定：

（一）买卖合同双方当事人都是适格的民事主体，也就是都是具有一定野改模权利能力的民事主体；

（二）买卖合同双方当事人之间的意思表示真实，不存在欺诈或者胁迫的现象；

（三）买卖合同的具体内容歼猜，既没有违反法律法规的强制性规定，又没有侵害社会公共利益。

民法典宅基地上房屋买卖合同是否有效吗

宅基地上的房屋买卖合同是否有效，取决于购买人是否为集体经济组织成员，如果是，那么这个合同即是有效的，相反则是无效的。

根据我国法律规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只纤陆仔享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，宅基地上的房屋是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。

因此，若城镇居民购买宅基地上的毁汪房屋，宅基地上的房屋买卖合同是无效的。

法律依据:

《中华人悉烂民共和国民法典》

第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

农村宅基地买卖合同有效吗

关于宅基地转让协议是否有效问题，同兆汪样需要区分族颤仔具体情形，一般而言，如果交易双方都是同一集体经济组织内部成员，也没有违反地方有关限制性规定的情形，协议原则上是有效的。如果交易双方不属于同一集体经济组织，在没有特殊规定的前提下，洞岩那么协议原则上是无效的。

宅基地买卖合同有效吗

宅基地买卖合同满足以下要求就是有效的：宅基地买卖合同当事人是具有相应的民事行为能力人；宅基地买卖合同当事人意思表示真实；宅基地买卖合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；法定其他有效条件等。

【法律依据】

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民祥颂事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行凯宴陪政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第四百六十九条

当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文盯蠢，视为书面形式。

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