住宅房和商品房有啥区别（小区是商品房还是住宅房）

简介：

住宅房和商品房是我们日常生活中常听到的房产词汇。但是它们之间的区别很多人并不了解。本文将深入探讨住宅房和商品房的区别，帮助读者更好地理解。

一、住宅房和商品房的定义

住宅房是指用于居住的房屋，包括公寓、别墅、民宅等。而商品房是指经过开发商和政府合法审批，按照市场需求进行建造，面向市场销售的房屋。

二、 权属性质不同

住宅房属于国有土地的出让或划拨，在购房时需要缴纳土地使用权。而商品房则属于国有土地的出让或划拨后，开发商自行开发建设的房屋，购房时需要缴纳房屋的购房款。

三、交付标准不同

住宅房的建设不用按照商品房的标准进行，只需满足公共设施标准、建筑结构要求、消防等基本要求即可。商品房则需要按照国家和地方相关规定的标准进行设计施工。

四、服务设施不同

住宅房与其他公共配套设施的关系比较紧密，需要满足业主住宅生活的需求，并具有完备的公共服务设施。商品房则主要考虑满足买家的置业需求，配套设施不如住宅房齐全。

五、流通性质不同

住宅房的流通性较差，毕竟作为住所，人们不太会频繁买卖。而商品房则作为房地产市场的主要组成部分，在市场上具有高度流通性，可以随时买卖。

六、税费负担不同

住宅房的税费主要包括契税、印花税和土地增值税等，而商品房不仅要承担这些费用，还需要缴纳销售税，增值税，营业税等税费。

结论：

总的来说，住宅房和商品房的区别主要有以下几点：房屋的权属性质不同，住宅房定义为居住，只需满足最基本的要求；商品房则更注重市场需求和规范，打造更为高品质的居住环境。在购房人看来，这两者有着不同的需求和期望，因此在选择购房时需注意个人需求和实际情况，做出合适的选择。

本文 zblog模板 原创，转载保留链接！网址：https://19mj.com/post/15584.html