经济适用房如何转成商品房（经济适用房如何转成商品房要几天能不能拿证）

今天给各位分享经济适用房如何转成商品房的知识，其中也会对经济适用房如何转成商品房要几天能不能拿证进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、经济适用房如何转成商品房
• 2、经济适用房转商品房有哪些方式
• 3、经济适用房转商品房的条件是什么
• 4、经济适用房转商品房的流程
• 5、经济适用房转商品房需要什么流程？
• 6、经济适用房怎么变成商品房

经济适用房如何转成商品房

【法律分析】

经济适用房是一种保障性的住房，价格比商品房低很多。但是经济适用房具有很强的特殊性，在取得房产证之前是不能够进行出售的，除非芹凯将经济适用房先变为商品房。要想把经济适用房变为商品房，那么一定要有以下三个流程。第一就是必须要满五年。满五年是按照契税发票上的日期或者房产证的发放日期来计算的，而不是购房的时间满五年。第二就是需要缴纳土地出让金，土地出让金一般是合同价的10%。第3步是要补交契税。完成了以下流程之后，那么双方就可以到房屋管理部门办理过户手续。

【法律依据】

《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》 第四条 加强交易管理 （十一）经济适用住房上市交易，必须符合有关政策规定并取得完全产权。住房保障部门应当对个人是否已缴纳相应土地收益等价款取哪顷得完全产权、成交价格是否符合正常交易、政府是否行使优先购买权等情况出具书面意见。 房屋登记、租赁管理机构办理房屋权属登记、租赁备案登记时，要比对住房保障部门提供的有关信息。对已购经济适用住房的家庭，不能提供住房保障部门出具的书面意见的，任何中介机构不得代理买卖、出租其经济适用住房；房屋租赁备案管理机构应当暂停办理其经济适用住房的租赁备案，房屋登记机构应当暂停办理该家庭购买其他房屋的李首陆权属登记，并及时通报住房保障部门。 （十二）住房保障部门应当会同有关部门结合各地段普通商品住房交易指导价格，定期制订经济适用住房上市补交土地收益等价款的标准，报经市、县人民政府同意后公布实施。 经济适用住房交易价格低于政府公布的同地段、同类普通商品住房交易指导价格的，依指导价格缴纳相应的土地收益等价款。 （十三）各地要结合实际情况完善经济适用住房上市交易分配机制，健全上市交易管理办法。要按照配售经济适用住房时承购人与政府的出资比例，确定上市所得价款的分配比例、政府优先购买权等管理事项。其中，政府出资额为土地出让金减让、税费减免等政策优惠额之和。

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经济适用房转商品房有哪些方式

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一、经济适用房转商品房的前提条件\r\n \r\n\r\n想要将经适房转为商品房，都行要确认经济适用房适合符合相关的条件才行，首先经济适用房要购买满五年才行，一般是看缴纳契税发票上的日期，如果找不到了，就只能参考房产证上的日期了，契税缴纳时间要早于房产证发放日期一年左右。其次经济适用房本身的抵押贷款要还清后，才能满足经适房转商品房的条件。\r\n \r\n \r\n\r\n二、经济适用房转商品房方式\r\n \r\n\r\n1、不更名转化\r\n \r\n\r\n经济适用房想要不更名转化为商品房的话，再满足转化前提条件后，只要补交相关的土地款可以了。\r\n \r\n \r\n\r\n2、更名毁知局转化\r\n \r\n\r\n通过更名来将经济适用房转为商品房，可以通过转让或者买卖途径来转化，转化的过程与二手房过户是差不多的。首先要准备相关材料，主要有业主户口本、转让或买房双方的身份证及复印件、有无婚姻证明、经济适用房转让或买卖合同、房本户型图、房屋登记表、房产证及复印件、买房时缴纳的综合低价款证明等等材料。\r\n \r\n\r\n然后到当地所在的建委咨询台2份个人销售已购住房涉税申报核定表，填表后缴纳相关的契税、印花税、土地出让金等等费用，凭借契税票就可以到过户窗口本来过户登记，一般登记后的10个工作日就可以领取经济适用房转为商品房的房产证了。\r\n \r\n \r\n\r\n三、经济适用房转为商品房有必要吗\r\n \r\n\r\n经济适用房一般在满5年后就可以转成商品房，如果是自主的经济适用房，那就没必要转了，如果要用来交易的话，早一些转化，其网签价格要低一些猛销。\r\n \r\n \r\n\r\n编辑小结：以上就是关于经济适纤让用房转商品房的介绍，只要符合相关要求，经济适用房都是可以转为商品房的，希望小编分享的内容对大家有一些参考。

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经济适用房转商品房的条件是什么

经汪配如济适用房转商品房的条件主要包括以下三点：

①购房者必须卖搏把抵押贷款还完。

②确定经济适用房已经购买满五年。

③需要把房屋过户到非本人名字下。值得注意的是，同一户口不允许过户的，也就是说过户不能过给丈夫、妻子、孩子等，如果是已经单立户口的购房者可以将该房产过户给父母、岳父母等，但是在过户之前，购房者需要缴纳综合地价款，约为购房合同价格的10%。经济适用房与商品房之间是有较大差别的，商品房是可以由任何人购买的，而经济适用房的购房对象大多为中低收入者，所以在制定经济适用房的售价时，政府需要考虑这些人群的经济承受能力。而且，经济适用房和商品困启房在收取物业费时也是有差异的，一般经济适用房的物业费比较低，可以大大降低购房者的生活压力。

经济适用房转商品房的流程

法律主观：伏散裂

一、经济适用房转商品房缺闭流程有哪些

经济适用房转商品房流程如下：

1.经济适用房必须把抵押贷款还完，如果是当时贷款买的房，需要去银行提前还下款；

2.确定房子已满五年，看契税发票，不满五年的经济适用房是转不了商品房的；

3.必须要过户到非本人名字下，同一户口不允许过户；

4.必须交一个综合地价款，是合同价的10%；

5.除了综合地价款还需要缴纳契税、营业税、个人所得税。

二、商品房买卖合同的主要内容包括哪些

商品房买卖合同主要内容包括：

1.合同双方的姓名、名称、住所、联系电话等身份信息；

2.房屋的位置、面积、性质、配套设施等具体情况；

3.房屋的价格、付款方式、期限、交付时间等；

4.权利担保条款；

5.违约责任和争议解决条款等。

三、商品房的居住权有多少年

商品房的居住权有70年。住宅用地所属土地的产权年限为70年，产权年限届满到期可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

法律客观：

《经济适用住房管理办法》第三十条，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款；具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。上述规定应在经济适掘乱用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

经济适用房转商品房需要什么流程？

经济适用房转商品房需要流程如下：

1、门口咨询台领取网签号。

2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口者皮中要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。

3、网签后，去咨询台领取2份表格（个人销售已购住房涉税申报核定表 5年以上家庭唯一生活用房证明），都是缴纳契税用的。

4、缴纳契税。

5、拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。

6、交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。

7、登记过户排号等待办理过户。

8、办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。

一、经适用房转商品房前提条件

需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。

注：经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。

二、经适用房转商品首山房所需材料

1、户口本。

2、双方身份证及复印件（最少3张）。

3、结婚证（必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可）。

4、经济适用房买卖合同原件或复印件（不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间）。

5、房本中的户型图和房屋登记表各两张（登记表一定要将所有权握局人名字隐去）。

6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明（蓝色纸）和契税证明及其复印件。

7、房本及复印件。

经济适用房怎么变成商品房

现在很多人对于房屋的类型都比较迷茫，不知道怎么样的房屋才适合自己。其实经济适用房就是非常不错的选择，且经济适用房也是可以变为商品房的。那么经济适用房怎么变成商品房呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

经济适用房怎么变成商品房

1、 首先，要看经济适用房的契税发票，确认房子已经满五年，不满五年的经济适用房是不能变成商品房的。如果经济适用房是贷款买的，那么应当先把抵押贷款还清。然后办理到非本人名字，注意同一户口的不允许过户，即不能过户给配偶和子女等。

2、 缴纳土地出让金，一般是按照合同价的10%来缴纳。然后缴纳契税、营业税和个人所得税等。接下来就可以开始办理转变商品房了，先签订一份交易合同，然后做网签。办理网签的时候需要带上房产证、双方身份证原件复印件、房产证复印件、购房原始发票原件复印件、交易合同等相关材料。

经济适用房转商品房需要哪些材料

1、户口本。

2、夫妻双方身份证及复印件。

3、结婚证，如果是转让给年龄大的父母，没有结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系。

4、经济适用房买卖合同原件或复印件。

5、房本中的户型图和房屋登记表各两张。

6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明和契税证明及其复印件。

7、房本及复印件等。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的经济适用房怎么变成商品房以及经济适用房转商品房需要哪些材料的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。如果想了解更多关于经济适用房的资讯，请继续关注齐家网。

经济适用房如何转成商品房的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于经济适用房如何转成商品房要几天能不能拿证、经济适用房如何转成商品房的信息别忘了在本站进行查找喔。

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