商品房容积率是什么意思（容积率22和30哪个好）

简介：

商品房容积率是指建筑物建造时所占用的用地面积和建筑物总建筑面积的比率，是房屋建筑的规划指标之一。

多级标题：

1. 容积率的定义

2. 容积率的作用

3. 容积率的计算方法

4. 容积率的限制

容积率的定义：

容积率（Floor Area Ratio, FAR），指建筑物建造时所占用的用地面积与建筑物总建筑面积的比率，通俗的说就是建筑密度。在规划和土地利用方面，是指使用总面积和土地净面积的比例。它的大小既受用地性质、城市用地总体规划、道路交通压力等因素影响，也受建筑设施要求和建筑本身高度、体量、空间功能等因素制约。

容积率的作用：

容积率是规划部门对建筑物高度、绿化设施等因素的控制基础之一。在同样的建筑面积条件下，容积率越小，建筑物的层数就越少，相应的建筑高度也降低，从而避免了过高的楼房对城市的影响，使城市更加协调、美观。而容积率越高，建筑物就能建造的越密集，从而使开发商获得更多的收益。

容积率的计算方法：

容积率的计算方法是用建筑面积（即所有楼层的平面面积之和）除以用地面积。例如，一个占地1000平方米，总建筑面积为2000平方米的住宅楼，则其容积率为2000÷1000=2。不同的建筑类型有不同的容积率限制，一般来说，商业建筑的容积率要求较高，而住宅建筑要求较低。

容积率的限制：

在房地产开发中，容积率虽然是一项重要规划指标，但是容积率大小受到的限制很多。例如，政府规划要求某一片区域的容积率不能超过3.0；消防要求楼房的最高高度不能超过45米，建筑结构要求楼房的承重能力也限制了容积率的大小。总之，容积率的设定必须综合考虑到各种因素，以达到合理布局、安全稳定的目的。

在购买商品房时，要根据不同的区域、楼盘的容积率限制来选择，选择一个符合规定和个人需要的商品房，才能够享受更好的居住环境和更高的投资回报率。

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