什么样的法拍房可以放心买（为什么法官都不建议执行房产）

简介：

近些年来，越来越多的人开始关注法拍房的投资机会和价值。但是，对于普通人来说，购买法拍房并不是一件容易的事，需要一定的专业知识和技巧。那么，什么样的法拍房可以放心购买呢？下面将为大家介绍几点购买法拍房的注意事项。

多级标题：

一、公证房产证

二、尽量选择银行抵押拍卖

三、注意选择地段和房屋状况

四、购买前要了解好法律程序

五、谨慎购买“小产权”房屋

内容详细说明：

一、公证房产证

法拍房的户主可能是因为债务等原因导致的拍卖，所以在购买前一定要检查房产证是否有公证书。公证房产证可以保证房产的真实性，避免出现房产纠纷。

二、尽量选择银行抵押拍卖

银行债权拍卖的房屋一般比个人债权拍卖的房屋更有可靠性，因为银行有比个人更完善、更可靠的债权追收程序。因此，在购买时尽量选择银行抵押拍卖。

三、注意选择地段和房屋状况

法拍房的地段和房屋状况也是购买时需要注意的。一般来说，选择中心城区或繁华商业区，地段就比较有保障。而房屋状况需要自己考察，如果有条件的话最好请专业人员进行房屋鉴定，避免因贪图便宜而买到有严重瑕疵的房屋。

四、购买前要了解好法律程序

购买法拍房还要了解好拍卖程序和相关法律规定。拍卖程序根据地区的不同也会有所差异，因此尽量多咨询一下相关公正机构或专业人员。同时，还要了解好法律规定，避免买到“问题房屋”。

五、谨慎购买“小产权”房屋

小产权房屋指的是土地证上标注“房屋所有权归个人所有”的房产。这类房屋虽然价格便宜，但购买时需要谨慎，因为其产权不明确，很可能存在法律问题。

总之，在购买法拍房时必须谨慎，多做功课，尽可能的了解房屋的实际情况，选择有保障的银行抵押拍卖，尽量避免出现纠纷。

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