法拍房过户流程及费用（法拍房的过户费是多少）

简介：

法拍房是指银行或其他金融机构在贷款人逾期还款的情况下，通过司法拍卖将房屋变卖以收回贷款本息的一种形式。对于购买法拍房的人来说，过户流程和费用是必须了解的问题。

多级标题：

一、拍卖成功后需要做些什么

二、办理法拍房的过户手续

三、法拍房的费用有哪些？

四、办理法拍房过户需要注意什么事项？

内容详细说明：

一、拍卖成功后需要做些什么

在拍卖结果出来后，一旦竞得房屋，竞拍人要在规定时间内支付货款，并且办理相关手续。同时，还需要向拍卖公司办理拍卖流程后续程序，在指定时间内领取拍卖合同与相关证明文件。

二、办理法拍房的过户手续

买家在领取完拍卖合同与证明文件之后，需要与卖家签订房屋买卖合同。在签订完买卖合同后，还需到相关部门（如房产所、房产交易中心等）申请过户手续。过户时需要提供以下证件：

1. 身份证或营业执照

2. 买卖合同

3. 公证书

4. 产权核准书

5. 不动产权证

过户时间大概在一个月左右，具体时间需要根据当地的规定而定。

三、法拍房的费用有哪些？

从购买者的角度来看，购买法拍房的费用主要有以下几项：

1. 竞拍保证金：竞拍前需一定数额的保证金。

2. 成交价款：支付到期款，一般银行或金融机构会给出大概的缴付时间。

3. 过户费：购买房屋后，需要支付过户费用。

4. 印花税：按照成交总价的1.5%收取。

四、办理法拍房过户需要注意什么事项？

1. 审查清楚拍卖相关合同及材料。

2. 对购房手续认真核实。

3. 最好选房产交易中心办理房产过户手续。

4. 检查原房屋权利状况。

5. 防止中介收取过高的手续费。

总结：

竞拍法拍房需要注意的事项有很多，只有做足功课，避免中介以及卖家的诈骗才能确保购房不受影响。在办理法拍房过户时，需要提前了解相关流程，切勿疏忽大意。

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