二手房买卖过户流程及费用标准（二手房买卖过户需要什么手续和费用标准）

简介：

随着房地产市场的不断发展，二手房买卖越来越受到人们的关注。但是，想要成功地进行二手房交易，了解一定的过户流程和费用标准是非常重要的。本文将为大家详细介绍二手房买卖过户流程及费用标准。

一、过户流程

1.签订合同

卖家和买家在价格的基础上，签订正式的房屋买卖合同，并支付定金。

2.网签备案

双方到当地房地产网签备案中心办理网上签订备案手续，然后到买方所在的所属区房地产网签备案中心办理网签备案。

3.缴纳契税

买家按照房屋交易价格，缴纳财产交易税，缴纳房屋权属过户费用，首先需要交纳契税。

4.产权过户

在完成网上签订备案、缴纳契税后，买家和卖家到房管中心办理房屋产权过户。卖家出具房屋过户证明，交由买家进行产权过户登记。

5.交接钥匙

产权过户完成后，买家支付房款的剩余部分，并与卖家进行房屋交接，交接过程中要进行检查确认。

二、费用标准

1.手续费用

（1）房屋买卖手续费：一般为购房总价的1-3%，具体由房屋所在地的政策而定。

（2）契税：契税按照当地规定的标准计算，通常为1%-3%。

（3）中介费：如有中介介入，则按照购房总价的1-3%收取。

2.权属过户费用

（1）房屋产权证书办理费：一般在200元左右。

（2）房屋权属过户登记费：一般在300元左右。

（3）不动产登记费用：根据房屋交易价值的不同而定，通常为交易价值的0.03%。

3.其他费用

（1）房屋抵押权注销费用：按照房屋抵押金额计算，通常为1%。

（2）房屋过户当日后出现的税费：如增值税、所得税等，需要另外缴纳。

（3）经纪人、中介等其他费用：按照实际情况而定。

以上就是二手房买卖过户流程及费用标准的详细介绍。在进行二手房交易前，一定要详细了解相关政策和费用，以此来确保交易的顺利。

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