大坪二手房房价（大坪二手房房价走势）

今天给各位分享大坪二手房房价的知识，其中也会对大坪二手房房价走势进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、重庆房价接下来的走势是什么情况？
• 2、吉林二手房的状况如何，房价该怎么计算
• 3、重庆房产投资租金分布热点区域是什么样子的？

重庆房价接下来的走势是什么情况？

对于重庆房价未来走势，可以说在今年争议非常大，因为重庆房产经历了一个特别大的涨幅期。那么针对重庆购房者关心的问题，那就是重庆房价到底怎么走？到底该不该买房？目前我的结论是接下来重庆的房价走势应该是稳中有升，主要从以下几个方面分析：

第一，根据地产数据统计来看，重庆在11月份二手房房价环比上涨0.7%，对比去年同期而已几乎上涨10%，10%是一个很大的比例，新房在11月份可以说环比下降2%左右，但是重庆新房市场在今年有一个现象很多购房者并没有注意到从月份来看，有一个规律这个上涨，下个月就下跌，也就是从整体上看新房市场相对比较稳定，二手房市场目前基本价格都是在往上的，对于一个城市而言房价每年上涨在5%到8%是一个比较正常过程，打个比方，今年房价是10000，那么明年房价上涨5%到8%是多少呢？10500到10800，可我们实际上涨速度基本超越很多很多的，而且就算按照这个速度来计算，去年买个100个平米，价格在100万，那么在今年是多少，105万到108万，也就是你的收入是肯定比不过房价的，如果按照我推断这个比例来计算，首付基本也是上涨，不要看首付和去年比备皮旁较起来差距不大，但是这个房价一直都在往上的，你等的时间越长，你距离首付差异也越大

第二，重庆低房价这个态势已经被越来越多人所看到，而且随着我们城市集群发展，在中西部地区，成都，重庆，武汉是三座明星城市，而这三座明星城市中，重庆房价是最低的，但是重庆产业在不断更新和升级，而且重庆近来对于人才引进力度非常大，流入人口逐年在增加的，那么在这个态势，重庆房价基本可以说往上，因为对于房价而言，每个人看法不一样，刚需一族是以他们收入来衡量房价，但是中高端，又是以他们收入来衡握搜量房价的话，重庆房价是非常低的，而且近年来越来越中高端收入人群开始进入重庆工作，这对房价拉动有明显拉升作用的

第三，每一代对于房子的选择和追求也是不一样的，原来是楼梯房，现在电梯房，再后面是小区环境，但是在互联网家时代到来，小区整个生态又在发生变化。也就是以前小区都在逐渐变老，不符合我们当下年轻一代选择，说简单一点，那就是我们还需要修更多的房子才能满足新一代购房者的需求。而且重庆现在高端楼盘价格还是非常高，可实际上卖的速度非常快，也就说我们可以看到重庆楼市改善一族强大的购买力，市区大平层兴起，说明重庆改善一族对于改善当前居住品质有迫切的渴望，那么有如此多购房者，重庆怎么可能下降呢?

第四，重庆的发展前景与其关注房价涨跌不如分析城市的发展前景，城市发展是根本，发展好了房价自然不低。我看好中西部的准一线城市（是的，本段是对城市的长期预测）。

1.东部大城市房价暴涨对重庆、成都、武汉这些中西部城市是一个利好，这样走出高校的90后会有更多人选择来这些中西部准一线城市发展，而且他们受过更好的教育，属于把我们80后拍到沙滩上的新一代加强版人才，这也为中西部特大城市带来了后发优势。

2.重庆、成都周围有上亿的人口（川+渝1.1亿，川渝云贵总计1.9亿，四省总人口是日本的1.5倍，与越泰马三国总和相当），且劳动力成本相对低廉，适合接纳从东部转移的部分产业。成本高了自然会使部分企业迁往低成本地区，“好在”我国发展极不均衡，因而不需要全部转移到国外，可以挑一部分转到中西部。

3.美国提出重返亚太的战略，联合日本对我国海上逐步封堵。因此重启“丝绸之路”，发展陆路贸易不失为突破海上封堵的好办法。近些年提出的丝绸之路经济带，中国-中南半岛经济走廊，孟中印缅经济走廊，中巴经济走廊都属于陆路（或陆路+海洋）贸易战略。同时陆路贸易对海洋贸易的时间优势在当今国际贸易越来越得到重视，海洋贸易未来或仿橡许会因运输时间劣势沦落为以原材料、低附加值产品为主要内容，东部沿海港口的贸易比重可能会下降，同时陆路贸易可能会大幅提升。此外，将来陆路贸易若能兴起还可以让日韩有求于我们而不做美国鹰犬 …… 此一时彼一时，古代丝绸之路曾让关中成为世界上最繁华的地方，河西走廊亦曾繁荣过，尔后近几百年来伴随大航海时代兴起的海洋贸易让世界各大港口城市迅速崛起，那么未来的陆路贸易是不是中西部崛起的良机呢？除了最近火热的中欧贸易陆路通道，我们或许可以多关注一下孟中印缅经济走廊。西南地区对人口密集的中南半岛（缅甸泰国等）和印度半岛的地理优势真是让东部垂涎：以重庆为中心，2000km半径就可以覆盖几乎整个中南半岛以及印度半岛东北部，如果只算缅甸、孟加拉和印度东北部几个邦（而把缅甸以东归到两广的辐射范围——那里海上连接珠三角无需绕道马六甲），那么该区域人口总计超过3亿；3000km半径可以进一步延伸到印度北部、东部大片地区，覆盖人口总数超过7亿（仍然只算缅孟印）。【插一句，印度+孟加拉，虽然目前好像不大起眼，将来却是一个超大级市场，而西南地区对该市场有绝对的地理优势】 陆路2000公里按普速计算两天以内，3000km三天以内；高铁的话时间再减半；海上从珠三角出发绕马六甲海峡约5000公里6-7天，这还不算到港后的时间。因此对这个市场，陆路对海洋有明显优势，例如网上跨国购物可以做到像国内一样快捷。如果能打通陆路贸易通道，钱途不可估量。什么？昆明不是更近么？是的，但昆明没有水路啊。重庆可以通过水路连接长江中下游经济带，购入原材料和半成品，用较低的人力成本（相对于东部）制成高附加值成品，然后通过陆路快速运输出去，从而确保原材料运输成本最小化、劳动力成本最低化和产品占领市场的速度最大化——具备这三个优势的在整个西南地区大概只有重庆吧。渝新欧+孟中印缅经济走廊，这是重庆对外经济的双保险，有一个兴起来就足够了。

4. 随着国力的强盛和技术的发展，如今山区的铁路公路建设成本越来越容易被接受，遇山开隧遇水架桥，西南地区交通正在以前所未有的速度快速完善，束缚西南发展的瓶颈问题将不复存在。这样西南地区的人口和地理位置的优势将越来越凸显。西南地区的人口优势见本段第2条，地理位置优势见本段第3条，交通的完善将有助于把上述优势“变现”。

第五.重庆的GDP增长速度居全国前列：最近几年重庆GDP 经常是全国第一 这也是支撑房价继续上涨的重要内因。经济要发展 投资要拉动  城市要建设。都需要房价的支持、毕竟房地产行业的带动行业非常多对整体经济影响也非常大。

第六.重庆未来5年到10年。每个区的价格差距会远远大于现在。其实细心的朋友已经开始感觉出来。重庆的三北地区 去年以来的房价增幅已经远远高于了 巴南区 大渡口 等地，未来这个差距会越来越大。很有可能未来 CBD 南滨北滨  核心区域 房价会到二三万，而三北地区 南岸 渝中大坪 等地会到15000-20000.而 鱼洞李家沱 大渡口  西永 茶园等非城市重点发展区域 房价很难上万。这个也很正常。看看北京上海 每个区域的房价差距也可以理解未来城市局部发展的差距和房价的差距。

第七.城市人口净流入：这个是城市发展也是房价增长的重要原因。目前北京上海的外来人口已经开始减少，不少人因为高房价等原因开始回流到二线如成都重庆等城市。所以大家也可以感觉到现在重庆的外地人越来越多了。但是值得注意的是重庆的人口分布也是不平均的。总体重庆人口是在增加，但是重庆的很多区县人口却一直在减少。越来越多的周边区县 到重庆主城区来买房定居。而主城或外地去重庆区县发展的却非常少。所以人们为了更好的城市基础设施教育 医疗等资源。有主城中心聚集效应。换一句话说。如果你买房一定不要在区县买。不但不能让你赚钱跑赢通胀，以为随着区县人越来越少，可能要脱手房子都找不到买家。

综合以上，个人觉得重庆的房价在接下来很长一段时间都不会有下降趋势，走势处于稳中有升的状态。

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吉林二手房的状况如何，房价该怎么计算

根据众多房地产中介机构的大数据数据，吉林二手房信息令人惊讶：市场活动暂时没有明显改善，吉林市最新二手房信息交易仍处于低估。“去年和今年上半年，吉林二手房信息市场确实令人欣慰，但进入下半年的热势头开始放缓，在前几年进入9月时，客户潮并未如预期般出现。”

吉林二手房价是这样计算的

1.测绘费为买方每平方米1.36元。

2.评估费为0.5%（评估金额允许波动）

3.契税的初步评定为90平方米的1%，90平方米至140平方米的1.5%，首次140平方米以上的3%。买方应缴纳契税。

4.所得税按总额的1%由卖方负担，五年内只给予住房补贴。

5.交易费百分之6每平方，双方支付。

6.本本费80元，买方（印花税5元）。

7.5.6%的销售税将由卖方支付，普通住房五年后免税。

根据最新吉林二手房房价走势图，吉林省房价仍在上涨。因此，吉林二手房平均房价接近每公顷6000元。去年同期，房价仅为每公顷5200元，每公顷增加800元。值得一提的是，吉林省的房价最近发生了变化。2018年6月，吉林省新房价格超过二手房价格，这是自去年7月以来首次平均新房价格超过吉林二手房价格。

吉林二手房房价已经出来，需要买一个小伙伴的心是沉重的，毕竟，在短短的一个月内，吉林市的房价每平方米上涨近300元，这不是一个小数字。也就是说，根据吉林最新的房价，100寸的房子上个月只需要57万元，这个月就需要60万元；如果只有57万元，上个月就可以买100寸的房子，这个月就可以漏判买95寸的房子。

每年9月和11月，掘搜孝吉林二手房市场将迎来一个小的销售高峰。这两个月也是开发商年底恢复业绩和资金的最佳时机，因此主要开发商将选择在这一时期提出新的思路，而第一手房地产市场的大动作也对吉林二手房信息市场有一定的影响。N市。

“虽然两个卖家都有定价权，吉林二手房价格有一个合理的监管体系，几乎每天都没有价格。吉林省最新二手房信息有所不同。主判稿人有绝对的发言权。一家房地产经纪公司的销售顾问刘说：“在我们的工作过程中，卖家很少临时增加或拒绝谈判。从长远来看，这种情况无疑会对吉林二手房市场的健康有序发展产生负面影响。

根据吉林市最新房价，让我们来看看吉林二手房各区最新房价：昌邑区新房平均价格5741元/公顷，年均增长4.2%，比去年同期增长11.3元/公顷，这是一个比较大的增长。H区。丰曼区新房平均每公顷6671元，比上年同期分别增长3.61%和8.11%。增长速度相对较慢。营房平均价格为每公顷6791元，年增长31.1%，同比增长4.21%。它是城市周边发展最快的地区，甚至超过了整个地区，成为平均价格较高的地区。

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重庆房产投资租金分布热点区域是什么样子的？

重庆房地产市场从2016年6月以后开始，大规模的上海投资客和北京投资客进入重庆疯狂购买，少则买1套，多则3-4套。

每一位在重庆置业的人，其实心里都是有所期待的，期望房价上涨快点，期望租金高点，如果租金可以打平自己的房贷月供就最完美不过了。

于是，最关键的问题来了。重庆租房市场到底怎么样，租金高吗，哪个区域是租房热点区域，你投资的房子可以租到什么价位？以下分析主要针对下面三个方面：

1.重庆租房市场格局

2.热点投资区域的租金价格

3.公租房、集中式长租公寓对重庆租房市场的影响

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重庆租房市场格局

重庆租房市场供应量最大的区域是江北区715套，其次是渝北区681套，第3位的是渝中区494套，第4位是南岸区287套，其余的沙坪坝、九龙坡、大渡口可出租套数都在200套以下。所以热点租赁区域是江北判谈区和渝北区、渝中区。

这3个区域的整体租房市场均价，2房产品大概在2500元左右。

这个数据结果也跟我们实际投资的热点区域一致，通常热点投资区域集中在前2个区域——江北区、渝北区。而这2个投资热点区域也恰恰是重庆城市发展方向一路向北的主轴线，也是重庆自贸区核心区域。

2 热点投资区域的租金价格

2.1江北区

热点租赁板块集中在观音袭猜桥（2700元）、五里店（2500元）、江北嘴（3500-8500元不等）。

江北区整体租赁市场价格2房产品稳定在2500元左右，除了海尔路和江北嘴板块外，其余板块的租金价差在200元左右，好点的装修、好点的地段，租金可在2500元的基础上浮200到2700左右，而装修老旧、位置略差的地段租金下浮200到2300左右，说明重庆是个对租金价格极为敏感的城市。这点与上海、北京完全不同。上海同一个板块的租金价差基本可以达到1000元左右，同一个区域的价差达到2000元更是很正常的事情。

2.2渝北区

热点租赁板块集中在龙头寺、人和、北环、嘉州、黄泥磅、汽博这6个板块。整体租金价格2500元左右，甚至个别板块高于江北区。

让我感到迷之魅惑的是，渝北区好多板块的租金价格是高于江北区200元的，通常好多板块达到了2700元的租金价格。或许是因为渝北区的新房较多，居住起来更舒适吧。

2.3渝中区

热点租赁板块集中在化龙桥（租金3800）、解放碑（2300）、大坪（2600）这3个板块，3个板块租金分化严重，化龙桥的房源多在重庆天地这个楼盘，可看江，新装修，所以定价仅次于江北嘴。But，这么高的租金价格，得有租客买单才行呢。

2.4南岸区

热点租赁板块是南坪板块，其余板块南滨路、融侨半岛、弹子石等等板块在租赁房源目前较少，是因为大部分房源尚未交房，新投资客还没来得及对外出租。

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公租房、长租公寓对重庆租房市场的影响

提到重庆房产投资，很多人都很担心政府修建的大量的公租房对自己的投资有冲击，比如，太多人租房，那就不会去买二手房了，到时候自己的房子卖给谁呢？公租房的租金那么低廉，自己投资的房子的租金会不会被拉低呢？

客观来讲，公租房势必对重庆楼市有一定的冲击，但是公租房大多是位于城市郊区的，比如茶园、大竹林、大学城这样的地段，而且体量有限，随着城市化进程的加快，城镇化率一直在提高，2016年重庆城市规划局数据显示重庆目前的城镇化率60%，远低于上海88%的城镇镇化率。这中间近30%的差距，就是重庆未来房地产市场的晋升空间。

为什么这么讲，因为城镇化的本质就是越来越多的农民进城，成为城市人，这个过程包含了国家征收土地，将农村户籍变更为城镇户籍、进城后的新城市人需要在城市找工作、买房安家置业。

所以，随着重庆房价越涨越高，城市核心区的新房资源越来越少，二手房的机会就来了，租金也就提高了。

当然随着时代的发展，新兴事物也在出现，与摩拜单车、OFO一样火的共享经济产物——长租公寓在北上深发展的如火如荼。

长租公寓的其中一个分支——集中式公寓，模式大概就是大学宿舍那种，一栋楼按单间来出租，每间房内配备独立卫生间和简约厨房。比大学宿舍有意思的地方是，每栋集中式掘禅碰公寓内基本配备150平米左右的公区，有阅读区、影音区、健身区（健身房、瑜伽室、台球等），还有公共洗衣服和公共厨房。

万科泊寓、龙湖冠寓等房地产企业都在将这类业务作为2017年主力发展业务，大力推进。目前，龙湖冠寓目前已经在重庆开业了。首个门店在龙湖源著，173间，每间房30平米左右。据龙湖冠寓负责人说，开业前出租率已经达到86%了。

到2017年9月份，龙湖位于观音桥、石桥铺、新牌坊、佰乐街的冠寓项目上市总体量大概在1000套。

不得不承认，集中式公寓的发展，是对重庆传统住宅市场的一个冲击。所以，我的建议是在未来投资客集中的楼盘，可以组团纳入一家公司打理投资客收保本租金，其余烦心的手续统一由托管公司运作。这种模式势必优于集中式公寓，因为，租房的本质是找到家的感觉。集中式公寓客群瞄准刚毕业的年轻人，那成家立业的年轻人的租房需求就可以由传统住宅来满足了。

投资客也可以抱团取暖呀。

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