法拍房能贷款吗（法拍房可以贷款买吗）

简介：

法拍房是指在被法院查封、扣押、变卖、拍卖后的被拍卖物，由于价格相对比市价低，所以对于购房者来说是一种不错的选择。但很多人对于法拍房能否贷款也存在着很多疑问。

多级标题：

一、法拍房贷款存在的问题

二、贷款方式

三、申请法拍房贷款的条件

四、如何获得贷款

一、法拍房贷款存在的问题

由于法拍房属于法院强制拍卖的房产，其流转路径不同于普通商品房。因此，法拍房贷款存在的问题不容忽视。

首先，法拍房的价值很有可能低于市场价。如果一味以拍卖底价来估值，贷款额度也会相应受到约束；其次，法拍房有可能存在诸多问题，比如产权问题、瑕疵问题，银行在出具贷款前需要进行严密审核。

二、贷款方式

针对法拍房贷款，银行提供的贷款方式通常有两种，分别是一般抵押贷款和法拍贷款。一般抵押贷款的流程与普通房产贷款的流程类似，而法拍贷款则是以法院判决书为依据，另行制定贷款方案和流程。

三、申请法拍房贷款的条件

首先，申请人购买的是法院拍卖处置的房产，其购房成交价不得超过评估价或拍卖底价；其次，申请人需要符合银行规定的贷款条件，如有稳定的收入来源、征信记录良好等；最后，需要在法院拍卖结束后规定的时间内完成贷款手续。

四、如何获得贷款

首先，了解法拍房的流转途径及相关程序，再选择适合自己的银行，进行贷款前准备工作；其次，在评估法拍房价值时要考虑其所在城市、区域、环境、面积、朝向等多种因素，以此为依据选择贷款方式；最后，与银行保持联系，积极与卖家、律师及其他相关人员沟通，快速、准确地完成贷款过程。

总结：

在购买法拍房时，我们不能只关注于其价格的优势，需要更全面地考虑其实际价值及贷款问题。购房者需要了解到，法拍房贷款的流程和条件与普通房产贷款存在差异，所以在申请贷款前需要先做好充分的准备工作。

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