啄木鸟验房（啄木鸟验房价格）

19mjcom 阅读：70 2024-03-18 12:11:30 评论：0

今天给各位分享啄木鸟验房的知识，其中也会对啄木鸟验房价格进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

1、广州验房公司哪家好？
2、正规的第三方验房机构有哪些？
3、收楼注意事项有哪些？验房流程是怎样的？
4、广州啄木鸟验房公司好不好？有谁可以给提供点参考
5、南京啄木鸟验房怎么样

广州验房公司哪家好？

亲，您好，很高兴为您服务。

为您查询到1.广州啄木鸟验房广州市啄木鸟工程咨询有限公司，啄木鸟验房监理公司成立于2005年11月，拥有国内一流的高级验房专家团队和广东省专业的装修监理团队，是华南首家具有独立法人资格的验房和装修监理公司，也是首家独立于装修公司和业主之间的第三方装修监理机构。

2.广州天玑验房广州天玑房地产咨询服务有限公司（简称广州天玑）是一家独立的为业主房产提供房屋质检服务的专业公司，目前是验房行业中旗帜性品牌企业。2007年至今，我司为珠三角业主验房总量达滚清五十万套之多，监理总建筑面积达60万方，相当于一个中型城市两年的交房量。

3.广州佳禾验房广州佳禾验房拥有业内一流的验房专业团队五十余人，均通过国家行业协会的严格培训和理论、实操技能考核，具备国家注册的中、高级验房师资质，在建筑、设计、施工、监理、空气滚悉检测等领域执业多年，熟悉国家建筑、装修、环保验收规范及相关法律、法规、行业标准，具有大备前丰富的房屋验收经验和良好的职业道德素养。

祝您生活愉快哦

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正规的第三方验房机构有哪些？

正规的第三方验房机构有网众验房，房师傅验房，啄木鸟验房。啄木鸟验房成立于2005年，华南地区首家独立第三方验房及装修监理机构，1年来，为广州市99%的楼盘和珠三角其他城市20%近六万余户业主进行了房屋质量验收和提供了质量解决方案。

验房叙述

验房通常需要2-3小时，根据房屋的类型，大小有所不同。验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检卜坦查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给顾客。在验房过程中，本人非常希望顾客及代理经穗姿纪能够全程跟踪，及时讨论一些问题。

并会介绍许多房屋维护保养知识和一些设备的操作使用方法。验房的主要目的就是给房屋做个体检以评估其当前的状态，让顾客对其有一个全猜弊绝面的、客观的、公平的、准确的了解，以帮助他们做一个清楚明白的informed买卖决定。

收楼注意事项有哪些？验房流程是怎样的？

收楼对很多业主来说是一件大事，可能一辈子就买一套房子，而且还是第一次。因此，对于收楼，不能掉以轻心。对于收楼时需要注意什么，需要准备什么，很多业主都无从入手。这里，啄木鸟验房公司根据以往的楼盘收楼验房经历，结合一些收楼流程常识，整理了以下内容，准业主们可以参考一下：

第一步：接到收楼通知单。

按合同约定，发展商会在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备带齐的资料。

注意：购房者在购房时切记写清楚邮寄地址（一定要容易接收、能保障亲自签收的地点，如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差，可通过电话或亲友咨询具体情况）。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与发展商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。

第二步：做足收楼前的准备，宜细不宜漏。

注意：首先应看清发展商约定的收楼时间，确定具体收楼日期。然后是要找出购房合同，仔细研究合同中的交楼约定，充分了解哪些标的物是发展商必须交付的，买家权益有哪些。其次，准备各种相关资料，包括申办产权证需要的原购房合同（契消慎约），各期还款单据（发票或用于换发票的收据），如属按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员照片、收楼通知书等等。最后，当然要找有经验的收楼专家做伴。

第三步：查证。

应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》（红色的是常说的两书一表，也是收楼时特别需要注意的收楼文件），还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等）与验收意见表（如《楼宇验收记录表》）等。

注意：没有相应证书，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。

（附：收楼验房要查看两书一表）

第四步：验楼细节不放过。

查验完各种证件后，验楼正式开始，先是需缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，然后由接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。（啄木鸟验房公司温馨提醒：收楼时要仔细查看收楼文件，坚持“先验房，再签收钥匙”。）

注意：购房者在签合同时应将先验房再收楼作为附加条款写在合同里，不验房不收楼。如当初合同未有约定的，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也信笑可增加自我保护力度。收楼现场的人山人海并不可怕，建议采取“人多好办事”战术，请来多位老友亲戚帮忙，能发现更多的问题。同时对有异议的问题，人多好商议。另外最好带上做装修这一行的朋友，或者请正规验房公司（可到工商局网站查询是否有登记）的专业验房师帮助检验，以维护业主合法利益。

（附：啄木鸟验房知识博客）

第五步：记录验楼结果。

在验完楼后，买家应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中）。

注意：如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间。在签收楼前，一定要验好房，把验出的问题让开发商整改，同时开发商有义务把问题整改好。

第六步：交费笔笔算清。

换发票及缴交各项相关费用与钱银有关，更要笔笔算清。

注意：收楼时须提前了解物价局的各项相关收费规定，最好带上应缴费用表，与发展商要求的款项相对应，发现不合理收费要与发展商协商。必要时可向物价局、房管局投诉。根据相关规定，收楼时需要交维修基金，这个是必须交的。还有就是契税，这个是在办房产证的时候才需要交。至于其他费用，是否该收，是否合理，根据我们收楼验房经历，业主们可以跟物业协商。

（附：收楼缴费睇真D）

第七步：办理入拿坦敬住手续。

验完楼后，开发商一般要求业主填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书，同时领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品。

注意：签署协议书时应先详细研究行文，发现不公时应及时提出异议，双方协商后再签署。

现在很多楼盘收楼时大体上也是按照这个步骤。也有一些楼盘的收楼流程不合理、收楼的费用也不合理，导致业主利益受损。这就需要业主们和开发商、物业协商。如果协商未果，可以通过第三方（媒体、律师、第三方专业验房机构等）介入，从而保障业主利益。