房屋评估注意事项（房屋评估要点说明）

今天给各位分享房屋评估注意事项的知识，其中也会对房屋评估要点说明进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、房地产评估报告应该注意什么内容
• 2、拆迁评估需要注意哪些问题
• 3、二手房交易房产评估需要注意哪些问题

房地产评估报告应该注意什么内容

拿到评估报告后，我们应该注意的事项有：1、是不是合法评估：看有无纯此饥分户评估报告；看签名、盖章；看组成部分。2、评估机构是否有合法资质做返。在征收中可以对我们房屋进行评估的房地产估价机构，是依法设立并取得房地产估价机构资质，并从事房地产估价活动的中介服务机构。

【法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对评估确定的扒滑被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

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拆迁评估需要注意哪些问题

法律主观：

拆迁安置房如果产权齐备的话，是可以像普通房一样买卖过户的，交易双方达成共识以后应该按照下面的流程进行操作：1.交易双方协定好房屋价格，带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款。然后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。2.交易双方带着第一条需要的材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对禅桥散所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。3.交易双方带着第二条需要的材料，到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单(免税单)。4.交易双方带着第三条的材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费后买方取证。购买拆迁房注意事项：拆迁安置房分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这类房子的房屋产权是属于个人的，但是它的所有权是有限制的，也就是说在一定期限内，房子是不能上市交易的。购买这类房屋是存在很大风险的贺氏。购房者购买的话，需要注意以下问题：1.明确房屋的土地类型及性质，是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的，非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重;2.明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴，特别是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象是由明确限制的;3.房屋的权利人，是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，均应在协议上签字或有特别授权;4.相关规费的缴纳，这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴，且该补缴数目消卜较大。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。这种房子和一般的商品房相比没有什么区别，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。至于这类房屋的交易风险，与商品房交易相同。

二手房交易房产评估需要注意哪些问题

二手房交易中，游枣迹下列情况下需要进行评估：1、房地产管理部门认为交易价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿调整的，就会委托专业的评估机构对交易的二手房进行评估；2、交易双方为确定合理的交易岩亏价格，也可以委托评估事务所进行评估；3、申请抵押贷款时银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行评估。

【法律依据】

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技神并术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

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