70年产权公寓（北京70年产权公寓）

简介：

70年产权公寓是指商品房的一种，其产权期限为70年。自1986年起，我国开始实行商品房制度，使城市住宅供应由公房转向商品房。因此，大量的房屋产权年限在70年以内。70年产权公寓成为了经济适用房外的主要住房方式，产权到期后的归属问题也成为业主关心的热点问题之一。

一、70年产权的定义

70年产权的定义是，住宅产权的行使期限是70年。70年产权公寓按照人民法院关于“房屋年限”的解释，70年后，房屋的所有权可以过户给国家或者再次申请土地使用权。

二、70年产权是否合法

据权威人士分析，70年产权公寓是合法的。房屋所有权是要受到法律保护的。私营企业在建房时所购买的土地使用权期限不可能超过70年。在70年之后，土地将会重新收回，原有土地出让人可将土地再次出让，出让后新的宅基地所有权人便可以再次申请土地使用权。也就是说，70年产权的存在是合法的。

三、70年产权公寓的买卖

70年产权公寓的买卖和普通的物业一样，可以通过购房合同来达成。购房者可以通过相关政府部门的查询，了解房屋的产权年限。购房者在购买时需认真解读合同条款，了解风险控制方案，确保产权到期后自己和家人的利益得到保护。

四、70年产权公寓在产权期满后的归属

根据《物权法》的规定，在住房产权到期后，如无特殊法律规定，产权属于房屋所在地的土地归国家所有。也就是说，住房产权即使到期，也不会“作废”，仍然可以售卖和流通。售卖房屋到期后，业主会被要求补缴地价款，将产权年限延长。因此，在对70年产权公寓的购买前，购买者应充分了解相关政策，以避免出现不必要的风险或纠纷。

结论：

70年产权公寓是一种合法和常见的住宅形式。在购买时应仔细阅读购房合同，明确产权年限和其他相关的风险控制方案，建议在购买前了解相关政策和规定，以避免不必要的风险。

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