出让动迁房和出让商品房有啥区别（出让动迁房和出让商品房有啥区别呢）

简介：

随着城市化进程日益加速，很多地方进行城市更新时，会出现动迁等现象。在动迁过程中，出让动迁房和出让商品房是两个常见的概念。但是两者有何区别呢？下面将从多个角度进行详细探讨，帮助读者全面了解出让动迁房和出让商品房的区别。

多级标题：

一、定义及特点

二、土地出让方式

三、房源性质

四、销售价格

五、购买限制

内容详细说明：

一、定义及特点

出让动迁房是由政府征收旧房或拆迁安置房所得到的房源，其特点是位于城市改造区，房源面积较小，户型简单，房屋品质一般。而出让商品房则指由开发商或房地产公司开发、销售的新房源，通常分为住宅、商业、办公等多种用途，其特点是地理位置、面积、居住环境等方面较出让动迁房更为优越。

二、土地出让方式

出让动迁房土地往往属于政府出让，而出让商品房可能会采用竞价、招标等方式进行土地出让。由于出让商品房是商业性质的，因此土地出让价格较高。

三、房源性质

出让动迁房的房源性质以居住为主，而出让商品房则追求多种用途的高标准建筑。出让商品房通常也具有较好的公共配套设施，如公园、游泳池、健身房等。

四、销售价格

出让动迁房由于土地出让价格较低，并且是政府进行引导定价，所以售价普遍低于出让商品房。相比之下，出让商品房由于开发商和房地产公司的商业性质，销售价格往往较高。

五、购买限制

出让动迁房通常会设置购房条件或固定购房对象，如安置房、限购房等。而出让商品房则没有这些限制，因为其销售对象广泛，包括个人、企业、机构等。

总体来说，出让动迁房和出让商品房的区别很明显，它们适合不同的购买群体。购房者选择房源时需要根据个人需求和经济情况作出选择。

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