不满二年的房子要多缴纳多少税（两套房子卖一套怎么交税）

简介：

最近，有消息称，国家税务总局正在研究出台政策，针对不满二年的房产，要求房主多缴纳所得税和营业税。这一政策引起了广泛的关注和讨论，那么具体要多缴纳多少税呢？

多级标题：

一、政策的起因和背景

二、不满二年的房子是如何计算所得税和营业税的

三、多缴纳多少税？具体数字是怎样的？

四、政策的影响和未来发展趋势

内容详细说明：

一、政策的起因和背景

税务总局出台这项政策的背景在于，目前二手房市场秩序不够规范，存在一些房地产商及中介机构的圈钱、偷税漏税现象，致使相关税收损失。因此，对房地产领域正规纳税人强化监管，打击不正之风，是税务总局重要的工作之一。

二、不满二年的房子是如何计算所得税和营业税的

根据目前国家税收政策，房产出售的净收入要缴纳20%的所得税和其中的5.6%的营业税。但是如果所售房产为不满二年，则应按照房产的价值作为基数计算所得税和营业税。此外，如果房主在售房前进行了房屋的装修，也需要按照这个原则计算和缴纳税金。

三、多缴纳多少税？具体数字是怎样的？

具体来说，如果一套房产于购买后不足2年的时间内出售，那么税务总局就会按照房产的市场价值来计算所得税和营业税，相比之下，这个数字通常会高于购房时的成本价值。根据房屋的市场价值不同，多缴纳的税收金额也不一样。

以一套市值900万元的房产为例，购房人花费720万元购入，两年后将其以市场价900万元的价格出售。根据新政策计算，购房人需要承担的税收就会高达160万元，相比之下，如果按照720万成本价值计算，所需缴纳的税收只有64万。

四、政策的影响和未来发展趋势

这项新政策对于不满二年的房产市场将会带来很大的影响，一方面有望打击不良中介和房地产商的非法行为，加强市场秩序管理；另一方面，对于广大的房产投资者来说，也要更加关注投资风险和税收风险。不过，随着税收政策的不断变化和完善，未来房产交易税费的收取方式也可能会有所调整，投资者需要密切关注税收政策的变化，及时了解最新信息。

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