法拍房的弊端是什么（真正懂房的人从来不碰法拍房）

简介：法拍房，指的是由法院依法对逾期还款的房贷进行强制执行，将抵押房屋变卖以清偿贷款的现象。虽然法拍房价格往往较低，但是其背后也存在一些弊端。

多级标题：

一、质量无法保障

二、产权繁琐难明

三、存在合法风险

四、交易流程复杂

内容详细说明：

一、质量无法保障

法拍房往往是被银行、开发商或个人拍卖的，而这些房屋多数存在严重的维修问题，需要进行大量的修缮和改造。而且，法拍房所处地段和环境等情况也难以保证，购买后可能需要更多的投入来维护住房质量和生活环境。

二、产权繁琐难明

在购买法拍房时，更为麻烦的是产权问题。因为在执行原告、被告等多方面的交易过程中，可能存在着产权不清、存在争议的情况，导致产权难以明确。如果购买了产权存在争议的房屋，那么购房者可能要承担更多的法律责任。

三、存在合法风险

法拍房的交易过程可能因为拍卖程序不规范或者存在其他的违规行为而存在合法风险。一旦拍卖过程存在不规范的情况，就可能会因为记录错误等原因导致房产权的确定存在问题，购房者要承担更多的法律风险。

四、交易流程复杂

在购买法拍房的交易过程中，需要购房者前往法院办理手续，中间还涉及到银行贷款、房屋评估等各项手续，过程繁琐且时间长。除此之外，购买法拍房还要承担房屋评估、手续费、税费等额外的费用，让购房者负担更重。

综上所述，虽然法拍房价格往往较低，但是其背后仍存在着很多弊端，而且购买过程也存在较大风险。在购买之前，购房者需谨慎考虑利弊，权衡利弊后再做决策。

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