二手房买卖程序（二手房买卖程序要多久）

本篇文章给大家谈谈二手房买卖程序，以及二手房买卖程序要多久对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、二手房买卖具体流程是什么
• 2、二手房交易程序流程？
• 3、二手房买卖手续及流程
• 4、买卖二手房手续流程
• 5、二手房买卖流程有哪些

二手房买卖具体流程是什么

二手房买卖具体流程如下：

1、双方建立沟通

买卖双方需要先进行沟通，购买人需要了解房屋的整体状况，尤其是房屋产权状况，卖方需要配合提供房屋的合法证件以及个人的身份证件。

2、商谈重要事宜

双方对于房屋的具体价格、房款支付方式、房款支付时间、双方违约责任等重要信息进行商议，最终确定出结果。

3、签订买卖合同

卖方提供必要证件，买卖双方签订房屋买卖合同，买方按照合同约定缴纳房屋定金或首付款，合同签订一式三份。

4、办理过户手续

买卖双方共同向当地房管部门提出申请，接受各方面的审查，提出办理过户手续，相关部门核查房屋证件、双方信息等资料后，符合条件的会准予办理过户手续。

5、缴纳费用

双方按照相关规定缴纳迹答芦契税等税费以姿带及交易费等一系列的费用。

6、领取房产证

到房管部门办理所有权变更登记，资举洞料提交至发证部门，凭通知单按时领取新产权证。

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二手房交易程序流程？

住房一直都是社会关注的焦点，现在的房价越来越高，尤其是大城市，房价更是高的让人无法企及。这时候二手房市场就慢慢打开了，二手房价格相对要便宜很多，所以很多正在打拼中的年轻人会选择购买二手房，但是购买二手房的流程会麻烦一些。

二手房交易程序流程?

1、买方咨询：首先买房要先了解二手房的情况，与卖方联系。并且查看房产证以及卖方的身份证件，与卖方沟通价格、咨询房屋的使用情况，以及房屋周边的建筑设施情况。

2、签合同：确定好房屋信息之后，买渣逗方需要交纳一定的购房定金，双方签订购房合同，合同一式三份。

3、办理过户：签好合同之后，双方需要办理房屋过户，可以向当地房地产交易管理部门提出申请，房地产交易管理部门需要检查相关证件，这个要准备好。

4、立契：待房地产交易管理部门审核通过之后，买卖双方可以办理立契手续。

5、缴纳税费：要根据自己购买的二手房性质，交纳一定税费。

6、办理产权转移过户手续：在房地产交易管理部门办理好产权变更之后，还需要把材料交到发证部门，然后办理产权证书。

7、银行贷款仔桐：如果不是全额购买的话，还需要办理银行贷款，需要通过银行的审核和对房屋的评估之后，银行会根据买房的经济条件办理贷款。

8、打余款完成交易：在办理好之后，买房交完余款之后，卖方把房子交给买方。

【注意事项】

1、在购买二手房的时候，一定要查明房屋产权问题，因为有些房子是多人共有的，比如夫妻共有等。所以一定要查明房屋产权。

2、还要注意土地情况、土地使用性质，使用年限问题。

3、有些二手房之间会出租出去，在购买二手的时候要注意是否还有人租住。

4、在购买的时候一定要咨询清楚，是否有拖欠管理物业费、电费、燃气费等问题。

5、是否是要拆迁的房子，有些二手房影响到了实证规划，今年要拆迁等，这些问题也要咨询好。

6、还有重要的一点就是合同问题，合同内容一定要注意，不要让卖如戚卖方钻空子，最后吃亏的是自己。

购买二手房虽然便宜，但是要注意的问题也多。而且买房子对于任何一个家庭来说都是大事，所以一定要慎重更慎重。

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二手房买卖手续及流程

二手房买卖流程：一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；二、查档：买卖双方持房孙早好产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；

三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司；四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行则铅同意贷款后出具贷款承诺书给买方，约7~8个工作睁棚日左右；六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；七、房屋过户；八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证；九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

买卖二手房手续流程

二手房买卖手续流程如下：

1、买卖双方先要联系沟通，购买人需要了解房屋的产权情况和房子的具体信息，购买人需要配合提供房屋的合法证件，也要提供个人的身份证件。

2、核实配档祥房屋的产权和证件是没有问题的，购买人就可以支付一定金额的定金，然后双方可以签订蠢搏房屋买卖合同，合同中要对房屋的具体情况、房屋的价格培搏、房屋交付时间和房款支付时间和方式等，仔细核实合同中的每项条款，明确双方的权利与义务，尤其要写明双方的违约责任。

3、买卖双方共同向房管部门提出房屋过户申请，接受房管部门的审查，审核购买人的资格和房屋是否符合上市条件，查验无误后可以办理后续手续。

4、对房产进行评估，然后按照规定缴纳契税及其他相关费用，不同类型的房子需要缴纳的税费和费用都是不同的。

5、缴纳完税费之后就可以办理房屋产权过户手续，购买人等待通知领取新的产权证。

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二手房买卖流程有哪些

购买二手房也是需要根据流程来进行购买的，然后进行过户办理，过户办理是一个很重要的环节，关系到我们的利益。那么，下面咐宏小编为大家分享二手房买卖流程有哪些，以及二手房过户费用包括哪些。

一、二手房买卖流程有哪些

二手房买卖流程如下：

1、信息核对：双方进行沟通，买方了解房屋产权情况。

2、签合同：意见达成一致后，喊稿签订一式三份买卖合同。

3、接受审查：查验相关证件，审查产权。

4、立契：申报审核批准后，双方办理立契手续。

5、缴纳税费：税费构成复杂，根据房屋性质而定。

6、过户手续：办理完产权变更登记后，领取新产权证。

二、二手房过户费用包括哪些

1、营业税

营业税是根据房产证办出的年数，再决定是否能免征。

2、契税

目前契税政策是：住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其它无论是住宅还是非住宅都3%。

3、个人所得税

房产证颁发5年之后销售，根据销售价的1%征收所得税;房产证颁发5年之后销售，如果可以证明卖家是家庭居住用房，可以免征所得税。

4、印花税

住宅90平米以下免征，其它根据销售价0.05%征收。

5、评估费

如果过户不需要郑简孝套按揭，是不需要评估费，评估费一般在5‰以内，具体费率每个地方都有所不同。

6、中介费

单独过户可不要中介，如买卖房子要涉及到中介，中介费一般为0.5-2.5%;如果中介代办产权证，代办费在200元左右。

7、其它费

有些地方涉及到了工本费、登记费、交易育费，但是金额都比较小。

文章总结：以上就是小编为大家分享的二手房买卖流程有哪些，以及二手房过户费用包括哪些的相关内容。现在买二手房陷阱太多了，自己一定要准备好相关基础，才可以避免上当受骗。

二手房买卖程序的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于二手房买卖程序要多久、二手房买卖程序的信息别忘了在本站进行查找喔。

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