买法拍房有什么风险（买法拍房的好处和坏处）

简介：近年来，随着房地产市场逐渐活跃，越来越多的人开始关注法拍房，但很多人却在购买法拍房时不注意风险，这让他们很容易陷入经济困境。

一、竞拍不是100%成功的

虽然法拍房的价格往往比市场价优惠不少，但成交率并不高，竞拍成功的概率非常低。即使是在得到竞拍资格之后，竞拍时仍然面临着别的竞拍者。而且，如果竞拍失败，支付的保证金也可能会迟迟不退回来，这对于有房贷的买家可能会带来额外的沉重负担。

二、房产状态可能并不良好

法拍房的多数是突然被法院监管的房产，而且很多情况下它们被留空多年，处于废弃状态。由于长时间未经维修，房屋可能会出现各种各样的问题，例如烂木头或是霉变。此外，如果前业主曾经进行大额抵押或拖欠水电费等，那么后来者可能需要掏出额外的财力进行清偿。

三、过多人口港即

买家需要意识到，在抢购法拍房时，买家需时刻关注周围环境，特别是人口密集的地区。如果该区域人口过多，法拍房在使用和销售时，往往会面临很大的竞争压力。很多人拼了命抢购房产，一旦没有买到而转入二手房市场，则很有可能会因为热度不足而重新定价，比买二手房更为昂贵。

四、可能会涉及到细节问题

具体购买法拍房的过程中，买家需要清楚了解细节问题如何处理。入选竞购名单的时候，需要提供一大堆材料，如果出现问题，买家必须找到合适的代理人进行咨询和协助。此外，这些房产往往来自贫困人群的拿走房屋、渐渐负债的拿走房屋或死亡人士的遗产，由于涉及到不同生活状态，买家必须确认房屋财产的所有者已过世等相关信息。如果买家无法满足房产的条件，比如南北带装修、高楼层等，也可能存在无用房、高楼层、过早一代等问题。

五、无法了解全部信息

虽然拍卖方以信息公开作为拍卖的基础，但事实上，在买家得以了解全部信息之前，房产可能会出现先知先行的问题。而且，一些买家在得到信息时，可能会觉得不够详细，从而导致压价失败。

综上所述，购买法拍房的过程中必须小心谨慎，注意风险，避免入局太深而导致的财务失误。

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