商品房买卖合同(预售)（商品房买卖合同预售有法律效应吗）

简介：

商品房买卖合同(预售)是购买商品房前必须要签订的合同，它规定了买卖双方权利和义务、交易价格、房屋的质量标准、交付时间、违约责任等内容，以确保房屋交易过程的合法性和规范性。

多级标题：

一、签订合同时间和方式

二、合同的基本条款

1.房屋的购买价格和支付方式

2.房屋的交付时间和标准

3.房屋质量标准

4.交易税费负担及其他费用

5.买卖双方违约责任及解决方式

三、合同生效及注意事项

内容详细说明：

一、签订合同时间和方式

商品房买卖合同(预售)的签订时间应该是在商品房未出售前，一般是在房屋开工或者施工期开始前签订。合同可以是线下签订，可以是线上签订。线下签订的话，需要买卖双方向开发商提交相关证明并付款；线上签订则通过电子合同签署平台实现。无论是线上还是线下签订，都需要签署两份正本，一份由买方保管，一份由开发商保管。

二、合同的基本条款

1.房屋的购买价格和支付方式

商品房买卖合同(预售)中规定了房屋的购买价格以及支付方式。根据实际情况，一般采用“分期付款”方式，即按照施工进度或者其他约定期限分期支付房款。买方需要在规定的时间内按照约定支付房款。同时，合同也规定了全额付款和部分付款的方式。

2.房屋的交付时间和标准

商品房买卖合同(预售)中规定了交付时间和标准。开发商必须在约定时间内将房屋交付买方，并且保证房屋质量符合国家规定，并提供相应的质量保证。买方可以在交付之前进行验收，确保房屋符合相关标准。

3.房屋质量标准

商品房买卖合同(预售)中规定了房屋的质量标准。标准通常是按照国家规定的房屋质量标准来制定的。开发商必须按照相应的标准建设并进行验收，并且对于出现质量问题需要进行维修和保养。

4.交易税费负担及其他费用

商品房买卖合同(预售)中规定了买卖双方交易税费的负担以及其他相关费用。一般会规定买方需要承担的税费，如契税、个人所得税等。同时，对于其他一些相关费用，如水电气费，合同也有相应规定。

5.买卖双方违约责任及解决方式

商品房买卖合同(预售)中规定了买卖双方违约的责任和解决方式。对于买方违约，一般规定需要支付一定违约金或者进行相应的赔偿。对于开发商违约，需要将违约的内容写明，一般规定开发商需要承担一定的经济损失。

三、合同生效及注意事项

商品房买卖合同(预售)需要双方签字盖章后生效。在签订合同时，需要注意以下几个关键点：要仔细核对房屋相关信息；认真阅读合同内容，充分了解条款及风险；明确交房标准、交房时间、装修标准和装修时间等。如果无法确定某些问题，可以咨询专业人士或者律师。同时，合同中还有一些细则需要注意，如对于保密信息、承诺事项等需要认真理解和遵守。

总结：

商品房买卖合同(预售)是购买商品房的重要文件之一，它规定了买卖双方在房屋交易中的权利和义务，保障了双方的合法权益。因此，在购买商品房前，一定要认真阅读合同条款，了解其中规定，保护自己的利益。

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