按揭房卖房流程（按揭房卖房需要结清房贷吗?）

简介：

按揭房卖房是指购房者在购买房屋时选择了按揭付款方式，房屋所有权归购房者所有，但按揭贷款机构持有部分所有权，所以在售卖房屋时需要按照一定流程进行。

多级标题：

一、申请解除按揭抵押

二、办理房产证转让手续

三、办理税费缴纳及清算

四、签订买卖合同

五、换取房款

六、办理交接手续

内容详细说明：

一、申请解除按揭抵押

房屋所有者在卖房之前需要先向原按揭贷款机构申请解除抵押，拿到解除抵押证明后再进行出售。在此过程中需要提供以下资料：房产证、个人身份证、居住证明和按揭还款证明等。

二、办理房产证转让手续

在对房屋进行售卖之前，需要将房产证上的房屋所有权转移。办理房产证转让手续需要准备的资料是：卖方和买方的个人身份证、结婚证、购房合同、房产证等。

三、办理税费缴纳及清算

在房屋买卖过程中，需要根据政策法规向国家缴纳税费。具体涉及到的税费有增值税、房产税、印花税、个人所得税等。税费缴纳及清算需要根据当地政策进行。

四、签订买卖合同

签订买卖合同是房屋买卖过程中必须的一个步骤。买卖双方需要在卖房流程完成之前约定好售价、付款方式、交付手续等，以确保双方利益都得到保障。在签订合同之前，需要对合同上的各项条款进行认真的阅读和理解。

五、换取房款

在确定好房款后，买卖双方需要在规定时间内进行换取。在交易现场，需要带齐身份证、房款等相关资料，以确保交易的正常进行。

六、办理交接手续

换取房款之后，需要进行房屋交接手续。房屋所有权凭证、房屋该有的配件、工具、钥匙、家具等都需要进行清点，确保交接无误。同时，还需要注意开具收据、交接证明等相关文件，以便进行后续的跟进和处理。

按揭房卖房流程需要在卖方和买方的双方合作下完成。以上流程虽然有点繁琐，但都是必须要做的环节，以确保房屋买卖过程的顺利进行。

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