房屋买卖合同无效判决（房屋买卖合同纠纷诉讼有效期）

简介：

2021年5月，上海市浦东新区法院作出一则有关房屋买卖合同无效的判决，引起广泛关注。此案的判决可以为广大消费者提供参考，以确保自己的合法权益受到保护。

多级标题：

一、案件概述

二、判决理由

三、对房屋买卖合同的启示

一、案件概述

2019年，消费者张某与夫妻二人在有中介介入的情况下购买了上海某开发商的一套二手房。但随后，张某发现房屋存在多项质量问题，包括墙体渗水、地面裂缝等，要求开发商维修，但被拒绝。于是张某在2020年起诉要求解除房屋买卖合同并退款，并要求开发商承担违约金、修理费、房屋保管费等。

二、判决理由

上海市浦东新区法院作出的判决认为，该房屋买卖合同属于无效合同，理由如下：

1.存在欺诈行为。该开发商在售楼处陈列的样板房与实物房存在质量差异，而中介对此没有说明清楚，张某夫妇在购买时并未发现，因此构成欺诈行为。

2.房屋质量严重不符合约定。合同中约定该房屋为“商品房”，但实际上存在大量质量问题，严重不符合商品房的标准，因此构成严重违约。

据此，法院判决解除该房屋买卖合同，并赔偿张某购房款、维修费等全部损失。

三、对房屋买卖合同的启示

此判决为广大消费者提供了参考。购房者在购买房屋前，要认真审查开发商的合法资质文件，查明房屋的质量、所处位置等信息，并要求中介对样板房和实物房展示的差异做出明确说明。在签订合同时，要认真阅读并了解条款，注意合同中的附加条款，确保自己的权益受到法律保护。

在遇到房屋质量问题时，购房者要及时与开发商或中介协商解决，并留下有效的证据。如遇到开发商或中介态度消极、拒绝维修等情况，可以向当地消费者委员会投诉或者依法起诉解决问题。

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