商品房收房要注意什么（商品房收房需要注意什么）

本篇文章给大家谈谈商品房收房要注意什么，以及商品房收房需要注意什么对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、商品房收房注意事项是什么
• 2、购买商品房收房时应注意哪些事项？
• 3、商品房收房注意事项有哪些
• 4、商品房交房注意事项
• 5、商品房收房条件及需要注意事项

商品房收房注意事项是什么

买房涉及的金额大相对来说会比较大，而且现在大家购买的房子都是期房，当时在买的时候是看不到自己所购买的房子，那么在收房时就要特别的小心。下面小编就来给大家介绍一商品房收房注意事项是什么。

1、看楼栋整体情况是否完善

外墙是否倾斜，瓷砖贴的是牢固与否，楼栋大门是否完好，楼道消防系统及公共社保是否能用。

2、看自家防盗门是否完好

有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应是否灵活。

3、检查家里门窗

门：关门开门是否顺畅(并用钥匙开门试试好不好开)开关门时是否松垮或太紧，有无怪声音

窗：窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙(窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙)

开关窗户是否太紧，开启关闭是否顺畅，窗户玻璃是否完好，窗台和阳台下面有无水渍，如有则可能是漏水。

4、检查层高够不够

层高一般都在2.95-3米之间，用卷尺亲自测量一下是否达标，是否符合购房合同上的要求。

5、检查墙面和地板

墙面：是否平整，是否有开裂和渗水现象，是否有空鼓包?

检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

小贴士：为了防止开发商在墙面动手脚，可用小木锤或其他东西敲墙，可以听出墙面是否实体墙。如果发现大面积空鼓可要求物业整改。

地板：检查地面是否平整。是否有悄散告开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现启明沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

6、检查卫生间是否渗水

在卫生间地面上倒水，然后约好楼下的业主在24小时后查看对方卫生间的天花，并检查自己家的天花是否有渗掘轿水。

7、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。

8、一般情况下都没什么大问题，但是还是要核实一下。

总结：关于商品房收房注意事项是什么相关内容就介绍到这，商品房在收房时这些事项一定要特别的注意，要检查的地方一定要到位，希望以上介绍对大家有所帮助。

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购买商品房收房时应注意哪些事项？

商品房收房注意事项：

交房应按照国家相关规定及双方合同约定进行，《房屋面积分层分户测量报告》并非交房的验收条件，猛逗察根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条规定：“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位检验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。”竣工验收合格的房屋方可交付使用。

《商品房销售管理办法》第三十二条规定：“销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅实用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》”。

《住宅工程质量分户验收管理办法》第十二条规定：“建枝茄设单位交付住宅时，应当将《住宅工程质量分户验收表(户内)》作为《住宅质量保证书》的附件，一同交给业主。”如开发企业违反规定指基交房，您可向建设行政主管部门市建委反映，您也可依据双方合同通过法律途径追究开发企业违约相关责任，维护您的合法权益。

商品房收房注意事项有哪些

商品房收房注意事项有四点：①测量面积：我们需要做的就是和实收房的面积和购房合同上的面积是否一致。②检查墙体空鼓和开裂：用安全锤在市内所有的墙上进行逐个敲击，如果出现空想， 就用粉笔进行标记，然后通知开发商进行处理。③防水检查：新房子验收，一定要到楼下看厨房和卫生间的防水，同时也要看自家的厨卫楼板是否有漏水现象，防水不好，出现漏水，安全隐患是非常大的。④检查下水道是否通畅：所以，我们在验房的时候，一定要带上水桶大水网下水道大量倒水，看下水是否顺畅，如果不顺畅，一定要请开发商处理。

一、测量面积所需工具：卷尺一把，笔和本子

我们需要做的就是和实收房的面积和购房合同上的面积是否一致，如果相差太大，得找开发商解释和处理。

二、检查墙体空鼓和开裂所需工具：安全锤、彩色粉笔

用安全锤在市内所有的墙上进行逐个敲击，如果出现空想， 就用粉笔进行标记，然后通知开发商进行处理。特别是卫生间和厨房，因为卫生间和厨房是要贴瓷砖的，如果墙面有空鼓现象未曾处理就贴瓷砖，后期瓷砖石灰掉落的。

三、检查防水誉茄所需工具：手电筒

新房子验收，一定要到楼下看厨房和卫生间的防水，同时也要看自家的厨卫楼板是否有漏水现象，防水不好，出现漏水，安全隐患是非常大的。可能您会说，反正以后我自己会做防水缓碰的，可是如果开发商做的防水一点问题没有，您再在这个基础上做防水，那不是更加保险？

四、检查下水道是否通畅所需工具：水桶

行房验收，下水道是否通畅是我们必须要关注的，我们举个例子，如果之前没有检查过下水道，就把房子装修完了，装好之后，住了不久，就发现下水通水不畅，还堵塞，那不是很麻烦？

所以扰虚谈，我们在验房的时候，一定要带上水桶大水网下水道大量倒水，看下水是否顺畅，如果不顺畅，一定要请开发商处理。一般出现这种情况的原因可能是开发商在修建过程中，工人不仔细，将水泥浆弄到吸水管里面去的原因所造成。

商品房交房注意事项

1、 留意一收房留意房款商定

假如客户与开发商在合同中商定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。

2、留意二物业费不能乱涨价

根据现行划定，新建小区一般由开发商选聘物业治理公司，并签署前期物业治理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出商定。因此，假如在收房时泛起物业费涨价的题目，业主可据此主张权利。

3、 留意三物业费可以按月交

在办入停止续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业治理费。根占有关划定，物业治理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业治理用度。

4、 留意四缴纳契税签协议

根据划定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入停止续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关用度，否则不予办理入停止续。

开发商之所以这样要求，是由于对于按揭买房的业主，在房屋权属证书未办下来之前，开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等用度，会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些用度，是怕开发商挪用。

对此题目，解决办法是业主与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，商定双方应承担的违约责任等。

5、留意五先验房再办理手续

目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关用度之后，才答应业主验房。对于这一不公道的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关题目书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。

6、留意六枝贺建议业主集体收楼

鉴于购房人专业知识的匮乏，建议购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以礼聘律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的正视，促使开发商就收房过程中的题目做商定。

7、留意七遇配套题目先收房

针对不同的房屋题目，开发商承担的责任有区别：房屋主体有档携质量题目要承担退房责任，若是掉灰、裂痕等题目，开发商要修补。假如是双方在合同中商定的其他前提：好比配套举措措施、空气质量分歧格等，购房人可先收房，然后要求开发商承担赔偿责任。

8、 留意八投资买房尽快收房

有的业主买房是为了投资，迟延收房会造成其收房钱的损失。假如开发商交付的屋子存在质量题目，建议购房人做比较，假如房钱的损失较大，建议先接收房，等把屋子按照既定的计划出租后，再追究开发商的违约责任。

国家商品房交房尺度

(1)完成工程设计和合同中划定的各项工作内容，达到国家划定的竣工前提;

(2)工程质量符合国家安全划定的尺度，如符合房屋土建工程验收尺度、安装工程验收尺度等;

(3)符合工程建筑设计和工程建设合同商定的内容;有完整的并经有关部分审核的工程建设技术数据及档案图纸材料;

(4)有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检修讲演;

(5)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等;

(6)有工程施工单位签署的工程质量保修书;

(7)已办理工程竣工交付行搭伏使用的有关手续。

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商品房收房条件及需要注意事项

我们知道现在有很多城市的开发商在写交易合同时对商品房收房条件这一项约定描述的都很模糊。我们知道每个楼盘其实都有各自的收房标准亏世如和条件，大都以签订购房合同约定的条件为基准。但有的开发商为了赶工期，在房屋质量和配套设施不齐全的情况下便仓促交付，买房者的权益不能得到有效保障。购房者从开发商手里收房的时候，一定要仔细检查所交付的房屋是否满足商品房收房条件，那么到底商品房收房条件有哪些?注意事项有哪些?

建议购房者在验收房屋时，必须要求开放商提供工程质量检验合格证、建筑工程竣工备案表、分户验收表、面积实测表及室内环境检验报告。记住，一定要亲眼看到证书的实物。可以留存的文件自己需要留存一份，不可以留存的，最好也拍几张照片留底。切忌听信工作人员口头上的说法，口头保证的再好，也不如实物值得信赖。

商品房收房条件及注意事项

根据建设工程质量管理条例第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件：

1、具备工程使用的主要建筑材料和建筑构配件和设备的进场试验报告。

2、具备完整的技术档案和施工管理资料。

3、具备完成建设工程设计和合同约定的各项内容。

4、具备有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。

5、有施工单位签署的工程保修书。

在房地产中的规定法规中，开发商在商品房交付的时侯应该向买房者提供房子使用说明书和质量保证书。质量保证书就是开发商对出售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级和保修范围及保修期和保修单位等内容。开发商应当按住宅质量保证书和拟定的商品房收房条件合同书的约定，承担返信保修责任。

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