08年上海房价（08年上海房价暴跌后上涨最高的楼盘）

简介：

随着政府的调控和市场的调整，上海房价在2008年发生了不少变化。本文将介绍上海房价的走势、各区域房价的情况以及导致房价波动的原因。

一、上海房价的走势

2008年，上海房价整体呈现出下降态势。在年初，上海房价还保持着较高的水平，但随着金融危机的恶化和政府调控政策的深入实施，房价开始逐步下跌。到了年底，上海住宅成交量和价格出现了大幅下降。

二、各区域房价的情况

1.浦东新区：浦东作为上海的重要发展区域，过去的几年里房价一直领先上海其他地区。但是在2008年，浦东的房价也未能幸免，整体呈现下滑趋势。

2.闵行区：闵行去年房价也是大幅下跌，尤其是高桥镇的房价下跌幅度较大。由于高桥是上海楼市的一块风向标，所以其下跌趋势在整个市场上产生了一定的示范效应。

3.徐汇区：相对于其他区域，徐汇区房价下跌得相对较少。这一方面是由于该区域属于上海的核心区域，有较大的购房需求，另一方面则是由于该区域的房屋品质较高，价值相对稳定。

三、导致房价波动的原因

1.宏观经济形势：金融危机的爆发极大地影响了国内经济形势，许多投资者都减少了购房的投资。这导致了上海楼市的整体供给过剩，房价下跌趋势难以避免。

2.调控政策的影响：政府调控政策的实行对上海房价的影响无处不在。政府出台的一系列针对房市的政策措施，例如限购、限价、政策收紧等，都对上海楼市有重要的引导作用，使市场供求关系得到平衡。

3.房价波动的局部性：上海房价波动的密度并不是每个区域都相同，局部性很强。在某些地点，例如闵行区、嘉定区等地，房价的波动区间非常明显，而在核心区域如黄浦区、卢湾区等地，房价波动则相对平稳。

总之，上海房价在2008年经历了一段较为波折的历程，但仍有不少有利的政策和因素对其起到了积极的作用。在未来的市场环境中，房价的走势将受到政策、经济等许多因素综合影响。

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