长沙买二手房需要注意什么（长沙买二手房注意事项和手续）

今天给各位分享长沙买二手房需要注意什么的知识，其中也会对长沙买二手房注意事项和手续进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、长沙市二手房过户需要提供什么资料？有什么流程？
• 2、长沙购买二手房限购吗
• 3、长沙房子满两年能卖吗 长沙房子买卖注意哪些事
• 4、二手房买卖合同注意事项 几个要点要看清
• 5、长沙二手房的交易流程
• 6、长沙二手房目前限购吗

长沙市二手房过户需要提供什么资料？有什么流程？

长沙市二手房过户交易流程：

签二手房买卖合同空丛丛，缴纳购买房屋定金，之后如果双方都有时间，就去签按揭合同，也就是像银行申请贷款。拿着购房合同去调出公积金。

房东如果证在银行，那么就需要双方协商由谁解压取证，这种情况一般都是由买方，其实这个没有什么的，只要付款的时候卖方给你出具收条就行了。反正过户的时候都要给首付，一个意思。

然后等房郑颂东从银行吧房产证拿出来，和银行审批结果，当银行审批通过之后，就是同意你贷款之后，买卖双方和中介方一起去房交所过户。同时付给卖方首付。

税费如下：

营业税：5.6%   144_一下满了5年就可以免  （卖方）

个税：1% （卖方）

契税：90_以下收取1%，90-144_首付1.5%，144_以上收取3%。二套房统一收取3% （买方） 其他还有一些制图费、印花税、国土勘测费、工本费等，加起来也就是几百元。另外可以商议营业税和个税由买方还是卖方出。这个就需要你们双方商议了。

现在房产证就是你的名字了，然后用你的房产证在房交所进行抵押登记，3个工作日之后到房交所取证，拿到银行进行抵押，就等待银行放款了。之后就可以搬进去住了。

如果有中介还有中介费，这个就看你自己去跟中介公司谈了。还有就是如果贷款的话还有按揭服务费，这个根据不同的银行，不同的地方，首付标准也是不一斗樱样的，所以必能给你给出具体的数字。

长沙购买二手房限购吗

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随着各个城市经济不断的发展，城市与城市之间的交通也便利了许多，因此各城市之间的人口流动量也在不断的增加。例如长沙市，很多习惯偏辣口味的朋友就会选择在长沙生活。那么，长沙购买二手房限购吗?长沙二手房交易时需要注意什么呢?下面就让我们一起来看看吧。

长沙购买二手房限购吗

长沙二手房是限购的，此政策对凡长沙本市户籍居民家庭，若是在限购区域内已拥有一套商品住房，必须待此房屋的不动产权证满4年以后才能购买第二套商品住房以及上市交易。而对父母投靠成年子女落户未满2年以上的，则不能作为单独家庭在长沙的限购区域中购房。

长沙二手房交易注意事项

1、购买二手房时必须对房屋所有权的真实性、完整性以及可纤让靠性进行核实，看看此房屋是否还存在共有权人，是否有存在其他债权以及债务纠纷的情况。

2、在进行二手房买卖交易时，要弄清楚所购买的二手房是否是属于被允许出售的房屋，因为有些房屋是属于单位的，且原单位是还保有优先收购的权利。

3、购买二手房时要清楚此房屋建筑面积到底多大，因为很多二手房在交易时都会出现房屋实际面积与房产证上所标注的面积不相符的情况，而导致这个情况的原因有非常多，例如房屋在测绘是的误差或是有些面积是属于赠送的等等。

4、购买二手房必须清楚所有购买的规定的程序，切记不要轻信卖方所谓的毁知局承猛销诺，必须以签订的房屋买卖合同为主。

文章总结：以上就是关于长沙购买二手房限购以及长沙二手房交易时需要注意什么的相关内容希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

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长沙房子满两年能卖吗 长沙房子买卖注意哪些事

一直以来，都有人在对房屋进行详细调查，但是很多人即便是进行了调查，也仍旧是没有了解的很全面，其实不少事情，想要办理的非常完美，了解方面就是最不能落下的，而因为有些人所处的情况不同，长沙房子满两年能卖吗？长沙房子买卖注意哪些事？

一直以来，都有人在对房屋进行详细调查，但是很多人即便是进行了调查，也仍旧是没有了解的很全面，其实不少事情，想要办理的非常完美，了解方面就是最不能落下的，而因为有些人所处的情况不同，所以在交易房屋上，态度和政策一直也都在持不同的意见，那么长沙房子满两年能卖吗？长沙房子买卖注意哪些事？

长沙房子满两年能卖吗

房子不满两年是可以卖的，只要是有 房屋所有权 证的房子，都可以自由买卖。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为： 成交价 ×5％。两年后 普通住宅 不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5％的营业税。

1、根据相关房产政策的出台，如果所购置的房屋处于长沙市的 限购 区，按照规定，所拥有的房屋的 产权证 必须已满四年，才能在市场上，进行交易买卖。简单来说，时基镇间就是从取得 房产证 开始算起，四年期满后，方可卖房。如果购置的是二手房，不动产权取证时间必须满四年，才能进行市场交易。需要注意的是在限购区域内，企业是无法购置房屋的，抑制房屋投资，杜绝造成房产市场的混乱。

2、另外在进行住房出售的时候，卖出的普通房屋如果居住没有 满五 年的话，在进行交易办理中，则可以获得相应的差额征税补贴。如果不是普通房屋的话，必须满五年，方可享受这一补贴待遇。同时还推出普通房屋居住满五年后售出，可享受免营业税的政策。

长沙房子买卖注意哪些事

1、 二手房买卖 注意事项之 房屋产权 是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订 房屋买卖合同 。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情裤谨况下一般是无效的。

2、二手房买卖注意事项之土地情况是否清晰

二手房买卖中应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房胡锋基主已缴纳了 土地出让金 ，买受人对房屋享有较完整的权利。还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的 土地使用权 仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同 地段 土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

3、二手房买卖注意事项之房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以好选择有房产证的房屋进行交易。

上述内容主要所描述的就是我对于长沙房子满两年能卖吗？长沙房子买卖注意哪些事的具体介绍，长沙房产的价格一直都是在增加，但是大家交易房产，也已定不能只去注重到价格因素，在于年限方面，现在的规划也很不同，所以应对不同的年限，也得有不同的治理方法，否则售卖上，就会变为一个很难解决的问题。

二手房买卖合同注意事项 几个要点要看清

二手房是现代房产交易中十分重要的一种类型。由于二手房可以直接入住,购买二手房就没有烂尾风险。因此，二手房反而受到大家的欢迎。然而，二手房的交易也是一笔金额巨大的交易，因此在签订合同时，自然也就有许多值得注意的地方。许多没有经验的朋友往往觉得十分茫然。不知道应该注意哪些要点。为此，本文就将为大家介绍一下，从而供大家有需要的时候做下参考。

一、签署二手房买卖合洞返同必须注意以下几点：

1、房屋地址必须严格按照产权证填写，确保准确无误;买卖双方的姓名、证件号码、通讯地址和联系电话一定要准确，以方便有需要时邮寄律师函件;

2、合同应完整签署，切忌留有空白处，空白合同会导致无法解决的纠纷，最终合同可能被判决解除。同时，因空白合同是由经纪人协助填写，属于服务有瑕疵;

3、签约时，配偶一方不在场的情况下，产权人需要填写已得到授权的《声明书》、配偶在场的情况下，配偶需要在房地产买卖合同上签名;

4、被授权人人没有取得产权人书面授权委托书签约时，必须填写已得到授权的《声明书》，需要三个工作日之内，提交产权人及其配偶的授权委托书;

5、合同的签字处，应由本人亲笔签名并加印手印;签约人签字的地方填写两位长沙市经纪人注册经纪执业人员姓名;如果签约经纪人为国家注册经纪人，可以一人签约;

6、合同签署的日期应如实填写;

7、继承房产的出售，先行办理继承公证，待继承公证书取得后方能签约。

二、特别注意事项：

1、费用拖欠

在签订买卖合同的时候，就应特别注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺，要有书面的签约，不能以口头约定代替。

还有水费、电费、煤气费、物业费、电话费与房屋有关的这些费用，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠。

2、户口期限

在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。

3、收据保存

签订买卖合同只是房产交易开始的一个过程，后面也有可能引发很多纠纷，所以，在买房过程中注意保留好收据。如双方做两份书面确认书，共同签字，各自保留，这样可以同时保证双方利益;购房者付款时不要忘记让对方出具收条，要求其明确写出所收到纳毕饥的是什么款项及数额。

过上文的介绍，我们已经大致了解了购买二手房时签订合同的注意事项。从中我们可以看到，二手房的房屋地址一定要是准确无误的，买房和卖房双方的姓名和基本信息也一定要准确，从而防止日后联系障碍。另外，关于房子里的各种东西也一定要交接清楚。防止日后出现不必要的纠纷。款项也是十分重要的，相关的信息一定要明确写出。

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长沙二手房的交易流程

想要购买房屋的话，需要了解当地的购房政策，比如长沙。那长沙二手房的交易流程有哪些？PChouse带大源袜型家一起了解下吧。

1、签合同

签合同的原则是将达成的意向落实到纸上。关于违约，交房日期，车位，迁户口等问题一一敲定。

2、银行面签

买方准备户口本，身份证，结婚提供结婚证，银行流水6个月以上，征信报告，收入证明等，递交给银行，去银行进行面签。（面签时会开张银行卡，记得开通手机银行跟网银，过户时方便）。随后等待银行审批，中间银行会派评估公司进行评估。贷款数额出结果后，中介公好孝司会通知双方，可以进行过户了。同时，银行会做资金托管，办理完成过户手续后，才会将托管的资金交付给卖家。

3、付款过户

过户当天，买卖双方到房地局，除去贷款额度，首付款打给房东。有些买家卖家会纠结先过户还是先收钱，这些都是建立在双方信任基础上的，前面说到开通网银，可在将房产证递进窗口时，同时进行转账。余下的尾款等出新房产证进抵押出雹猜他项权证后，银行2-3个工作日会直接放款到账号上，买家会收到放款短信。

买二手房，税费要比新房复杂，除了房款之外，契税，营业税，个税，印花税，中介收取的各项费用要一一理清。

4、房屋交接

房屋交接后，还应注意物业的交接，因为牵扯到物业费问题，不可漏掉这一步。最后就是自己住进去，按月还贷啦！

另外，买卖双方自行交易的，其实更简单，准备好资料直接过户，虽然未曾通过第三方，但过户之前双方肯定还是有必要起草份合同，尽量避免出现不好的情况，双方都好过。

长沙二手房目前限购吗

为了让房市变得更加理性和稳定，从目前来看，国家出台了不少的限购政策，当然很多地方政府也出台了一系列的房产的限购措施，目的就是为了防止房产的恶性交易，稳定房产市场，确保能长期胡纳发展，那么长沙二手房限购吗?下面就随小编一起去看看吧。

长沙二手房限购吗

长沙二手房限制，从2018年开始，长沙的最新限购政策是包含新建房和二手房在内的，也就是说不管是买新房还是二手房都会受政策的限制和影响;如果你不是长沙户口，想在长沙买房需要连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险证明，并且中途是不能中断的。

长沙买二手房的注意事项

1、核实房屋所有权人身份

首先在买二手住宅时，要注意核实房屋所有人的名字，因为只有产权证上所登记的名字才是有权卖房的人，如果不是本人卖房，是需要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。

2、弄清二手房的历史

其次要注意问清房子是哪一年建造的，还剩余多久时间的土地使用期限，是否有欠物业费以及水、电、煤气费用;房屋内是否有一些忌讳的事情发生，例如凶杀、自杀等等。有些房子的开价大大山漏低于市场平均水平，这时购房者就要注意房屋内是否发生了忌讳之事。

3、了解房屋结构状况

由于是二手住宅，所以一定要清楚房子的结构状况，看看住宅的外部状况以及内部格局是否足够良好。

小结：好了，以上就是关于长沙二手房限购吗的内容裤唯没介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在长沙二手房限购吗的了解过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。

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