商品房住宅是什么意思（产权是商品房住宅是什么意思）

商品房住宅是什么意思

简介：商品房住宅是指由开发企业按照国家有关规定建设的、供个人购买自住用途的住宅。它是我国房地产市场的主要组成部分之一，与政府住房保障工程相对应。

多级标题：

一、商品房住宅的定义

二、商品房住宅的特点

三、商品房住宅的建设流程

四、商品房住宅市场的现状

五、商品房住宅的优缺点

内容详细说明：

一、商品房住宅的定义

商品房住宅指的是由开发企业利用自有资金或者借助银行贷款建设的，供个人购买自住用途的住宅。在我国政府逐步推行市场经济的过程中，商品房住宅逐渐成为了住房市场的主导品种。

二、商品房住宅的特点

商品房住宅具有三个主要的特点。第一，以市场为导向，发展的过程中企业参与决策、组织实施和承担风险。第二，它具有中长期投资价值，市场需求旺盛，价值稳健。第三，具有合法的产权、私有的使用权、个性化、前期自筹资金等特点。

三、商品房住宅的建设流程

商品房住宅的建设流程一般可以分为开发前期、项目建设、竣工验收和销售四个阶段。开发前期包括寻找土地、规划、方案设计、估价、审批等一系列工作；项目建设则包括施工、项目管理、安全检查等；竣工验收则是对房屋的安全、质量、工程量进行审查；销售则是房屋交付并签订合同，最终完成销售。

四、商品房住宅市场的现状

中国商品房住宅市场现状表现为市场需求大、价格相对稳定、进入门槛较低，但也存在市场波动、焦虑情绪、投机情况等问题。此外，“房住不炒”的理念逐渐深入人心，对房地产市场的影响也日渐凸显。

五、商品房住宅的优缺点

商品房住宅的优点在于市场化、个性化、投资价值稳健；缺点则在于商品房住宅价格虚高、可分享的公共资源少、执行法规管理不到位等问题。

总之，商品房住宅作为我国房地产市场的主要组成部分，既满足了大众对住房的需求，又为企业带来了持续的投资价值。对政府与社会有着积极的促进作用。

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