新土地管理法（新土地管理法第77条解释）

新土地管理法

简介：

近年来，随着城市化进程的不断加速，土地成为了稀缺资源。在这个背景下，新的土地管理法已于2017年12月29日在中华人民共和国全国人民代表大会常务委员会第三十二次会议上通过，并于2018年3月1日正式实施。

多级标题：

一、土地出让与供应

根据新土地管理法，城市土地出让应当通过有限竞争的方式进行，保证土地供应的公开、公正、公平。

二、土地权属

新土地管理法规定，土地属于全民所有，所有权不能转让、抵押，但使用权可以出售和抵押。此外，土地的质押也将在法律上得到明确规定。

三、用地审批放权

新土地管理法将用地审批放到了较低的行政级别，鼓励地方政府采取市场化的方式进行用地分配，相对于之前的行政手段，更加灵活高效。这也将有利于提高政府的服务水平，方便企业在用地方面进行投资和布局。

四、土地保护

新土地管理法还提出了加强土地质量监管、加大生态保护、促进耕地保护和合理开发利用等方面的要求和措施，保障土地资源的可持续利用。

详细说明：

新土地管理法的实施，从法律上规范了城市土地的供应、权属、审批及保护等方面。首先，在土地供应方面，新土地管理法明确规定，土地出让应通过竞争的方式进行，限制土地出让的范围，避免出现恶性竞争和恶意炒作的情况。对于土地的规划和供应也将更加透明，方便公众了解土地的状况，降低土地交易的不确定性。

其次，新土地管理法还规定了土地的所有权和使用权，明确了土地使用权 属于全民所有，使用权可出售、抵押，但所有权不能转让抵押，这对于土地的流动性和使用权的变现提供了有力的保障。对于用地审批，新土地管理法将审批的权力下放到较低级别，使得市场化分配用地的方式逐渐生效，提高了政府的效率，也让企业更加方便地进行用地投资。

再者，新土地管理法也规定了加强土地保护和生态保护的措施。为保障土地资源的可持续利用，新土地法加强了土地质量监管，规范了土地开发用途，加大了耕地保护的力度，促进合理开发利用。同时，新土地管理法也提出了新的区划管理方法，加强生态保护和建设。

总之，新土地管理法的实施，推进土地管理的现代化，将会有利于稳定农村土地承包关系，整合城乡土地，增强土地和资源的保障，为保证土地资源的可持续利用，保障经济社会的可持续发展奠定了坚实的法律基础。

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