按揭房转让流程及费用（还着贷款的房子怎么出售）

简介：

按揭房转让是指在按揭贷款期内，将房产权利转让给他人的行为。按揭房转让流程及费用是很多人关心的问题。本文将详细介绍按揭房转让的流程和费用情况。

一、准备阶段

按揭房转让前需要准备的材料包括：房产证、购房合同、按揭还款记录、评估报告、这些材料旨在证明房子的真实归属和抵押情况。

二、房产测评

房产测评是为了能够确定房子的实际价值。购买方可以请第三方评估公司对房子进行评估，确定公正价格。同时，按揭贷款期内转让房子的话，建议和银行客户经理沟通好，以了解银行的审批流程，避免浪费时间。

三、签订协议

房产测评完成后，按揭房转让双方需要签订《房屋买卖合同》或《转让协议》等法律文书来明确双方的权利和义务。在具体签订协议过程中，购房方需要注意的重要事项包括售房人是否具备过户的权利、该房产是否抵押等细节问题。

四、过户手续

按揭房转让走过户程序是必要的，需要购房方、售房方和银行三方的共同努力。购房方需要到不动产登记中心办理成交登记。在成交登记需要缴纳契税、房产证收费、不动产登记费等多种费用。

五、按揭房转让费用

在按揭房转让过程中，购房方需要承担的费用包括：房屋测评费、中介服务费、契税、房产证收费、抵押转移费、不动产登记费等等。具体费用需要根据实际情况进行确定，一般情况下综合费用在房屋实际价值的1.5%~2%之间。

六、注意事项

1、按揭房转让有法律约束力，不可草率行事；

2、必须确定售房人的权利以及贷款信息是否真实；

3、需要在银行还款历史记录中查明剩余贷款额度，并在协议中明确转让价款等细节问题；

4、转让完成后，售房人应及时告知还款银行退出抵押物等。

总结：

通过以上介绍，希望广大读者能够了解按揭房转让的流程和费用情况。在选择按揭房转让服务机构时，建议大家选择正规、信誉良好的机构，办理过程主动沟通，掌握信息，切勿盲目进行交易。

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