动迁房交易后就是商品房了吗（买动迁房要注意什么）

简介：动迁房交易后是否就变成了商品房一直是社会关注的话题。本文将从多个方面探讨这个问题。

一、动迁房的定义及特点

动迁房是政府为了完成城市规划或推进城市建设所进行的拆迁后，给予被拆迁人的一种补偿房。通常规定的是，动迁房居住时间有限，一般为20年或30年，到期后需返还政府。

二、动迁房与商品房的区别

动迁房和商品房的最大区别在于产权归属上。动迁房的产权属于国家或集体，被拆迁人只拥有使用权。而商品房的产权则归属于个人或企业，可以自由处置。

三、动迁房交易后所面临的问题

在一些城市，动迁房可以在使用期限内进行转让或出租，这就给一些被拆迁人带来了实际上的产权。但是，动迁房交易有一些问题需要注意：

1. 转让需要批准：很多城市规定动迁房转让需要经过政府批准，并且有严格的限制条件，比如转让双方必须是同区域的户口或者已在当地购买了房产等。

2. 转让价格受限：动迁房的购买价格通常比市场价低很多，因此在转让时价格也会受到限制。有些城市规定动迁房购房者在多少年内不能超过成交价出售。

3. 面临的风险：动迁房存在着产权不清晰、使用期限到期后需返还等风险。有些被拆迁人因为不想还房型于乱搞房屋买卖，会面临影响信用记录等法律风险。

四、动迁房交易是否就是商品房

动迁房和商品房的本质区别是产权归属。虽然动迁房交易后变得更灵活，但这并不代表它变成了商品房。在国家法律上，动迁房的产权仍然属于国家或集体，不具有产权交易的自由。

总之，动迁房虽然可以进行转让和出租等交易，但并不意味着它就像商品房一样可以自由处置。拆迁补偿的初衷是为了保障被拆迁人的基本居住权益，不应滥用拆迁补偿政策。

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