房产买卖过户需要什么手续和费用（房产买卖过户需要什么手续和费用去哪里办）

19mjcom 阅读：61 2024-03-18 10:57:30 评论：0

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本文目录一览：

1、房产过户需要什么手续和费用？
2、房屋买卖过户需要什么手续和费用标准
3、房产买卖过户需要什么手续和费用
4、房产过户需要什么手续和费用

房产过户需要什么手续和费用？

房产过户需要什么手续和费用

房产过户需要的手续：

1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证，户口本，《商品房销售合同》等证件和资料。

2、买卖双方接到交易所办理过户手续做搭行的通知后，应携带身枝码份证，户口本，图章等，在交纳了手续费，契税，印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证，《商品房购销合同》，商品房销售发票存根复印件，身份证复印件，《房屋所有权转移登记表》，《墙界表》，《面积计算表》。

4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

房产过户需要的费用：

1、契税：90平方米以下购房的按1%缴纳，90-140平方米按房价1.5%缴纳，140平方米以上按房价3%缴纳。

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

3、土地税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

4、房屋产权登记费：80元。

5、房屋评估费纯哗：按评估额0.5%缴纳。

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房屋买卖过户需要什么手续和费用标准

一、民法典房屋过户需要什么手续和费族梁用标准(一)、买卖双方签订买卖合同房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同。(二)、接受房地产买卖管理部门的检查房产买卖双方余察向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价。(三)、立契过户房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实;身份证或竖穗茄别的有用身份证实;房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。(四)、办理产权搬运过户手续房子买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。房屋过户费计算：营业税(由买方支付)：这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为5.6%。若是个人购买超过2年(含2年)的普通住宅来对外销售的，则会免征二手房过户营业税。1、个人所得税(由买方支付)：个税的核定计算的方式为应纳个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%)，一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1%缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1.5%缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

房产买卖过户需要什么手续和费用

房产买卖过户需要的手续和费用：

1、签订买卖合同。

2、到房产交易中心填写相关表格资料瞎姿。

3、携带个人的资料办理房屋产权的过户，审批通过之后会告知具体纳税的时间，如果采笑码用抵押贷款的形式购房，在这个时间可以支付30%的首付款，并且提交贷款的申请。

4、缴纳过户手续的相关税费。在二手房交易的过程当中，需要支付房磨升绝款总额1%~3%的契税，不足两年的房产交易时，需要支付5.5%的营业税和1%的个人所得税，如果所购买的房屋满足满5唯一的标准，可以免征个人所得税和营业税。无论是新房还是二手房，契税是都需要缴纳的，所购买的新房不需要缴纳个人所得税和营业税，只需要缴纳2%~3%的住房维修基金。

5、等待20天左右就能够拿到新的房屋所有产权证。

6、贷款购房可以去办理房屋抵押手续。

7、银行把房款放款之后，完成房屋交接。

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