西安二手房交易流程及费用标准（2022年二手房交易费用明细表）

今天给各位分享西安二手房交易流程及费用标准的知识，其中也会对2022年二手房交易费用明细表进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、西安二手房交易税费新政策
• 2、西安二手房首付比例是多少
• 3、西安二手房交易流程是怎样的
• 4、请问在西安,二手房交易有什么流程?
• 5、西安二手房交易流程

西安二手房交易税费新政策

法律主观：

一、什么是二手房交易税费？二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，但也增加了买房人的购房负担。二、二手房交易税费的税种有哪些？1、新政下的契税：（1）普通住宅卖方：不满两年（无论是否唯一）5.6%满两年不满五年（无论是否唯一）1%满五年唯一住房免税满五年不唯一住房1%买方：购买90平以下房产的1%购买90平以上房产的（唯一住房）1.5%购买90平以上房产的（不唯一住房）2%商业房或公司产权：3%。（2）城市维护建设税营业税的7%。（3）教育费附加营业税的3%。（仔败4）个人所得税普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。（5）交易手续费2元/平方米×建筑面渣悔积。（6）印花税房屋成交总额×0.05%（2009年至今暂免）。（7）营业税2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征念梁颤收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。（废止）住宅5年内：房屋评估总额×5.6%；5年或5年以上普通住宅无营业税。（最新）住宅2年内：房屋评估总额×5.6%；2年或2年以上普通住宅无营业税。2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号）规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”[2]（8）增值税自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》（财税[2016]36号）[3]对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。[4]（9）土地增值税普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。（10）房屋所有权登记费80元，共有权证：20元。（11）买卖合同公证费买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%；2、过户费用（1）契税：卖方：不满两年（无论是否唯一）6.6%满两年不满五年（无论是否唯一）1%满五年唯一住房免税满五年不唯一住房1%买方：购买90平以下房产的1%购买90平以上房产的（唯一住房）1.5%购买90平以上房产的（不唯一住房）2%（2）房屋交易手续费：‘买卖双方各自缴纳房屋建筑面积*2元/平方米（3）房屋所有权登记费：80元。（4）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳三、二手房交易税费怎么计算？1、契税由买方交纳，交税比例是：（1）普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。（2）非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。2、过户费用：（1）契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；（3）土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；（6）房屋产权登记费：80元。买方承担；（7）房屋评估费：按评估额0.5%。

法律客观：

《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

西安二手房首付比例是多少

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选择贷款购买房子的人，对于其贷款额度、首付比例等都是比较关注的，基本上每个地区在购房贷款政策上都是有一些区别的，而且不同类型的房产其首付款比例也有一些不同，下面就随小编一起来了解看看西安二手房首付比例是多少吧。

一、西安二手房首付比例是多少

在西安申请商业贷款购买的二手房为首套房的话，其首付比例为30%，购买二套房的话首付比例为40%，购买三套房不给予放款。而采用公积金购毁知局买二手房，其首套房首付比例为20-30%，144_以内为20%、144_以上为30%，购买二套房首付比例为20-50%，90_以内为20%、90-144_之间为30%、144_以上为50%，三套房不给予放款。

二、西安二手房交易流程

西安二手房房主有意出售房屋需要先与房产中介签署房源委托书，并且要提供相关产权证明等材料，然后中介才会推出该房源，找到买家、初步达成交易协议后，房主、买家与中介这三方要签三方协议，这时候买家需要支付一些定金给中介或者房主来确认购房意向，一旦双方确认正式交易意向的话，就可以签购房合同了。

购房合同签署后，就需要支付中介费给中介服务架构，这时候定金会退回给买方，或者直接充当购房款使用。二手房签订买卖合同后还要进行网签、资金监管等，接下来房产双方产权所有人纤让都需要到当地房产交易中心办理房产过户手续，并缴纳好相关的契税、个税、营业税、土地出让金等等费用。过户手续、费用缴纳后，其房产也登记完成了，交易就完成了，买房大概过5-8个工作日就可以拿到房产证。

编辑小结：以上就是关于西安二手房首付比例是多少的介绍，在西安购买二手房猛销的首付款比例和新商品房住宅是一样的，购买非普通住宅也是一样的，首付比例为50%起。希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关知识，可以关注我们齐家网资讯。

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西安二手房交易流程是怎样的

西安作为一座历史名城，每年都吸引着络绎不绝的游客前来观光，面对美好的景色和地道的小吃，让许多人萌生在此安家的想法。为了尽快入住，往往会选择购买二手房，那西安二手房交易流程是怎样的呢?接着就来看看吧!

1、买卖双方对房屋价格、交付时间等内容达成一致意见，制定并签署好合同;2、卖方根据产权证内容，来进行房屋产权登记申请表的填写，并且带着产权证以及个人证件，到房管局进行查档;3、买卖双方准备好所需材料，到市区的房产交易中心办理过户，并缴纳相应的岩铅税费;4、一个月后，领取新产权证以及做好交接工作。

不过在二手房交易之前，卖方往往需要进行房屋出售信息的发布，让买方上门实际考察房屋的整体状况。这时买方往往也会让卖方出具相关的产权证、土地证以及个人有效身份证粗氏好件等，确保房屋的真实性。

当买卖双方就房屋达成一致意见时，也就是对房屋的坐落位置、产权年限以及价格等内容无异议，就可以签订买卖合同了。另外，当买卖双方向房产部门提出房屋产权变更申请，往往需要进行审查，也就是看房屋的产权是否符合过户条件。当产权没有问题后，双方就可以携带相关证件材料，去办理过户手续。

其中在办理过户时，会涉及各项税费的征收，买卖方可凭着单子来进行费用的缴纳。当过户申请受理和税费缴纳好后，相关工作人员将会对证件材料进行一一审核，无误后，将会进行新的产权证制作。在三十天后，买方凭着通知单就可领取房屋产权证。最后则是买卖双方的交接，这是卖核饥方应将物业费用结算清楚，并将户口迁移出去。

希望以上回答，对您有所帮助。

请问在西安,二手房交易有什么流程?

交易流程如下：

1、买卖双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

2、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

3、房地产管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记毕陵后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对需要贷款的买房来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续

8、买方领取房屋所有权证、付清房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

扩展资料

税费计算：

一：买方

1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）

2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

二：卖方

1、交易服务费：梁铅建筑面积（平方米）×3元橡数好

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%

4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%

5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）

7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满二年）

参考资料：百度百科：二手房交易

西安二手房交易流程

西安 二手房交易流程 如下： 1、买方了解房屋整体现状及产权状况。 2、买卖双方持 房产证 原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。 3、签署合同。双方签订至少一式三份枝橡的 房屋买卖合同 。 4、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。 5、买方支付房款首付款。 6、房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定衫竖的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 7、缴纳税费。 8、 房屋过户 ，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取 房屋所有权 证通知单到发证部门申领新的产权证，需5个工作日。 9、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的 二手房 屋买卖合同全部履行完毕。 《房屋登记办法》第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人 身份证 明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书; (四)证明房屋所有权发生转移的材料; (五)其他必要材料。 前款第(四)项材料，可以是 买卖合同 、互换合同、 赠与合同 、受遗赠证明、 继承 证明、猛塌旁分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

西安二手房交易流程及费用标准的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于2022年二手房交易费用明细表、西安二手房交易流程及费用标准的信息别忘了在本站进行查找喔。

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