买工抵房要注意什么风险（新楼盘的工程抵押房可以买吗）

买工抵房要注意什么风险

简介：

工薪族和自主创业者为了购房，往往会选择更多的借贷方式，比如最近流行的“工薪贷”、“车抵贷”、“工抵贷”等等。其中，工抵房借贷已经成为了一种家庭资产调整的重要方式。但是，如果您准备通过工薪贷购买房产，就需要注意一些风险了。

多级标题：

一. 工抵房需要注意哪些基本知识

二. 工抵房存在的风险及其规避方法

一. 工抵房需要注意哪些基本知识

1. 什么是工抵房贷款，怎么用？

工抵房贷款是银行或金融机构为了让购房者能够更容易地贷款买房而推出的一种贷款产品，主要适用于持有房屋使用权，现有稳定工作收入且需要改善住房条件的购房人。通常，贷款金额为购房者名下车辆二手市场估值的60%-80%，贷款期限从一年到五年不等，利率根据贷款期限和购房者的信用状况而定。

2. 工抵房贷款的要求和担保方式

银行或金融机构在审批工抵房贷款时会有一系列的针对贷款人的要求。一般是需要有较稳定的正式工作，且工作年限不少于半年，年龄不超过60岁，收入在3000元以上，同时还要提交担保人的身份证以及其他必要资料。

3. 风险提示

工抵房的唯一担保物就是车辆，如果购房者没有认真思考和评估资产价值、还款能力和担保风险，很可能会陷入到一些不可预估的风险和难以摆脱的债务危机中。

二. 工抵房存在的风险及其规避方法

1. 财务风险

如果购房人购买的汽车已经有了抵押，即它的所有权属于银行或金融机构，那么就不能使用此车作为抵押了。另外，由于车辆在使用过程中会出现折旧与磨损，当车辆折旧到一定年份或出现大幅度损坏时，贷款的抵押物价值会受到影响。同时，如果购房者还有其他的抵押贷款，这样存在着多重财务风险。

规避方法：

首先，购买车辆时应选择有保障且不容易损坏的车型，此外也应在购车前制定一份详细的还款计划，并时刻监控自己的还款进度，不要迟迟拖欠还款。

2. 法律风险

在车辆抵押贷款过程中，购房者需要一份明确的车辆抵押合同，并且这个合同还需要在公证处公证过。如果这样的合同不存在，或者贷款机构与购房人之间的合同出现了争议，购房人就要面临合同无效或者违法的风险。

规避方法：

购买车辆抵押贷款时一定要了解和填写所有的申请书和合同，以便了解自己的权利和义务。同时，在合同签订之前，也要仔细阅读小字条款，避免签署违反法律规定的合同。

总体来看，工抵房在购房上的应用很大程度上会增加购房者的信贷审批成功率，但同时也意味着更多潜在的风险。所以，购房者在这一过程中需要做出仔细的评估，并在购买车辆和签署抵押合同时慎重考虑。

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