青岛二手房买卖程序（青岛二手房交易流程注意事项）

今天给各位分享青岛二手房买卖程序的知识，其中也会对青岛二手房交易流程注意事项进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、青岛二手房买卖手续
• 2、青岛买二手房是先付款还是先过户？
• 3、二手房买卖手续及流程
• 4、青岛二手房交易规定是什么

青岛二手房买卖手续

随着人们对居住条件的要求越来越多样化，如学区房、地铁房等等的需求比较旺盛。新房又没有那么多，所以 二手房 的交易也变得比较平常。 买房 对于普通老百姓来说也算是一件大事。而对于国家来说，因涉及金额较大，不得不加强监管，全面维护交易双方的利益。那么 青岛 二手房买卖 手 续是怎样尺消的呢?我们一起看一下。 一、选择房源 选择二手房房源可以有多种渠道，一是到正规的房地产中介寻找房源信息圆做。二是通过亲戚朋友、熟人同事的介绍。三是查询房地产网站或者报纸登载的信息如、房天下等。此外，还可以实地去找房源，比如中意哪个小区的房子，可以去小区物业部门或居民询问，一般都能问到不少信息。 二、产权审查 对于二手房来说，购买之前最重要的是把房子的来历摸“清楚”。第一，要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。有些房主卖房时注明“产权证在办理中”，专家建议，这样的房子即使便宜也不能买，万一办不了证，损失就大了。为慎重起见， 购房 者可向房地产登记机关调查核实相关证书及其记载内容的真实性、同一性。了解拟交易的房屋是否有产权争议。第二，选中一套房子，还要了解房子的产权是否与他人共同拥有。根据规定，二手房属于两橘困衡个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面证明。第三， 二手房交易 前，买方应当查看房屋有无其他 债权债务 纠纷。有没有行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关、国家安全机关等查封。第四，应当审查二手房有无抵等情况。若有抵应当取得出卖人已经通知抵权人的书面 证据 ，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。第五，要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。此外，还要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准;看 房屋所有权 证上的房主与卖房人是否是同一人，如果不是，还须了解他们是什么关系;应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以及物业管理等相关问题。 三、双方谈价 如果通过以上程序购房者选好了房子，那么下一步就是双方谈价了，看看房子到底值多少钱。但不少购房者发现，买卖双方很难谈到一块去，难以达成一致的价格。专家建议，估算二手房价格是一项非常复杂的工作。对普通人来说，首先要仔细了解可能影响房价的房屋质量问题。二手房因为居住了一段时间，购房者应认真仔细检查以下几个方面：第一，房子是否改动过内外部结构，因为有些私自改动会影响房子的坚固性甚至寿命。第二，观察房屋的户型是否合理。比如房子朝不朝阳，或者有没有“黑房”。房间里有没有渗水、开裂等明显问题。第三，考核房屋的配套设施。是否开通了管道煤气，电压和水压是否合格。如果房子不存在以上的质量问题，购房者可以参考周边的二手房价对价格有个基本的认识。除了根据以上估价方法，二手房在交易时还需要到专门的评估机构估价。如果是不通过中介进行交易，则需双方到指定的评估公司进行评估，评估主要用于核定房屋的价格，便于双方进行交易和买房申请贷款。不过二手房交易手续相对繁杂，可以委托专业的机构来 代理 。 四、签订合同 需要提醒的是，签订 购房合同 ，双方一定要使用标准合同———《市存量房 买卖合同 》，由市房产管理局监制，在各区房产管理局、市房地产交易互换中心都有售。签合同时，需要填写清楚房屋坐落位、房屋所有权证编号、 土地使用权 证编号、约定的房价、具体付款方式等。专家提醒，在签订合同时要注意以下几点：明确双方的权利和义务及业主的承诺，签合同时，应在合同或协议中标明各方的责任义务及业主对客户的承诺等，这样就有利于避免纠纷的产生，即使纠纷产生，也有据可查;明确 违约责任 。如 逾期交房 、悔约及其他违约情况的处理都应在合同或协议中注明。 五、“两证”过户 签订合同时，买方就需要交付 定金 ，然后购房者和房主到该房屋的房证填发单位区房产局办理过户，过户时一般缴纳首付款。双方过户要准备以下资料：市房产交易权属登记申请表、《市存量房买卖合同》两份、《评估报告》、调测绘图纸两份、原《房屋所有权证》原件及《国有 土地使用证 》复印件一套、买卖双方 身份证 、户口本、 结婚证 原件及复印件。办好《房屋所有权证》后，购房者要到土地部门办理土地证。同样到区土地管理局办理，需要以下资料：原房东名下《国有土地使用证》原件;交易双方身份证复印件;购房者刚办下的《房屋所有权证》复印件;《市存量房买卖合同》原件一份;土地登记申请书。《国有土地使用证》也办理完毕。办理过户手续比较繁琐，而普通老百姓由于缺乏房地产交易知识，没有相关经验，不了解有关部门的办事程序，可以委托专业的中介公司办理 房产过户 。 六、申请贷款 如今，二手房价越来越高，不少购房人需要通过贷款才能圆自己的住房梦。目前银行都开展了 二手房贷款 业务。购房者申请贷款需要准备一些资料：身份证、户口本、经济收入证明、拟购买房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》、签署的《市存量房买卖合同》、评估公司出具的《评估报告》。然后向担保公司提出 贷款申请 ，经过担保公司的调查审批后，购房者要签署《 借款合同 》、《抵合同》、《抵物清单》、《委托书》和《抵登记申请表》等一系列设定抵所需的资料。 七、办理房贷 购房者拿着申请贷款时签署的《借款合同》、《抵合同》、《抵物清单》、《抵登记申请表》，新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《抵评估报告》，到区房产管理局办理《他项权证》。在担保公司开具了《放款通知书》后，买卖双方带着各自的身份证和新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《他项权证》来到银行。双方用自己的身份证开立账户，银行将购房者申请的贷款划至房东的账户上，购房者自己的账户以后就是每个月还款的账户了。 上文按照找房源、产权审查、双方谈价、签订合同、“两证”过户、申请贷款、办理房贷七个步骤给大家梳理了 青岛二手房买卖手续 的相关内容。可以说，二手房买卖手续比较复杂，这也为什么有中介存在的原因。普通人很难搞明白这些事情，建议找好的中介，这样也避免不必要的风险。毕竟房子总价比较大，花钱买服务，还是值得的。

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青岛买二手房是先付款还是先过户？

您好，买二手房一般是先付款再过户，特别是需要走贷款流程的情况之下先要完成贷款的手续，才能在当地的房屋交易部门进行办理过户，如果是通过一次性付款的方式，需要注意资金的安全，可以选择用提存的方法进行办理，尽可能的避免交易时出现的资金风险，同时需要注意的是要在当地正规的房地产交易场所办理产权的转让手续，缴纳相应的税费。二手房交易的过程当中，首先要明确房主的真实身份，可以要求房主出示自己的个人身份证明以及房屋所有产权证核对真实身份后，了解清楚房屋所有产权的归属问题，是否存在有多个产权人，并且需要在相关部门了解房屋目前的处境是否存在有冻结或是被拍卖。在签订合同的过程当中，要明确双方的违约责任，并在合同当中以文穗渗毕字的形式猜芹标喊亮示清楚。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

二手房买卖手续及流程

1、实地看房

实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。

2、签订二手房买卖合同

在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、毁迅双方共同到贷款银行办理贷款手续

如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。

4、双方共同到产权交易中心办理过户手续

签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

5、交纳相关税费

二手房税费的构成相对复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。

6、双方共同到产权交易中心办理产权手续

买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方悉缓凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、付清余款完成交易

买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房睁余模之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。

青岛二手房交易规定是什么

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一、青岛二手房交易规定是什么

青岛二手房的交易规定是以房产证为准，从发证到现在，满2年以上才能够买卖房产，可以挂网签过户。购房者一定要是青岛本地户口，首套房首付30%，二套房首付上浮，外地户口一定要在本市有1年以上的社保或者纳税才有资格。

二、二手房交易注意事项

1、房屋手续是否齐全

房产证是代表房主对房子享有所有权的唯一凭证，无房产证的房产交易，对买房者来说有得不到房子的极大风险。房主可能有房产证而把它纤让抵押或转卖，哪怕目前没有以后办理取得后，房主还能进猛销行抵押和转卖。因此最好购买有房产证的房屋实行交易。

3、房屋产权是否明晰

有的房子有很多个共有人，对此买房者需要和全部共有人签署房产买卖合约。如果只是个别共有人私自处分共有财产，买房者与其签署的买卖合约未在其他共有人同意的状况下通常是无效的。

3、交易房屋是否在租

有的二手房在转让时，存在他物权，就是还在被他人租赁。如果买房者只看房产证，只重视过户程序，而不注重是否存有租赁时，买房者很可能获得一个不能马上入住的或使用的房屋。因为中国包括大多数国家都认同“买卖不破租赁”，也就是说房产买卖合约不能对抗在先创建的租赁合约。这一点在实际中被很多买房者和中介公司忽略，也被很多卖房者毁知局利用，因此造成较多纠纷。

总结：以上就是小编介绍的关于青岛二手房交易规定的相关内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧!如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

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青岛二手房买卖程序的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于青岛二手房交易流程注意事项、青岛二手房买卖程序的信息别忘了在本站进行查找喔。

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