法拍房流拍后怎么办（法拍房第二次流拍后怎么处理）

简介：

法拍房是指由于房主违法行为导致银行或法院对房屋进行强制处置的房屋，很多购房者选择法拍房是为了价格更低、投资更划算。但是在购买法拍房的过程中也难免会遇到流拍的情况，这时候该怎么办呢？下面我们就来详细了解一下。

一、什么是法拍房流拍？

二、法拍房流拍的原因有哪些？

三、法拍房流拍后怎么办？

1.了解原因

2.申请退款

3.深度了解法律风险

四、如何避免法拍房流拍的情况？

五、总结

一、什么是法拍房流拍？

法拍房流拍是指法院开拍、出价等都已经完成，但最终并没有人出价购买，或者出价低于法院规定的底价，导致拍卖流拍。这时候该怎么办呢？

二、法拍房流拍的原因有哪些？

1.底价过高

底价直接影响到挂牌的参与者及其出价，导致底价定的过高，最终无人竞拍，导致流拍。

2.房屋质量问题

房屋的瑕疵问题对买家有很大的影响，尤其是出现不能修复的质量问题时，参与者会提高对房屋的研究，导致流拍。

3.小区环境差

小区的环境也是购买者决策的重要因素。如果小区环境差到无法改善，买家通常会收到很大的抑制力，导致流拍。

4.行政规划问题

如果一些重要行政的规划出现特殊问题，将导致法院重新调整拍卖时间和地点，从而影响流拍。

三、法拍房流拍后怎么办？

1.了解原因

流拍后，第一步就是了解这次拍卖的流拍原因。如果是底价过高导致流拍，可以关注到下一次它是否会调整底价。

2.申请退款

如果您在竞拍中进行了保证金交纳，流拍后您可以申请退款。申请退款的程序通常为联系指定财务人员，提交相关身份证明，办理退款手续。

3.深度了解法律风险

购买法拍房需要了解更多法律风险，购买后必须向政府合法登记业主，遵守所有法律和使用条款。

四、如何避免法拍房流拍的情况？

1.提前了解情况

在购买法拍房前，您需要提前判断该房屋情况是否适合自己的实际情况，避免遗留问题难以解决。

2.了解同类房源信息

了解同类房源的信息，包括同类房源的信息、价格、房屋质量以及所在位置，为您选择更适合自己的那一部分房源提供参考。

3.加入有良好口碑的拍卖平台

加入有良好口碑的拍卖平台查看和保留所需房源，可以更轻松地了解该地区的市场行情，为您的购买增添一道保障。

五、总结

购买法拍房也需要谨慎选择，如果出现法拍房流拍的情况，及时了解原因并申请退款，同时了解法律风险。选择合适的购房平台，提前了解情况，也是避免法拍房流拍的重要环节。

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