买买二手房注意事项（买二手房 注意事项）

本篇文章给大家谈谈买买二手房注意事项，以及买二手房 注意事项对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、购买二手房有哪些注意事项？
• 2、买二手房有什么注意事项？
• 3、购买二手房注意事项和细节有哪些

购买二手房有哪些注意事项？

购买二手房的注意事项：

1、要 明确房屋的权属

（1）凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起很多不必要的麻烦。

（2）另外，特别要注意产权上的房主与卖知搏房人是否是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。

2、要注意房屋结构

（1）二手房的房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，因此，我们要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产证上注明的一致，房屋布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况；

（2）了解房屋有无破坏结构的装修，有无私塔、改建造成主体结构损坏隐患的情况。另外，购买二手房还要对房屋进行实地考察，了解户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点。如果存在上述问题，则不要购买，以免购买后既要加大维修费用，又时刻面临不安全的危险。

3、要选择正规中介机构

（1）购房大事，不能草草了事，后期还关联很多手续和一些风险告知，所以选择正规中介机构是很有必要的。首先要选择经政府行桥猛做业主管部门批准、已取得执业资质敏衡的中介公司，要亲自到中介机构办公场所进行考察。

（2）同时，在委托中介机构代理之前，还要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目，如何收费，如果未能如愿成交，如何退款，如果买卖双方发生纠纷，中介公司有无能力负责赔偿等。

4、不要急于交定金

没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。所以，除非自己对该房的情况非常了解，否则就不要急于交定金。毕竟现在是买方市场，好房子也很多，没有必要那么急于成交。

5、不要轻信虚假报价

二手房交易的最大“水分”就是价格的不透明化。所以，在买房之前就要对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。在买房之前走访一下距离该房最近的大型的、信誉好的中介公司，通常就可以得到一个比较合理的价格。勿轻信小中介、网络上的虚假报价，使自己承受不应该有的损失。

参考资料来源：人民网-买房签约注意事项:明确房屋的权属 注意房屋结构

参考资料来源：人民网-购买二手房过程中要注意四大禁忌 产权调查一定要做

买二手房有什么注意事项？

1、核实卖方的身份

主要是看卖方是不是房屋的真正所有权人，要看房屋所有权证、土地证（或者二合一的房地产权证）、契证及身份证，这些证件上的人是否一致。另外，如果卖方是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，即使房产证上只有他/她一个人的名字，买方与其签订的购房合同，也属于无效合同。

2、核实房屋权属

买房时，看看房屋的产权有无争议。注意房屋是否存在被依法查封或者茄森以其他形式限制房屋所有权属转让的情况，避免付款后房屋无法交付。必要时，我们洞做可以去房管局了解相关的信息。

3、注意房屋共有人

如果该房屋存在共有人，那么，卖房时，也需要征得共有人的同意才行，房屋的共有人也必须在买卖合同上签字。要注意核对签字人的真实身份，必须为纳纳衡房屋共有人本人，不得冒名顶替。比如，夫妻婚后买的房子，只写了一方的名字，卖房时，必须夫妻双方均在合同上签字才可。

4、注意房屋是否违章或待拆迁

买二手房时，要留意房屋是否为违建建筑，如果为违建建筑，则很有可能钱财两空。另外，买二手房尤其是老旧的二手房，要特别留意是否待拆迁。别以为房屋拆迁，自己就赚了，真这样的话，房主又为啥卖房，又为啥有那么多钉子户，以及因拆迁而引发的各种纠纷。

5、房屋是否被出租

买二手房时，一定要多次实地查看核实房屋是否存在出租的情况。如果有，应尽量要求卖方在交易前处理好租赁事宜。

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购买二手房注意事项和细节有哪些

很多人家中都会选择购买二手房，购买二手房有不少好处，但也需要注意一定的事项，今天小编就来跟大家说一说吧。

一、购买二手房需要注意哪些事项和细节

1、我们在购买二手房的时候一定要注意，看清卖丛或方的购房合同以及房产证，可以去当地的房管局进行查询一下该房产证有没有在银行渗州伍或者是其他地方抵押的痕迹，或者是有没有被查封过的痕迹。如果出现过这种问题的话，我们在价格或者是其他方面都可以得到一定的优势。

2、我们在购买二手房的时候，一迹老定要注意二手房有没有出租的情况，如果有出租的情况的话，后期我们的房租归谁。这是一个问题，所以这些细节方面一定要了解得很清楚，切勿听信口头承诺。

3、我们在购买二手房的时候，一定要看清楚卖方信息是不是与该房产证上的信息一致，在签合同的时候，一定要看清楚合同上的条约。

4、我们在购买二手房的时候，如果确定好购买这栋房子，又怕卖家或者是买家违约的话，我们可以在合同上面订立一定的违约条款，比如说卖家或卖家违约之后要付一定的违约金，这样子可以为我们的买房得到一定的保障。

以上就是小编为大家总结的关于二手房购买需要注意哪些事项的相关内容及信息，希望可以给大家带来帮助。如果还有其他问题，可以平台下方留言，小编会及时为大家解决困扰。最后有任何关于家居或家装方面的问题，可以多多关注齐家网。

买买二手房注意事项的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于买二手房 注意事项、买买二手房注意事项的信息别忘了在本站进行查找喔。

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