北京法拍房（北京法拍房怎么买）

今天给各位分享北京法拍房的知识，其中也会对北京法拍房怎么买进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、什么是法拍房，北京市购买法拍房需注意什么问题？
• 2、法拍房值得买入吗？
• 3、北京法拍房需要购房资格吗

什么是法拍房，北京市购买法拍房需注意什么问题？

一般来说，法拍房指的是遭到法院强制拍卖的房屋，民间借贷、商业贷款、司法没收、无主财产都有可能成为法拍房。购买法拍房需注意产权问题、物业欠费问题、自身财务状况以及是否存在租约四个问题。

一、什么是法拍房？

法拍房，全称法院拍卖房产，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。

一般来说，当房主无力偿还银行按揭贷款或无法还债时，而被债权人走司法程序请求法院拍卖，将名下房屋拍卖，以拍卖所得价抵债。此外，被司法拍卖的房子也属于法拍房。

二、哪些情况下房子会成为法拍房？

说到“法拍房”，可千万不要被“法拍”两个字吓到，房子并不是存在什么质量问题，只不过命运多舛最终沦落到法院拍卖。

简单来说，存在抵押、欠款还不上的房子会成法拍房。具体来说，有以下四种情况：

法拍房产生的四种情况

1.商业贷款产生

购房者贷款购房，无法如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押的房产拍卖变现来偿还贷款。2.民间借贷产生

如，被告借原告的钱，约定将自己的自有房产抵押给原告，约定的时间到期后被告不能按时还款。但是根据《担保法》的规定，原告不能直接取得抵押房好好锋产，需向法院申请被告还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖被告的房产来还款。

图解民间借贷产生的法拍房

3.司法没收产生

比如：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库。

4.无主认领

对于一些无人认领的房产，可以进行拍卖，但是这种情况在现实生活中很少见。

三、购买法拍房注意事项是什么？

1.法拍房限购

2017年3月23日，市住建委、市高级人民法院、市规划国土委明确将“法拍房”纳入限购范围。

2.房屋权属是否存在某种瑕疵

例如，未交齐土地出让金、房产证暂未办理等。

对策：竞拍前要核实房屋的拍卖信息。

3.是否有水电、物业等费用拖欠

对策：到物管了解房屋欠费情况

4.是否有能力在竞拍后限定时间内付清全部款项

对策：充分衡量财务状态，根据自己的实际情况作出是否购买的决定。

5.是否存在租约，是否能够交房

根据法律规定，如果租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后原租赁合同继续有效。如果买了这种附带租赁合友晌同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。或者说如果有人在里面居住不肯腾房，那就很麻烦了。

举个例子：2015年12月24日，上海的陈先生以474万元拍下闵行区一套138平方米的住宅，而同一小区相同面积的住宅较高的报价达到600万元。陈先生觉得自己捡了个大便宜，但是他很快袜拍发现原房主与第三方签署了一份长达20年的租赁合同，这份合同生效是在查封之前，而且租金已经付清了。这就意味陈先生拍下的这套住宅，虽然拥有了房屋的所有权，但是20年的使用权归属别人。

对策：到房屋所在地实地考察了解。

法拍房价格虽然较一般的普通二手房低，但是也可能存在产权有瑕疵、拖欠物业费等情况，买房之前一定要注意核实。

资料来源：《中华人民共和国担保法》

该内容仅在北京适用

法拍房值得买入吗？

关于法拍房，当然要客观地看待。首先要了解法拍房。

1.什么是法拍房？

法拍房是法院拍卖房产的简称，指因债务人无力履行合同约定义务或者无法清偿债务时，被债权人经司法程序向法院申请强制执行拍卖的房屋。买受人通过竞拍方式取得房屋所有权。

法拍房的产生原因：

一般而言，有以下几种情况的房产可能会成为法拍房：

(1)因不能如期如数偿还购房贷款，银行向法院请求将抵押的不动产拍卖变现来偿还贷款；

(2)用不动产为他人或者自己的借款合同提供担保，借款到期后不能偿还的，出借人向法院请求担逗兄保人承担连带责任；

(3)刑事案件被告人被判处没收全部财产，其名下涉及不动产的

2.法拍房对投资人有什么好处

(1)成交价可能低于市场价

法拍房的起拍价一般情况下会低于市场价，二拍有可能更低。竞拍人较少的情

况下，很有可能以低于市场的价格拿下。

(2)支持按揭贷款

大部分的北京法拍房可以使用贷款方式进行购买，类似购买新房与二手房的条件与要求。

(3)部分地区不受限购令政策约束

就北京而言，大多数法拍房不限购，没有户籍、套数、社保等资格的限制

(4)投资潜力大

房产升值速度快，对许多投资者来说购买法拍房是最好的渠道之一。

(5)法拍房风险可控

法拍房最被诟病的是风险问题。租约、税费、过户……每一各风险都能吓退一大批投资者。这些具体的风险及瑕疵，需要投资人在参拍前一定要做好风险调查。

3.法拍房的风险

(1)腾房过户问题

法院拍卖的是房屋的产权，并不保证买受人的使用权。若房屋被出租或被占用，则由买受人与承租人自行交接，法院一般不强制清除。

(2)房屋隐形瑕疵

网上司法拍卖无法体现其他隐蔽或暂时不能显现的质量问题，因此建议参拍前进行实地看样。

(3)权属纠纷

如遇名义购房、离婚财产分割但尚未过户等，虽然一般宏指困情况下法院还是会判定房子属于买受人，但整个过程可能会颇费周折，极其耗费精力。

(4)购蔽念房成本风险

法拍房必须全款付清，对买受人经济能力是一项考验。在购房前也应注意税费负担情况，避免因税收导致成本过高。

北京法拍房需要购房资格吗

需要。

现在法院竞拍房产也是需要购房资格的。法院竞拍房产已经开始正式纳入一些省市的限购政策范围内，这一点需要由购买人于竞拍前确认，法院在公开发布的拍卖公告中应明确，竞拍方为自然人的，其家庭或个人应符合相应限购政宴漏液策，否则将不予办理产权登记手续。即竞拍法拍房，要有购房资质，要经过住建委审查，审查完毕后才能办理过户手续。

竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加晌物竞买的，可以不预搜判交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。

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