法拍房要交哪些税（法拍房要交哪些税和费用）

简介：

近年来，法拍房成为了一种经济逐渐低迷时的好出路。法拍房成交价一般较低，对于购房人来说十分有吸引力。但是，由于法拍房的特殊属性，购房人需要了解的税费也不同于普通二手房。

多级标题：

一、契税

二、增值税

三、印花税

四、房产税

五、个人所得税

一、契税

购买法拍房首先需要缴纳的税费就是契税。契税是根据购房人所购房屋的评估价值计算的，税率通常为1.5%~3%不等。如果购房人在法拍拍卖现场成功竞得房产，需要在交付竞拍保证金后1天内全额缴纳契税。

二、增值税

法拍房成交价中含有增值税的部分，购房人需要向政府缴纳该笔税款。增值税一般为成交价的5.6%。此外，在购买时，购房人还需要向法院缴纳5%的保证金，保证金不含税款部分。

三、印花税

印花税也是购房人需要关注的一个税费项目。印花税是根据房屋的成交价计算的，税率通常为成交价的0.1%。购买法拍房时需要向国家和地方政府分别缴纳印花税。

四、房产税

购买房产后，购房人也需要向政府缴纳房产税。房产税是根据房产评估价值计算的，税率通常为房产评估价值的1.2%。

五、个人所得税

如果购房人在购买法拍房后将房产出售，需要向政府缴纳个人所得税。个人所得税是根据房产的升值部分计算的，税率为20%。如果房产持有时间超过5年，则可以享受免税政策。

总结：

购买法拍房需要缴纳的税费包括契税、增值税、印花税、房产税和个人所得税。其中契税、增值税和印花税需在购买时一次性缴纳，房产税和个人所得税则需要每年缴纳。购房人需要提前了解相关税费，以避免因税费缴纳不足而遭受损失。

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