法拍房一拍和二拍降价点是多少（法拍房一拍和二拍的价差）

今天给各位分享法拍房一拍和二拍降价点是多少的知识，其中也会对法拍房一拍和二拍的价差进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、法拍房的一拍，二拍的起价低于市场价吗？
• 2、法院拍卖一拍和二拍的降幅比例怎样计算
• 3、司法拍卖打折规定
• 4、法院拍卖债务人的房子最多可以拍卖几次？最低会降价多少？

法拍房的一拍，二拍的起价低于市场价吗？

首次拍卖受宠型：总体来说，如果首次参与拍卖的房子衫哗起拍价和市场价差不多，那么则很难第一次就有纳笑人出售，毕竟市场上二手房能仔细挑拣，拍卖房则隐患颇多。很多玩拍卖的“老玩家”会看首次拍卖性价比，性价比不高索性都不出手，留到二次拍卖起拍价就会降低10-20%，利润空间也就更大了。但也有例外，一种是房子总价很低，资金占用不多，所以购买的门槛就低，日后也更好出手；第二种是自身白菜价，利润空间大。

一般情况下，首次拍卖，通常是评估价的7折，也有其他定价方式，所以不是一拍的价格就是7折，也有可能是5折、8折，甚至是市场价。

二次拍卖抢手型：实际情况也并越抢手越划算，起拍价低会给人更多利润的遐想空间，但往往这样的空间越大，参与的人就会越多。况且拍卖本身也有一定非理性因素存在，这个出价过程不仅仅是价值的衡量，有时候会冲昏了头脑为了出价而出价，最终造成了一定程度非理性加价。一般来看，首次拍卖价利润空间低，那么等到二次拍卖降价后划算。但二次拍卖时利润空间大了竞争对手也多了洞塌含，最终的成交价未必会有想象中那么低。

通常二拍的价格是一拍的8折，也有特殊的9折等，二拍的优势是起拍价较低，举例：一拍价格7折，二拍的价格7折X80%=5.6折，这里可以看的出来，二拍的房子更便宜。但降幅不超过一拍起拍价的20%。

二拍时由于再次降价，竞买人可能会以低于一拍起拍价的价格拍到房子，但也有二拍的价格远超一拍起拍价的情况，因为再次降价会吸引到更多的人，竞争变大，价格就可能被抬高，所以一拍时价格合适了该出手就出手。

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法院拍卖一拍和二拍的降幅比例怎样计算

20%以内。

每次降价幅度就高段运不超过上次拍卖保留价握伍梁的20%。

由法院橘纳决定。通常会降5%、10%或20%。

司法拍卖打折规定

网络司法拍卖流程

1，法拍房第一次上拍（一拍）公示期30天，按照规定是评估值的8折上拍，

2，二拍（公示期15天）是在一拍基础上降价5%-20%（申请人被执行人去和法院协调除外，案款不够除外）

3，按照现在网络拍卖流程，二拍之后就察绝是变卖，变卖过程（公示期30天变卖周期60天）价格氏带不变就是二拍价格。变卖过程需要全款交歼没芦预存保证金。

4，变卖流拍房子以物抵债。

法院拍卖债务人的房子最多可以拍卖几次？最低会降价多少？

依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，竞拍失信执行人的资产较多能够竞拍三次。针对第二次竞拍依然流标的房产，法院能够做价交到申请执行人或是别的债务人抵账。申请执行人拒不接受该房产的，法院便会开展第三次竞拍。若第三次竞拍依然失败，人民法院便会传出卖掉公示，公示传出后。

并没有购房人选购该房地产且申请执行人也不接受该房产的，人民法院便会将该房地产退给失信执行人。（2017年1月1日早已实施了《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，与网络司法拍卖要求不一致的，以网络司法拍卖的的要求为标准）现阶段人民法院拍卖的房子 一般都较多竞拍2次，培缓枯第一次竞拍的的价钱，会依照技术专业甲级资质的评估机构完成评定标价。

当第一次未拍卖成功 【流标】，则会在1月上下 做好第二次竞拍，价钱对比第一次会减幅10%到20%！假如2次竞拍都未成功 则产权过户给债务人！竞拍前最好是是自己对房屋较为掌握，或是请专门的人员例如刑事辩护律师或专门的组织财务尽职调查。这一点是很关键的，由于关系到房子的情况，是不是要清户的等关键难题。此外要请专业人员核查你税金。

由于在实践活动之中发生过竞卖人们在拍卖成功后才哪旁发现，税金确实是不高的乃至远超过了他们的期望。这都是，要特别注意，而且是至关重要的需要注意提早规避风险。竞拍是手举牌竟配洞价，并不是议价的交易行为表现，假如是有成本价竞拍，并没有竟价就很有可能流标，没什么几回的限定。

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