法拍房的风险（购买法拍房的风险）

简介：随着房地产市场的不断发展，法拍房已经成为了一种常见的投资方式。然而，法拍房也有其风险性。

一、法拍房的定义

首先，我们需要搞清楚什么是法拍房：法拍房是指因借款人逾期还贷或因其他原因被执行法院判决强制执行、变卖并以变卖所得价款清偿借款余额及相关利息、罚息、滞纳金、执行费、保全费等。在法拍房交易中，购房者需要向法院提交书面报价并支付一定比例的竞买保证金，最终以最高价竞得该房产。

二、法拍房的风险

1. 购房风险：由于法拍房的拍卖程序较为复杂，且购买者难以完全了解房产的各种情况，从而容易出现被“蒙在鼓里”的情况。如有些房产可能存在纠纷、异议甚至涉及到人员隐私等问题，购买后面临极大的风险。

2. 权属风险：法拍房可能存在产权、土地权属或其它权属上问题。特别是在房屋权属上，根据执行程序，法院对被执行人或其他当事人提出异议的，必须中止或终止拍卖。如果异议未解决，竞得者将无法获得产权，甚至面临房产被追回的风险。

3. 评估风险：有些法院可能会将房产估值虚高，导致最终的竞拍价格远高于市场价值，使得购买者在交易中遭受亏损。

三、风险防范

1. 完整了解房产的各种情况，包括房屋权属、土地权属、债务情况等，并向相关部门查询有关房产信息。

2. 打听多方信息，包括房产评估师、律师等，并了解当地法院的拍卖规则。

3. 慎重考虑竞买价格，并预留足够的预算空间。同时，在竞买前最好调整好自己的杠杆比例，做好资金准备。

总结：虽然法拍房具备高回报的风险性，但同时也有很多不确定的因素，需要购房者慎重考虑。在购买前进行详细的了解和调查，做好风险防范，减少投资风险。

本文 zblog模板 原创，转载保留链接！网址：https://19mj.com/post/12266.html