按揭买房需要什么手续和条件（买房子是按揭好还是贷款好）

简介：

越来越多的人选择按揭购房，但是要进行按揭购房，需要满足一些条件和办理一些手续。本文将为大家详细介绍按揭购房所需的手续和条件。

一、首付要求

按揭购房首先要考虑的是首付问题。一般来说，购房者首付要求在30%左右，而商业贷款在首付比例上也有不同的政策要求。

二、个人征信和材料

另外，购房者还要准备好个人征信记录、职业证明及银行流水等相关材料。如果贷款人对购房者的征信不佳，银行会提高贷款利率，或者拒绝贷款申请。

三、配偶需认可贷款

如果是夫妻共同贷款，必须所有共同贷款人和房屋所有人（包括非共有产权人）均作为连带责任人申请贷款。

四、房屋估值和评估

银行会对购房贷款的房屋进行评估和审查，以确定房屋的价值和是否已被税务部门认证。如果贷款银行认为房屋价值不足或者无法通过审查，则不会批准贷款申请。

五、贷款期限和还款方式

贷款人还需注意贷款期限和还款方式。一般情况下，贷款期限最长不超过30年，还款方式可根据贷款人的情况来定，包括等额本息和等额本金等。

六、购房自有资金

最后，贷款人应当有自有资金来支付房屋首付以及购房中的其他费用，包括中介费、税费等。

总之，按揭购房手续和条件至关重要。购房者应该提前准备好相关材料和资金，以确保能够顺利获得银行的批准。

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