法拍房有什么风险吗（法拍房有什么坏处）

简介：

法拍房指的是因借款人违约而被银行或法院以司法拍卖的形式变卖出来的房产，对于购房客来说想必大部分人都会担心法拍房是否存在风险。

多级标题：

一、法拍房的优势和风险

二、购买法拍房需要注意什么

三、如何保证法拍房的安全性

一、法拍房的优势和风险

法拍房的最大优势是价格相对低廉，而且可以通过协商补足差价。但是，也存在一些风险。首先是房屋抵押物权拍卖，如果借款人在购买房产时没有及时办理房屋抵押，那么在法拍时银行不会考虑买方的利益，只会优先保障一级抵押人的权益。其次，在法拍现场也容易受到非法介入者的干扰，导致购买失败，或者出现“套现”问题。

二、购买法拍房需要注意什么

购买法拍房需要详细了解相关信息，避免被一些不规范的房屋中介误导。首先要确认房屋权属和抵押顺序，了解有没有其他侵权因素以及影响房价的因素。其次要在缴纳保证金前查询房产信息和法院拍卖结果，确保房屋不存在法律纠纷。此外，要了解法拍房面临的限制和规定，包括不能以贷款购买等。

三、如何保证法拍房的安全性

为了保证购买的法拍房稳妥，可以通过以下措施来提高安全性。首先是选择正规的中介机构，这样有更多的信息渠道，可以避免不良资产或者假房源的情况。其次是了解相关法律政策及保障措施，如房屋转移是需要按照法定流程办理转移手续的。最后需要在签订合同时严格审查合同条款，是否完整、合法、严谨。

总之，购买法拍房的风险性与普通房产一样，需要购房客具备相关法律法规知识、审查合同和权属问题等方面的能力，以降低房屋风险，保证购买的质量。

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